[摘要] 很多的购房者不知该如何验收商品房，具体要看什么呢？
终于等到自己的房子要交房了，是不是很兴奋呢？那接下来面临的个问题就是怎样收房验房。关于房屋的验收可是一个大学问，很多的购房者不知道该如何验收商品房。具体要看什么呢？今天小编要跟大家说一说。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ：特别是查看一些墙体是否有水迹，比如厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
（3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
（7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
（8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
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超低首付
傲娇理由：成熟商圈 10套特惠房高直降11万
距武清高铁站及佛罗伦萨小镇1.8公里
房天下高38000元 先领再买房
鸿坤原乡郡位于北京东南方向，距武清高铁站及佛罗伦萨小镇1.8公里。隶属武清中央水城板块，武清中心城区南部，中央水城占地10平方公里，位于龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇处。按照各级规划，这里将被建成生态住宅区。
鸿坤原乡郡大区共分为7个地块和一个带状环高尔夫地块，共计105万㎡，建筑面积达180万平方米。是由鸿坤集团开发建设的新项目。
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一期总占地145498平方米，总建筑面积282189平方米。观景高层两居79-84平米，三居91-117平米。联排186-248平米。
高层和小高层为非毛坯，且有温泉入室。联排一层设置温泉泡池。
鸿坤原乡郡建筑设计有欧洲奥地利、西班牙等多国建筑特色，以原乡风情为特色。
| 鸿坤原乡郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 武清中央水城 | |
| 收房时间 | 预计2016年9月30日二期联排入住 | 开发商 | 天津鸿坤房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年10月31日加推高层57、71号楼 | |
| 户型 |
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武清高铁站下车；乘坐568路公交车到泉昇佳苑站下车，西行300米路南侧。
交通出行图
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【学校教育】英华国际学校、杨村一中、泉州小学、泉州中学
【周边医院】武清人民医院、武清第二人民医院、武清中医院、武清仁和医院
【邻近银行】建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等
【商业环境】友谊商厦武清店、华润万家、中信广场、奥特莱斯
【标志建筑】武清城际站、佛罗伦萨小镇
【餐饮配套】独栋餐饮
【商业配套】商业街、生活超市
【娱乐配套】温泉会馆
【教育配套】幼儿园
周边配套图
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81平全阳两居68万起
好房看点：
洋房出房率83% 一楼带小院 赠送面积约66平米
项目新信息：保利金融街诺丁山9月19日新加推3号楼，8层到顶洋房，主推93、102平米三居（建筑面积），1梯2户，均价10600元/平米。高层33、34号楼在售，户型为81平米全阳2室，89平米通透3室（建筑面积），18层到顶，2梯4户，均价9100元/平米，交1万惠3个点。洋房3、4、12号楼在售，户型是93-102平3室（建筑面积），8层到顶，1梯2户，均价10500元/平。一楼带小院，赠送面积约66平米（建筑面积）。房天下会员专属优惠，洋房交1.5万惠3个点。
户型图
93平米经典紧凑小户型
交通出行图
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周边配套图
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别再观望
开放商现在推出1成首付，首付10万买2室，真心很划算，不用担心手里银子短缺了。而且还与房天下作为额外惊喜，长的帅的人早已领取，长的丑还在犹豫。
临近地铁3号线 40内到达市区
一梯两户优质社区 准现房不用等
小区自带双语幼儿园 教育资源好
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新动态：君悦花苑房天下会员专属团购优惠。房天下高15000元，先领再买房。近期已加推小高1号楼偶数层，户型为95平米（建筑面积）南北通透两室，1梯2户，11层到顶,均价8900元/平米；小高层32、 33号楼主力在售，户型为95平米（建筑面积）南北通透两室，1梯2户，11层到顶，均价8500元/平米。高层5号楼户型为95平米（建筑面积）2室，2梯3户，16层到顶，均价8400元/平米。洋房均价9500元/平米，户型面积95、120、137平米（建筑面积），5、6层到顶，1梯2户。
地理位置图
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户型图
周边配套图
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特惠房源底价出售 好户型好楼层
首付1.5成 低置业门槛
园林规划优美 褐石洋房实景呈现
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小编点评：金地艺境整体打造得非常有情调，褐石洋房品质性高，而且小区占据咸水沽核心区，周围配套多，生活气息浓厚。
新动态：金地艺境高层主售楼栋为25-27、29、30、33、34和36号楼，其中25号楼，27层到顶，2梯5户，户型面积77-107平米（建筑面积），均价9100元/平米。26、27、29、30、33、34和36号楼为毛坯产品，主推77、79平米的全阳两室（建筑面积），均价8300元/平。31号楼小高层在售，现剩余房源不多，主推户型为79平米全阳两室、97平米通透全明三室（建筑面积）。其中77㎡、99㎡（建筑面积）预计16年交房，79㎡、97㎡（建筑面积）预计17年交房。洋房仅余2套，160万/套起。同时5套10特惠房可预订，高优惠10万元。项目首付1.5成，房天下会员高优惠3万，独享会员，购买两居室可享7000元，购买三居室可享9000元，先领后买房。
交通出行图
金地艺境项目位于天津市津南区津沽公路南侧，距离津沽公路0.5公里，距离天津大道出口2.4公里，南侧紧邻机场南延线和蓟汕联络线。项目距外环线直线距离4公里，到天津滨海国际机场12公里，连接中心城区和滨海新区。六条线路途经项目，其中三条小白楼CBD；成熟便捷的公共交通系统，拉近项目与城市核心区距离，出行便利。
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户型图
金地艺境小户型紧凑实用，户型较为方正，易于摆放家具，客厅紧连阳台采光佳，两间卧室间隔较远，私密性比较好。
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周边配套图
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！买不买房都可以 先下订单抢优惠名额！
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房天下4000元 先领再买房
主推95平左右高性价比两居户型 200万置业城中心
坐拥老城厢核心位置，临近水游城、大胡同、鼓楼、大悦城
社区旁公交线路密集 餐饮、娱乐配套成熟多样
项目新动态：玺岳在售高层11号楼，33层到顶，两梯三户，主推94、98、137平米（建筑面积）2-3居。该项目3#、8#、14#号楼可领房天下4000元，先领再买房。3、5、6、7、8、9、10、14、15 号楼在售，高层29-33层到顶，主推95-142平（建筑面积）2-3室，均价21000元/平米。可享2万惠3个点优惠。现全阳两室低至190万/套，2015年9月19日首批已入住。
地理位置图
玺岳位于红桥区核心位置，南开区，小区旁多条公交线路环绕，855路;906路;688路;606路等在西站或三条石大街下，地铁1号线西站下。
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户型图
玺岳95平左右的户型非常畅销，总价适中，200万左右就能获得城市核心区域，成熟配套交通的便利条件。95平米的户型方正紧凑，客厅跨阳台，采光好，而且开间大，适合业主休闲。
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周边配套图
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房天下20000元 先领再买房
别墅部分产品85折限时特惠
好房看点：
地铁3号线 花园洋房 电梯入户
超高出房率 6层到顶纯洋房社区
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项目新动态：保利罗兰公馆洋房5、21号楼在售，均价11000元/平米，主推102-105平米（建筑面积）三室户型，7层到顶。叠拼别墅4-6层到顶，主推127-163平米（建筑面积）户型，均价17000元/平米，类独栋面积188平米（建筑面积），均价30000元/平米。现购房享20000元房天下，先领后买房，房天下服务带访更享额外优惠。
| 保利罗兰公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青张家窝 | |
| 户型 |
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地理位置图
保利罗兰公馆位于西青区张家窝核心位置，紧邻地铁三号线南站站，乘坐公交312路、707路、津西1路、A路知景道站下也可到达。
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户型图
该项目洋房户型设计合理，南北通透，客厅方正，开间够大，足够保证客厅的采光和通透性，视觉空间大。卧室方正，主卧带飘窗，摆放家具方便。而且厨房面积足够大，保证业主平时的烹饪需求。
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周边配套图
别再观望
这个楼盘也是从12000元/平的价格默默涨了200元哦，不过仁恒的品质有口皆碑，非毛坯产品也提升了性价比，畅销房跟风买没错的，记住不要下手太晚，把好的楼层户型让给别人。
2500元/平带装修约 量身定制五大家居系统
会员享1.5万惠8万优惠 再享房天下4800元
已签约新加坡才儿坊双语幼儿园
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仁恒滨河湾房天下顾问带访1.5万惠8万，另享4800元房天下，先领后买房。项目高层在售整体均价为12200元/平米，在售楼座为2、3、5、7、8、11、12、13号楼，1号楼即将开盘，南北通透101平经典两室，目前可参加排卡。2、3号楼16层到顶，2梯4户，优惠后均价12500元/平。5号楼24层到顶，2梯4户，主力户型面积为93平两室（建筑面积），优惠后均价12000元/平。8号楼功能型小三室，南北通透，2梯4户；11号楼28层到顶，现已开盘，主力户型面积为93平2室，158平米3室（建筑面积）；12号楼楼王在售，主推户型面积为211平米户型（建筑面积），2梯2户；13号楼主推93平、158平户型（建筑面积），2梯3户。预计2016年5月非毛坯入住。
| 仁恒滨河湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南海河教育园 | |
| 收房时间 | 预计2016年5月一期高层入住 | 开发商 | 天津仁恒北洋置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月1日加推高层11号楼 | |
| 户型 |
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交通出行图
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交房时间：部分产品已交房入住
90平装修三居 115平米装修大三居
临近地铁3号线，且到小区有公交接驳
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项目新动态：万科四季花城2期在售，洋房1、2、16号楼主推90平米三居，8层到顶，一梯两户，均价10000元/平米。17、35号楼在售主推115平米三居，一梯两户，均价12000元/平米。高层33、34、39号楼部分房源在售，80平两居均价9600-9700元/平米，90平米三居均价10500元/平米。首付3成优惠3%，首付5成优惠4%，全款优惠5%。
地理位置图
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户型图
样板间图
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交通配套图
！买不买房都可以 先下订单抢占优惠！
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