降准降息 或许贷款难了房价涨了地价高了

房天下房天下  作者：董茜  2015-10-28 00:00

[摘要] 或许地价涨房价涨真的是与一次次贷款放宽密不可分

市民买个房都是盘算着过日子，银行等一有个风吹草动，就忍不住记一记算一算，10月份又来了一次降准降息，个想法，哎呀，股市要涨了，理财要亏了，其实这么快频率市民都觉得麻木了，估计楼市也该免疫了，不过细细盘算下今年货币政策调控，发现或许地价涨房价涨真的是与一次次贷款放宽密不可分。

不过与其看着一次又一次的降息降准，还不如早些出手，看看自己称心的房子呢，说不定您看中的房子在一次又一次的降息降准中，贷款难了房价涨了地价高了呢。

境界梅江

境界梅江分两期开发建设，一期观秀18层高层、11层小高层各8栋及9000平方米配套公建，总建筑面积10.7万平方米，容积率1.46，绿地率40%，现已交房入住。二期观悦18层7栋、16层2栋，两梯四户，总建筑面积54600㎡。容积率1.67、建筑密度18%、绿地率35%。

境界梅江二期高层1-9号楼在售，主推83-95平两室三室户型（建筑面积），均价16800元/平米，其中7栋18层到顶、2栋16层到顶，2梯4户，房天下会员独享1万惠6万。现购房可领100元房天下，先领后买房。

可乘坐公交838路、636路、529路、705路梅江会展中心站下车；另梅江公交支线323路、337路已开通；地铁6号线在建，预计2016年实现通车

交通出行图

83-88㎡两居、95㎡小三居，户户南北通透，满足居家的全部功能需求

户型图

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周边配套图

奥克斯盛世年华

奥克斯盛世年华位于武清核心主干道雍阳西道南侧，紧邻杨村七中、杨村九小以及武清四幼等教育资源，项目三期在售，主推温泉婚房产品，是武清一个温泉入户的小区。

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奥克斯盛世年华三期高层6800元/平起，三期高层7、8、11-13、18-20在售，7号楼33层到顶，主推户型建筑面积为85-106平米2-3居，11号楼26层到顶，建筑面积为90平米左右两室；8号楼33层到顶，主推建筑面积为85-106平米2-3居户型；12、13、18、19号楼26层到顶，主推建筑面积90平米2室户型；14、15号楼30层到顶，2梯4户，主推建筑面积90平米2室户型；20号楼27层到顶，主推建筑面积90平2居和125平3居户型。三期10号楼预计后续加推，时间待定，27层到顶，2梯4户，主推建筑面积90平米两室户型。7、8、20号楼预计2016年7月15日交房，其余楼座2015年10月底交房。房天下会员可领4000元，另享额外优惠。

奥克斯盛世年华项目位于武清新城核心雍阳西道南侧，紧邻武清四幼、杨村九小、杨村七中，幼儿园、小学、中学都在家门口，项目距离凯旋王国0.5公里，距离武清站1.5公里。

交通出行图

奥克斯盛世年华三期主要以80-90平左右两居产品为主，适合作为婚房。

户型图

周边配套图

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滨海明发广场

滨海明发广场是高铁站首排城市综合体，位于交通枢纽位置，与高铁滨海站一路之隔，南邻50万平米金海湖。滨海明发广场规划有大型购物中心，商业步行街，集超市、影院、专卖店为一体；以及五星级酒店温德姆白金酒店。滨海明发广场为非毛坯酒店式公寓社区、企业花园办公园地。滨海明发广场分两期开发，一期为公寓、LOFT、酒店、办公，二期为购物中心、商业步行街等。

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滨海明发广场公寓6#、7#两栋，20层到顶，2梯5户，户型为建筑面积59-92平米一室、两室户型，毛坯和非毛坯，带装修约1800元/平，毛坯房均价6500元/平，非毛坯房均价9000元/平。出房率80％，商水商电。预计2017年6月30日入住。房天下会员可享1万惠3万（该优惠截至10月31日）。

户型图

交通图

贻成峰景项目位于塘沽厦门路与新北路交口，隶属滨海新区核心区，贻成峰景由联排别墅、高层住宅及商业组成，规划总用地为185626.8平米，容积率1.1，绿地率40%。

贻成峰景

刚需户型推荐：高层标准层A2户型 95平米2室2厅1卫1厨

优势：两室均向南，采光好温暖舒适，主卧带阳台景观视野佳；室内结构较方正，家居设计更随心；餐客相通，对于小户型来说显得屋内更宽敞明亮。

不足：未做到动静分离，影响居住舒适度；卫生间没有窗子，通风性有一定影响。

目前可售房源套数43套，分布于高层82、88号楼内，具体楼座位置如下（房源信息来源房管局，仅供参考）

贻成峰景主推高层产品，高层81、82、85、86、87号楼在售，22-32层到顶，主力户型为建筑面积49.85—117.82平米一室、两室户型；建筑面积86、87平米户型为2梯5户，其余为2梯4户；均价8800元/平，购房可领4000元房天下（活动截止2015年12月31日）；预计2016年9月交房入住，购两室户型赠送地下车位，交一万优惠3个点，该活动长期有效。

交通出行图

东亚风尚国际

东亚风尚国际项目位于河东区新开路西侧，项目紧邻地铁2号线远洋国际中心站，真正的地铁上盖，潜力巨大。为了方便购房者，项目售楼处设在河东区华兴道与新开路交口金马宾馆旁。

东亚风尚国际目前洋房、高层在售，洋房3、5号楼主推100平米三室（建筑面积），起价23000元/平米，房天下会员享4千惠1.5万优惠。现高层8号楼，主推52平米一室（建筑面积），68-71平米两室（建筑面积），121平米三室（建筑面积），起价17000元/平米，均价19000元/平米，整体项目预计2017年5月交房，房天下会员享4千惠1.5万优惠。新品50-58平米非毛坯复式SOHO产品，复式4.79米层高，带装修约2000元/平，现排卡中，样板间已开放，预计10月开盘，价格待定。

交通出行图

东亚风尚国际项目紧邻天津站，附近有2号线和正在规划建设的4号线，交通出行方便，地铁房潜力巨大。

户型图

东亚风尚国际一期主推高层住宅产品，户型为52-75平一居、两居。

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周边配套图

东亚风尚国际位于天津站后广场核心区域，周边配套成熟，教育资源丰富，生活配套齐全，学校、银行、超市、菜市场应有尽有。

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欧铂城

欧铂城2015年10月17日已加推高层5号楼，主推户型90平米（建筑面积）两居，预计2016年4月交房，5号楼推出2万惠8点优惠。其他在售楼栋有8号楼和11号楼，现房，主推户型为134平米（建筑面积）和146平米（建筑面积）通透大居，均价8000元/平米。2号楼和6号楼为期房，预计2016年4月交房。

欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设星级酒店、购物中心、超市等商业配套。

交通状况
公交670、671、177、津辰13路（终点站下），地铁3号线（小淀站下）、8号线，京津高速、津蓟高速、津围公路、快速路。看房班车具体时间，请与售楼处联系。

地理位置图

欧铂城高层2#、6#、8#、11#楼在售；2#、6#楼在售户型为64-98平米一室到两室，3梯6户，33层到顶；8#、11#楼在售户型为109-146平三室。

户型图

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观锦

楼盘DNA：育婴里小学天泰路校区、品牌房企、北中环内、高性价比

观锦位于普济河道和南口路交口向西500米，自驾从勤俭桥往普济河道方向前行约850米，道路右侧即到。公交18、47、48、343、610、659、683、733、812、852、911、912路在白庙站下车步行100米即到。生活配套完善，凯莱赛、红桥医院等临近项目。观锦距离育婴里小学（天泰路校区）仅860米，步行约10。

育婴里小学全市综合排名第六，河北区市重点小学

育婴里小学是一所具有50多年建校史的市级名校。学校注重师资队伍建设，拥有一支德高业精、锐意进取的高素质教师队伍。迄今为止，先后培养出特级教师6人，河北区名师6人，河北区首席教师1人，中学高级教师21人，市区级学科带头人32人。学校现分为两个校区，共占地25000平方米，有教学班55个，学生2600余名，教职员工150人。学校拥有200米标准环形塑胶跑道和人造草皮足球场，建有标准的篮、排球场和器械活动区，拥有四间多媒体教室、八间设施完备的专用教室和可容纳 400人就餐的学生餐厅，为学生提供了良好的学习生活环境。

二、观锦新房、二手房优劣势PK

观锦周边临近的新盘较少，仅有京津一品，商业产权，均价16000元/平米。二手房较多，房龄均在10年以上，该商圈内二手房本月均价14793元/平米。观锦相比周边项目的自身优势明显，天房品牌质量有保障，景观社区绿化率在该区域内是的项目。且自带社区商街，自身配套完善。

三、观锦产品户型解析

观锦目前1、3、4号楼已售罄，5、6、7、9号楼在售，主推户型为92、137平米，101平米二室，均价为17000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。2、8号楼尚未开盘。

主推5B户型分析：

双阳面卧室，采光充足，主卧带有飘窗，可做榻榻米是加装飘窗的选择，而且里面可以储物，空间利用率好。3.6米面宽大客厅临露台，采光充足，活动空间大。厨房宽为2.3米，两侧放置灶台和操作台后，空间紧凑。

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