[摘要] 业内人士表示，今年前三季度GDP增速低于7%，其中1—9月房地产投资比1—8月回落0.9个百分点。鉴于投资动力不足拖经济发展“后腿”，政府急于通过释放流动性来提振经济也是可以想见的。
中国人民银行10月23日晚宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
业内人士表示，今年前三季度GDP增速低于7%，其中1—9月房地产投资比1—8月回落0.9个百分点。鉴于投资动力不足拖经济发展“后腿”，政府急于通过释放流动性来提振经济也是可以想见的。
专家表示，对购房者而言，降息大的利好在于降低购房成本，加速购房进度。结合国家统计局日前公布的9月70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市新建商品住宅价格方面，深圳(楼盘) 以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨；上海、广州(楼盘) 和北京(楼盘) 紧随其后。同比方面，深圳新房价格暴涨38.8%，上海的涨幅也达到9.7%。因此，对楼市而言，在经过今年一系列刺激政策，房贷利率已达历史低点，贷款审批也因为流动性的释放而较为宽松，央行再度“双降”确是一大利好。
以上海楼市为例，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积40.6万平方米，环比增加20.1%。“双降”后双休日保持旺盛交易，日均流量达7万平方米，相当于9月周末的交易量。从成交区域来看，松江、嘉定等外围区域交易稳步向上，且都突破了原有水平。上周单价6万元/平方米以上高端项目交易484套，环比增加113.2%。在这些项目的拉动下，成交均价飙升至36911元/平方米，环比上涨15%，这一均价也突破7月的高点，创历史新高。从结构上看，刚需和改善产品延续之前较为均衡的格局。值得关注的是，豪宅类产品近期保持稳定供应。根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌10.8万套，环比增加1.3%。根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约8195套，环比增加11%。央行宣布再度“双降”利好刺激，进一步提升购房者信心。鉴于当前楼市交易情绪较高，有了这次“双降”助力，预计会多释放5%的购买力，10月的成交量有机会和9月持平。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，从历史来看，2008年降息5次，而去年11月以来的一年间已降息6次，不到两个月央行再度“双降”，力度。较为宽松的货币政策会导致社会富余资金寻找新的出路，因此对股市、楼市都有利好。尤其一线城市楼市表现坚挺，不排除投资客回潮。从近期市场表现来看，高端产品有持续热销迹象，这些产品也是潜在对象。在资金成本不断降低的背景下，四季度这类产品或将持续热销。不过，有业内人士认为，目前真正阻碍楼市成交的，一方面是中小城市的需求不足，另一方面是过高的房价导致购房者无力承担，部分中小城市的楼市库存过高。就近期来看，楼市刺激政策越来越集中于降准、降息、降首付等信贷手段，对根本性的供需问题，并没有做到真正的对症下药。对于上海这样的一线城市来说，“双降”反而可能强化房东和开发商对于政府的救市预期，使得原已居高不下的房价雪上加霜，而降准、降息带来的实际利益也可能被房价的上涨所吞没。因此，一线城市适当出台措施，以减缓楼市过热的局面已是迫在眉睫。
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