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改善性购房倾向“一步到位” 交通、配套因素受重视

渤海早报   2015-10-23 08:14

[摘要] 随着购房成本不断增加,许多年轻人在考虑购买改善性住房时,更希望能“一步到位”,因此楼盘周边的配套设置及环境情况越来越受重视。

随着购房成本不断增加,许多年轻人在考虑购买改善性住房时,更希望能“一步到位”,因此楼盘周边的配套设置及环境情况越来越受重视。

改善性购房倾向“一步到位”

今年35岁的陈先生是一名白领,作为企业中层的他面临改善住房条件的问题。在楼市“金九银十”期间,他参观并对比了十余个楼盘,终选择了靠近外环线的一处新开楼盘。陈先生对渤海早报记者说:“孩子一天天长大了,之前购买的两室户型已经不能满足居住需求了,所以现在考虑换房。虽然还是刚性需求,但是更愿意选择能够长期居住的房子。”

在采访中,一些购房者的需求也更加偏向“一步到位”。部分年轻人在购买婚房时,也会选择一些大两室或者小三室的户型,他们认为,由于购房成本会逐渐增加,不如在眼下赶着政策利好时做一些长期规划。

来自外地的周小姐在本市一家广告公司工作,大学毕业已三年,虽不像刚毕业时经济压力那么大,但要在津城安家,买房是无法逃避的话题。工作三年来,吴小姐并没有积攒多少积蓄,买房付首付还是要靠家里支持,自己以后的工资也要用于还房贷,所以,购房对她来说是十分慎重的事。再三斟酌,她决定退而求其次,将买房地点定在距离市区稍远但未来发展前景较好的区域。

交通成影响楼盘价格主要因素

时代变迁,人们买房时除了考虑地段户型、周围配套外,交通因素也日益成为重要参考因素之一。城市迅速发展,工作和居住地分处城市两端的情况屡见不鲜。

交通方便的地段,一般是人们买房的。除了自身居住方便以外,交通也是影响楼盘价格的主要因素之一。对于一个楼盘来说,规划刚刚出来,周边配套设施建设还未跟上,房价涨得不算高,这时下手可以节约很大一笔开销。因为,等到交通设施完善后,房价将要迈上一个明显的台阶。当然,城市建设存在客观周期,刚入住时可能需要忍耐一段时间的交通不便,所以购房者应该留意政府对交通建设的总体规划,在合适的时候下手。另外,选择楼盘时,一定要亲自到房子周边去看、去了解、去体验。开发商做出的承诺,要综合各种因素进行判断,以免吃哑巴亏。

有专家提醒,购房者在购房过程中,要注意轨道交通的拥挤程度、楼盘与轨道交通站点的距离等。对于尚未正式运营的“未来”轨道交通房,购房者购买前更需仔细斟酌,比如像30岁至50岁的买房人,多数上有老下有小,买房时要考虑更多,如孩子入托、上学、老人需要照顾等等,这其中老人和孩子是每天都离不开交通工具的。

近两年,天津轨道交通规划施工逐步完善,目前已有天津地铁1、2、3、9号线共4条成熟线路,同时地铁4、5、6、7、8、10号线等超过6条在建线路,如果目前规划线路全部建成,天津的轨道交通网络将真正意义上实现四通八达。

以地铁6号线为例,新开河站站口修建在诺德中心项目二期内,该项目位于河北区中环线以内,律纬路与五马路交口;中铁国际城二期坐落于5、6号线的金钟河大街换乘站交汇处。另外,随着6号线开工建设,梅江地块的人气也会越来越旺,房价在地铁线路马上通车的预期下,也是节节走高,譬如:融创海逸长洲从原来的约17000元/平方米涨到现在约20000元/平方米;华厦津典的房子更是从均价约15000元/平方米涨到三期均价约25000元/平方米;富力津门湖均价从约15000元/平方米涨到均价约17500元/平方米。

养老房产重在环境、医疗问题

有业内人士认为,如果选择养老房产,环境和舒适度非常重要,空气、噪音、绿化等问题更与老年人的身心健康有着直接关系。老年人购房,不妨考虑城市外围的大社区楼盘,这些楼盘绿化面积大,配套设施较为完善,活动空间也比较大,可以给锻炼身体提供好去处。

对于老年人来说,交通、菜市场、医疗机构等生活配套也很关键。尤其是医疗机构,老年人身体免疫力下降,容易生病,因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站,对老年人来说更方便。

开发商也将更全面地为客户着想,部分开发商已经开始将旅游度假、医疗康复、全托管养老相结合,开发出更适合当下社会需求的“旅游+医疗+养老”类型的地产项目。而项目周边医院、社区医疗单位配套一定要尤为重视,便于老人生病时就近就医,或有突发情况时得到及时救治。

10月全新开盘的鲁能公馆位于南开区水上公园附近天塔道,周边不仅有环湖医院,其高科技的设计也是亮点。该项目采用智能照明模式、人体感应照明系统,即使是在看不见的角落,也有贴心设计。鲁能公馆采用的三层Low-E玻璃窗是目前市场上为领先的除噪方案之一。而内部噪声管理则关注到了排水、橱柜等细节范围。

照顾老人需求选房关注舒适度

如今,越来越多的人认识到环境的重要性。当厌倦了喧嚣之后,很多人将生态环境作为居住的首要考虑条件。宜居养老地产,已经成为当今地产市场中的火热元素。

市民刘先生认为,因为要照顾到老人的需要,所以买房时更注重居住环境的舒适性。“希望小区内部有较多的休闲娱乐场所,外面有广场、公园这类的,这样老人锻炼、休闲都有好去处。”刘先生说,“既然是家,首先就要住着舒服,绿化要多,园林要好,生活配套基本能够满足就行了。”

目前,天津市场亲近自然的地产包括天房锦园、富兴御园、云锦世家、中信公园城、世贸生态城等。其中,中信公园城是天津超低容积率的大盘。中信公园城南侧紧邻7.3平方公里天嘉湖,环境更加适宜人居。而世贸生态城踞守中新生态城门户彩虹桥畔,紧临蓟运河及中新天津生态文化主题公园。作为世茂集团进驻天津的首开之作,世茂生态城在节地、节能、节水、节材、室内环境、运营管理等方面做到了生态、低碳规划。

此外,合生君景湾紧邻津滨轻轨会展中心站,地理位置优越。小区内人车分流,内部共享园林及绿化,自小区主入口开始的中心景观带贯穿整个小区并联通所有建筑。还有首创光和城项目,依托天津海河教育园区的雄厚资源,坐拥洪泥河的醇美景观,区域人文素质高、发展潜力大、生活环境优越。

沙盘选房别忘了解详细信息

有专家建议,新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供人们购房参考,但有些模型之外的因素如果被忽略,可能会造成选房不准,入住之后产生不便。相关地产销售人员建议,看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区配套详细了解。

沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限,小区内一些如变电箱、运动设施等,不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋,并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活,那么在看模型选房时,要向销售人员询问清楚。

看房者都会关注房屋的采光情况,在看模型时,应问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好,应及时向销售人员询问,并到样板间实地看一看。

有些房屋在模型上看临街、采光好,但有可能小区外正是繁华马路,房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境,询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况,如是否将建商场、垃圾转运站等,对影响生活的因素心里有个底。

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