[摘要] 本周天津土地市场在“金九银十”出现了“翘尾”，继天房底价摘得育梁道地块，昨日新梅江商服地块由天津市环渤海汽车市场有限公司底价摘得。今日八大里中的一里及辛庄两宗宅地挂牌截止。“一里”地块起始楼面价约10500元/平米，辛庄两宅地总价8.5亿今摘牌，低楼面价2917元。
本周天津土地市场在“金九银十”出现了“翘尾”，继天房底价摘得育梁道地块，昨日新梅江商服地块由天津市环渤海汽车市场有限公司底价摘得。今日八大里中的一里及辛庄两宗宅地挂牌截止。
Part1：“一里”地块出让 起始楼面价约10500元
9月18日晚间，天津土地交易中心挂出1宗河西区河西区黑牛城道南侧地块。该地块挂牌起始价3.927亿元，规划总体量约3.74万平方米，楼面价约10500元/平方米。该地块位置与2014年天津中心城区土地招商文件中新八大里一里版块南部范围重合。挂牌文件附带要求“该地块沿复兴河一侧建筑须于2017年6月30日前竣工”。这与新八大里此前已出让6项目的竣工时间节点完全相同。
截至目前,除"八里"、"一里"外,新八大里其余六宗地块已经悉数亮相，这6宗地块已分别开发为中海复兴九里、北大资源阅城、天房六合国际、中冶德贤公馆及格调绮园和中海寰宇天下。
土地位置：该地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至太湖路，南至复兴河，西至解放南路，北至沐江道(以挂牌文件附图为准)。
土地信息：该地块出让土地面积20928.9平方米，用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。
该地块须配建商业服务网点建筑规模不小于900平方米。
作为城市重点规划土地，，新八大里“二里”至“七里”总计6宗地块已于去年陆续出让，累计土地成交金额高达255.46亿元，成交楼面价高达14000-15000元/平方米。目前，这6宗地块已分别开发为中海复兴九里、中海寰宇天下、北大资源阅城、天房六合国际、中冶德贤公馆及格调绮园5个项目面市，均价都在25000元/左右。
Part2：辛庄两宅地总价8.5亿今摘牌 低楼面价2917元
继6月初八里台推出3宗宅地，7月初辛庄挂牌2宗宅地后，天津土地市场上演了一出“津南热”。9月16日早间，天津土地交易中心释出2宗位于津南辛庄镇的地块。今日两宗地块挂牌截止，其中纯住宅地块起始价35557万元，楼面价约2917元/平米；另一宗住宅、商服和科教用地起始价49375万元，楼面价约3228元/平米。
两宗地块均位于天津津南区辛庄镇。其中07号地块位于天津大道沿线。但挂牌公告并未注明宗地四至，因此无法判定两宗地块是否相邻。
地块信息：
津南（挂）2015-07号宗地为城镇住宅用途，拟出让土地面积约6.8万平方米，规划总体量约12.2万平方米。该地块挂牌底价35557万元，折合楼板价约2917元/平方米。该地块出让土地总面积为67727.2平方米，土地用途为城镇住宅，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。起始价不含市政基础设施配套费；沿天津大道一侧排建筑高度控制在36米以下。
津南（挂）2015-08号宗地含住宅、商服、科教三类用途，总出让土地面积约10万平方米。其中住宅部分容积率1.0-1.8，商服部分容积率不大于1.8，科教部分容积率不大于0.8，折合总体量约15.3万平方米。该地块挂牌底价49375万元，折合楼板价约3226元/平方米。
辛庄住宅板块
辛庄位于天津市东南部，外环线东侧，北依海河，南与八里台镇接壤，东与咸水沽相邻，衔接双港版块与海河教育园区。目前多为新房，现有首创城、金地艺境、阳光波士顿等盘在售。新房市场售价，高层约8300-9100元/平米，洋房约11000-12000元/平米。
辛庄房企拿地事件回顾
2012年末，金地以6.4亿余元买下金地艺境项目用地，其时成交楼板价2250元/平方米。
2013年初，首创买入首创城项目2宗用地，成交楼板价也在2250元/平方米上下。当年末，辛庄再次挂出宅地，吸引包括首创、金地、万科、保利、津滨、华润、景瑞等品牌在内的9家房企参与竞拍，该地块终由首创拍下，溢价118%，楼板价高达5209元/平方米。
而就在上个月，8月6日，首创又与3家房企同场竞争，以2918元/平方米楼板价拍下新一宗辛庄住宅用地。同日，金地以底价2606元/平方米买获一宗咸水沽镇内住宅地块。
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