[摘要] 一直以来，婚房都是开发商重点布局的领域。尤其是，随着90后进入谈婚论嫁的年龄，越来越多的准婚族开始筹备婚房。纵观天津楼市，目前刚需及刚改购房者纷纷开始入市，特别是婚房需求大增。总体而言，对天津准婚族来说，梯级置业仍是主旋律。
一直以来，婚房都是开发商重点布局的领域。尤其是，随着90后进入谈婚论嫁的年龄，越来越多的准婚族开始筹备婚房。纵观天津楼市，目前刚需及刚改购房者纷纷开始入市，特别是婚房需求大增。
虽然需求相同，但对于婚房的选择，不同的置业者却有着不同的喜好。总体而言，对天津准婚族来说，梯级置业仍是主旋律。
偏中心城区受准婚族青睐 户型以大两居、小三居为主
数据显示，63.16%的准婚族倾向于选择90-120平米户型，打算购买50-90平米户型的占比为26.32%，可见，50-120平米中小户型受天津准婚族普遍欢迎，而且他们往往更青睐大两居或者小三居。
此外，由于婚房需求的群体主要为85后，甚至90后，收入普遍不高，积蓄也相对较少。因而，在婚房的选择上，房价一直是左右年轻人置业的困难所在。一般而言，20万元至40万元首付的总房款是首次置业的购房者比较能够接受的。而由于市中心房价相对较高，因此偏中心城区受到很多准婚族喜爱。
对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计，或日后经济条件改善，或变成三口之家，或工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。“那么在婚房选择之初，要选择户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。同时，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。”有业内专家表示。
购买婚房究竟是选择一步到位还是梯级置业，需要视自身的经济条件而定。业内人士指出，如果经济条件允许，当然可以选择一次到位的房子；但是，如果盲目贪图一次到位，按揭金额超过一定限度，甚至要降低生活品质，反而得不偿失。
在选购婚房时，合理的预算很重要。尤其对于“月供族”来说，每月还贷额度应该控制在两人总收入的50%以内，以30%左右为合适。准婚族不妨选择一处离父母近、离单位近、离轨道交通近的住宅，同时不要让买房成为负担，这样才可保证婚后生活不受太大的影响。
于是，不少初入职场、经济能力有限的年轻夫妻，会选择远离城市中心的近郊地铁沿线项目作为过渡性置业。
事实上，选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，通常有着总价低、地段好、周边配套成熟的优势。“目前婚房的与降价房受关注，由于年后二手房市场成交较活跃，婚房刚需客户与自住型改善客户仍是二手房市场的成交主体，其中婚房刚需占至60%左右。”房天下天津二手房分析师 表示。我们发现，现阶段准婚族关注度较高的二手房仍为市内六区，总房款价格在60-80万元、面积在50-70平米的小户型房源充足，交通生活条件便利的老小区较受青睐。
婚房不妨选择教育地产 购置大户型一步到位是陈旧观念
我们知道，当前年轻购房者主要以婚房、教育地产置业为主，其中教育地产总价一般略高于同区域其他非教育地产房源。因此，购买婚房的时候，一定要为孩子未来的教育以及生活环境早做打算。
对于大多数准婚族来说，结婚生子总是顺理成章地被提上日程，天津商业大学土地资源管理系博士王伟指出，购买教育地产作为婚房可以说是一步到位，而购买大户型作为一步到位实际上是一种陈旧的理念。尤其是在划片就近入学的政策背景下，划片免试入学很大程度上减轻了学生家长的负担，而购买教育地产作为婚房无疑是个不错的选择。
作为资金并不宽裕的准婚族，王伟建议，如果着急要孩子，建议购买市中心教育地产，因为配套齐全，学区稳定。从投资角度来看，建议首套房购买在市中心，可进可退。
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