[摘要] “金九银十”如约而至，2015年楼市回暖的架势让市场对传统旺季有了更多期许。然而，9月津城一二手房成交环比增长率却低得可怜，不少人惊呼“金九”成色不足。细细比对成交数据，事实却并非如此，今年“金九”成交水平不仅不低，甚至超出以往同期水平。
“金九银十”如约而至，2015年楼市回暖的架势让市场对传统旺季有了更多期许。然而，9月津城一二手房成交环比增长率却低得可怜，不少人惊呼“金九”成色不足。细细比对成交数据，事实却并非如此，今年“金九”成交水平不仅不低，甚至超出以往同期水平。 原来，“金九”依旧是“金九”，只不过变得低调起来。
新建商品住宅
成交水平处近年高位
每年的“金九银十”都是开发商必争之地，尽管今年前8个月销售回暖明显，但各新项目仍旧早早为此做起准备，选择在这个传统旺季亮相或开盘者不在少数。来自中指院天津分院的一项数据显示，9月全市新批供应达148.43万平方米，环比增长35.12%，从开发商的推新热情不难看出业内对今年“金九银十”的期待。
实际上，9月成交数据的确表现出量价齐涨的态势，只不过增长幅度之小让人直呼不够过瘾。“9月商品住宅销售面积127.78万平方米，环比增长0.14%；均价为11793元/平方米，环比上涨3.25%”，中指院天津分院研究总监祁丽静分析表示，9月交易量并没有出现大幅环比提升，主要原因是二季度以来利好政策接连出台，需求的集中释放垒高了前几个月的成交基数，同时9月又有新政策继续出台，市场在一定程度上形成了短期观望。但从9月成交面积来看，该数字处于近年同期高位，同比去年有90.43%的增长，甚至超过业内公认业绩不俗的2013年。祁丽静同时认为，“银十”还将延续较高成交水平，而增速将保持平稳。
作为今年天津楼市大的“黑马”，武清板块在供求两端依旧表现突出，成为天津楼市当之无愧的领跑者。数据表明，9月武清商品住宅成交面积实现32.96万平方米，占全市商品住宅成交面积的25.79%，这已经是其连续第三个月站上20%台阶。巨大的需求必然引发市场加快推盘节奏，9月武清再度成为新增供应面积大板块，新批准上市36.49万平方米，同样占到全市商品住宅批准上市面积的约四分之一。
二手私产住宅
改善型需求积极入市
“在政策利好下今年二手房市场整体表现十分活跃，由于大部分市场需求已在上半年集中释放，使得下半年新增需求不足，因此‘金九’时节虽是传统的交易旺季，但在整体大趋势的影响下，其火热程度并不突出”，这是我爱我家市场研究中心经理郭燕对“金九”二手房交易的总结，与新房市场着实有几分相似。
来自天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，9月本市二手私产住宅共成交10639套，环比上涨3.9%，同比上涨84.6%；成交面积93.4万㎡，环比上涨3.0%，同比上涨87.3%，交易量较前一月基本持平。郭燕特别指出，尽管两室户型依旧以54%的比例占据成交主力，但本月大户型房源成交占比有所增加，三室及三室以上户型成交占比较上月相比上涨3.8个百分点，不难看出，改善型需求在利好政策的刺激下仍在积极入市。
价格方面，全市成交均价为10753元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨18.0%，整体呈现稳中微扬的态势。郭燕认为，随着长期积累的市场需求不断释放，房源消化速度也逐渐加快，使得部分热点片区或将出现供不应求的情况，导致价格出现不同程度的上涨。
需求不足交易现回落
与新房、二手房迎来销售高峰不同，进入9月之后，随着毕业生租房和陪读租房旺季的结束，租赁市场新增需求不足，租赁市场交易量也出现了自然回落。今年9月同样如此，市场整体成交量环比出现了19.0%的下滑，月均租金价格则环比下滑了1.8%，从成交结构不难发现，两室依旧占据成交户型的半壁江山，而50—80平方米的面积段更受租房者欢迎。
作为租赁市场格外关注的中心城区，9月其成交量同样环比下滑17.2%，月均租金价格环比下滑1.7%，而租赁房源的分布占比较前一月并没有发生显著变化，南开区依旧保持领先，红桥区占比低，河东区、河北区则出现了幅度较大波动，其他各行政区只有微小调整。
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