受损住宅已签约住户 房屋贷款由房企先行代偿

记者从滨海新区获悉，“8·12”事故受损住宅的处置协议签订正在进行中，已有70%业主签订正式协议。不过，目前少数业主对此次受损房屋市场估价情况及相关业务不了解，对协议的签订持观望态度。日前，滨海新区财政部门就群众关切集中的严重受损住宅正式签约后房贷偿还问题进行解答。

据了解，业主在签订正式协议后，相关资料会转到新区房管部门，对业主房屋是否存在抵押贷款问题进行核实。对于有贷款的房屋，房管部门会将这部分资料转交给财政部门。为了方便办理提前还贷手续，减少业主负担的利息，财政部门与房地产企业、银行、公积金中心、担保公司建立了相应的工作机制，由银行提供被收购房产的贷款余额信息，房地产企业先行代偿这部分贷款，待业主验房后，再将代偿资金从应支付业主的住宅收购价款及附加款项中扣除，并将余款支付到业主指定银行账户。

一般情况下，从正式协议签订到还清银行贷款需要5个工作日，如果被收购住宅以往存在还款、担保公司代偿等问题，所需时间还要相应延长。如果业主房贷的还款日正好处在这个时期，银行还是需要作房贷扣款处理的。

此外，市房地产评估专家委员会受理了业主对估价报告鉴定的申请，将依据国家和天津（楼盘）市房地产估价及签约有关规范、标准和规则，对估价结果报告和估价技术报告中的评估程序、评估依据、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行整体审核。鉴定结论将之后公布。