[摘要] 问鼎上周销售套数榜冠军的楼盘是19号开盘的金侨宸公馆，首次上榜便一举成为销冠。据说开盘当天销售额达2.6亿，热门户型当天售罄……介四为嘛呢？
若要说上周上了“头条”的天津楼盘，我想非开盘销售逾10亿的某能项目莫属了，曾一度刷满整个地产圈朋友圈。据说15.8亿的销售额，水分还是有的，但是没咱想象的多，据说真实的数据也将近12个亿……套均880万的项目，定位这么高端，小编怂怂地觉得，在天津玩这么大还是挺冒险的，但是市场是以结果论英雄的，某能赢了。
飘太高了，说点接地气的吧。由于在备案以及数据统计上的延迟，某能项目并没有上榜上周天津楼盘销售榜，问鼎上周销售套数榜的楼盘是19号开盘的金侨宸公馆，首次上榜便一举成为销冠。据说开盘当天销售额达2.6亿，热门户型当天售罄……介四为嘛呢？分享下小编的一点拙见吧。
高端大气上档次 刚需刚改全收买
别被项目的名字整懵圈了，虽然叫“公馆”，项目其实是妥妥的70年产权住宅。项目定位“高端大气上档次”，其实“刚需刚改全收买”，说白了，无论你是首次置业还是二次改善，都能找到“黑凤”的style。
先说首开的价格，首开高层均价12500元/平米，与相隔1公里左右、均价11900元/平米的二手房房价相比，算得上亲民。
然后看看规划，1.8的容积率，62%的低密洋房加小高的配置，确实吸引了不少改善型购房者驻足。
后再说说户型的设计，82-128平米的户型跨度，可谓同时照顾了刚需和刚改两类购房者。
不爱钻石王老五 偏爱楼市潜力股
平心而论，论地段和目前的配套，除了项目自带的商业为社区提供商业、餐饮、休闲、娱乐外，与市内六区动辄2-4万的房子还是有差距的。对这个项目趋之若鹜的购房者，大多看重区域未来的发展潜力。
首先，项目南侧紧邻快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道，说白了，只要你有车，去哪都方便。在设计上用绿化带将小区与快速路有效的隔离，因此，小编即便在开放式的售楼处，也没赶到丝毫的噪音，不夸张滴说，称得上是在“繁华”中享受难得的静谧（不要喷我，如果你对“繁华”的措辞有质疑，请理解成快速路旁的那种“繁华”就好了）。
其次，项目依傍规划中的地铁4号线和地铁8号线，未来两个地铁交汇处的南仓道站，距离项目仅1公里，可便捷接驳天津市中心。一个城市的地铁，往往就是一个城市的黄金线，早期刘园地铁站附近的房价就说明问题了，更何况是“规划中”和“尚未建成”的地铁线，大家都懂的，小编就不多赘述了。
想必某天，宸公馆君也能雄气宇轩昂滴厉声高喊“当年你对我爱搭不理，如今我让你高攀不起……”
说点硬货以示业界良心
好话说差不多了，不来点“硬货”总觉得对不起业界良心……
首先，这个项目定位其实是偏高端的，因此有车的改善族偏多。就交通而言，如果你有车，这个项目没得说；如果没有，就目前而言，公共交通并不是很多。临近项目近的高峰路站有743路，从淮河道公交站开往双青新家园。步行1.7公里到京津路上，有华润万家北辰店公交站，611、812、850、865、879、906、912、952、961等均在此设站。
其次，本月月底预计将要开盘的淮河道上的项目，与项目相隔不是太远，传言会比金侨宸公馆稍微便宜些，兴许会分流一部分购房需求。小编弱弱认为，论位置和配套，那个项目相对而言有点呵呵，毕竟金侨还有自己的商业和教育配套。给您提供下信息，您自己货比三家吧。
后，环城四区往往是保障房布局的主要区域，早年的经济适用房秋怡家园，限价房华城佳苑、红荔花园、美震中环时代，以及这两年天房刚刚布局北辰的天房天辰世纪，都距离项目不是很远，so，你懂得，如果你不懂得说明你并不介意，就当我什么都没说。然后，再补充个你可能不懂的，早期的限价房，不少已经出租或者出售，小区的环境也是有点呵呵哒。凡事有弊也必有利，也正是因为这些限价房的关系，目前这个片区配套也相对更加成熟。
后，鉴于滨海事件以来大家对于住房安全问题的敏感，有个曾经不是问题的问题，也有必要事先交代一下。与项目一个小马路之隔位置，有一个小型加油站……只摆事实，有没有关系您自己掂量。
附：金侨宸公馆新动态
项目预计2016年6月入住，目前首开的10号楼高层，还有82平米两室户型在售，均价在13000元/平米左右；洋房还剩100平米和128平米两种户型，100平米户型均价在14700-14900元/平米左右，128平米户型均价在14500-15500元/平米左右。（仅供参考，具体情况请资讯售楼处）
12号楼高层近期或许有推盘计划，您要是有意向可以关注下。
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