[摘要] 广州已初步确定本月底颁发全市首张不动产权证，新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱？快看专业人士解答。
广州初步确定本月底颁发全市首张不动产权证，新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱？快看专业人士解答。
1.旧证书仍然有效
新版的证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2.不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需特意去更换成不动产证。
3.新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。区别在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4.小产权房不发证
多位法律人士表示，据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
5.对楼市没有直接影响
业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。
6.不动产登记制度两个功能
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
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