[摘要] 虽然小产权房存在一定的市场，但是，小产权房又存在争议，因此，政府的一切政策都可能给小产权房购买者带来惊喜或者是噩耗。
虽然小产权房存在一定的市场，但是，小产权房又存在争议，因此，政府的一切政策都可能给小产权房购买者带来惊喜或者是噩耗。
小产权房政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
这个政策无疑是给小产权房举了一副红牌，不得不谨慎点，能免则免了。
区分房屋产权类型
简单的来讲，由国家发产权证的房屋就是“大产权房”，没有就是“小产权房”。大小产权房在政策上的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
1、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。
2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
买小产权二手房无房产证
因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
小编建议张家口买房者，购买小产权房需慎而又慎，如果想买房，还是尽可能选择大产权房，这样才能更好地保证自己的合法权益。
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