[摘要] 津城传统的楼市“金九”今年未现，不管是新房还是二手房，与8月份相比，交易量都未出现大涨，反而有所回落。不知道“银十”的表现如何。
津城传统的楼市“金九”今年未现，不管是新房还是二手房，与8月份相比，交易量都未出现大涨，反而有所回落。不知道“银十”的表现如何。
新房市场反应平淡
9月份津城楼市与开发商的热火朝天相比，消费者显得有点“不领情”。“我现在先看看不着急买。”在河西区某售楼中心正在看房的李先生说，感觉楼市到明年下半年还是调整期，房价还可能会下跌。“到访客户数量少，来的人大多是看看就走了，真正的有效客源更少。”河东区某新盘销售人员小吴表示，9月份有一个星期是“零成交”。
“很多在售楼盘的销售压力较大，部分原打算近期开盘的项目，由于蓄客不足等原因，也推迟了入市时间。”某房产中介研究总监分析，9月新房市场没有出现预期中的火爆场面，主要有两方面的原因，首先，今年二、三季度楼市持续热销，消化了市场上大量的刚性、改善型购买需求，“330新政”以来一系列利好政策对楼市的刺激效应开始逐步减弱；第二，目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感，这部分购房者还在等待更大力度的优惠促销，再加上四季度本市新房市场还将有众多全新项目入市，因此造成了9月市场的短期观望。
二手房交易量萎缩
与新房市场相同，9月二手楼市一样不太给力。据多家房地产机构的新数据显示，虽然9月份二手房成交量再次破万，但是在津城楼市受关注的中心城区，二手房成交比例逐渐缩小。
“9月网络来电量下降30%，随着连续6个月本市二手房成交量在万套以上，可以说住房需求得到过分消耗，促使目前中心城区二手房在售房源量不足，房源新增的速度明显慢于需求释放的速度，多数新增房源的挂牌价格过高，且价格坚挺，基本没有议价空间，促使二手房买卖双方陷入新一轮博弈中。”某房地产总监说，现在中心城区购房者可挑选余地缩小，观望人群持续增加，进而造成中心城区的二手房成交量下滑。该总监表示，10月市场关注度或将持续走高，随着银监会降低非“限购”城市商贷首付比例，预计10月，门店的咨询量将会提高20%-30%左右，二手房或将继续保持目前量价维稳的状态，部分区域因房源量不足，观望人数增加，成交量价将与9月大体持平。
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