[摘要] “十一”黄金周结束，天津楼市“银十”开局交出成绩单。据天津房管局每日房价数据统计，国庆长假7天(10.1-10.7)天津全市商品住宅成交1355套,同比上涨112%。金九银十传统楼市销售的旺季，使国庆佳节达到阶段性的销售高峰，节日之后，天津楼市还能延续火爆的行情吗？
“十一”黄金周结束，天津楼市“银十”开局交出成绩单。据天津房管局每日房价数据统计，国庆长假7天(10.1-10.7)天津全市商品住宅成交1355套,同比上涨112%。金九银十传统楼市销售的旺季，使国庆佳节达到阶段性的销售高峰，节日之后，天津楼市还能延续火爆的行情吗？
7天商品住宅成交1355套
三大因素将制约节后火爆行情
数据显示，2014年同期商品房住宅签约为639套，而从今年“十一”黄金周7天的统计显示，天津楼市成交大幅上涨，商品住宅签约套数为1355套。从价格看，成交均价为10971元/平方米。国庆7天楼市为何这么火？这和“9·30”新政的出台以及开发商的优惠活动有很大关系。国家系列政策红利强化了市场向好预期，加上开盘量极大，很多在9月末签约的房源一直拥堵到10月初才上传，因此进一步推高了国庆期间认购的新房数据。
目前，楼市正处于置业红利窗口期。但是，节后天津楼市还能延续火爆的行情吗？天津房价会上涨吗？业内人士分析节后楼市行情时认为，涨价是制约行情延续的大因素。第二个因素就是，当前天津房地产市场面临的主要问题还是近2000万平方米的库存，和高达15个月的存销比。要想去化这么大库存量需要一定的时间。第三个因素是片区销售不平衡，在天津有的片区销售火爆，有的片区销售非常困难，这种片区之间的销售不平衡，也会影响到整个楼市火爆的行情。
“银十”39个项目预计开盘
新一轮销售大战开打
据新统计，2015年10月本市住宅市场共有39个项目预计开盘，开盘数量环比增加31.03%，同比增加18.75%。其中全新盘有25个，占预计开盘总量的65.78%。在本月预计开盘的项目中，环城四区开盘量继续高居榜首，达到12个，市内六区和远郊区县各有10个，滨海新区有7个。业内人士分析，10月预计开盘的全新项目占比达到近一年来的峰值，部分全新项目的位置十分优越，包括天塔、奥体等核心地段，对于购房者来说，将带来更多的选房机会。而新楼盘集中入市将带来市场库存激增，预示着新房市场新一轮大战即将开打。
原标题：津楼市长假成交量翻番 市场将迎新一轮销售战
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