[摘要] 房天下房天下天津二手房河西区商圈经理赵鹏飞表示，截止到9月20日，9月二手房成交量与8月份同期大体持平，成交均价也呈现稳定的态势。在河西区大营门、下瓦房商圈，由于房龄参差不齐，成交价格也有所区别。
房天下房天下天津二手房河西区商圈经理赵鹏飞表示，截止到9月20日，9月二手房成交量与8月份同期大体持平，成交均价也呈现稳定的态势。在河西区大营门、下瓦房商圈，由于房龄参差不齐，成交价格也有所区别。房龄较老在十年及以上的成熟社区（非学区），成交均价为21000元/平方米至22000元/平方米，上海道小学及闽侯路小学的均价在25000元/平方米左右。而区域内位于大沽路下瓦房地铁站附近的博轩园，目前均价达到34000元/平方米。
赵经理认为区域内购房客户以改善客户为主，其中以两种改善需求占多数，一种是为老人改善楼层的购房者，另一种则是以小换大的刚需改善类购房者。王先生想为家里的老人换一处低楼层的房子，原来的房子在四楼，不方便老人上下楼，考虑到采光、环境以及老人的居住习惯，王先生后在体北紫金山里以155万元的价格购买一处70平方米的房子，像王先生这样的客户可以占至改善群体的30%。而李女士目前居住在利民道附近一处60平方米的房子里，想改善住房面积，所以看得房子都是在100平方米以上，李女士这样的刚需改善型购房者可占至改善群体40%。
房天下天津二手房认为，随着前五个月二手房月月交易量突破万套，使得购房需求在前期透支，连续居高不下的成交量并未使价格出现大的涨跌变动，价格维稳，且购房者购房行为日渐趋于理性，对房源周边的学区、地铁交通、配套以及居住环境和人文素质都有着严格的要求，因而在金九二手房市场显色不足，预计随着9月下旬中秋假期以及10月份黄金周的来临，本市二手房成交量将会出现小幅上涨。
方式：组合贷款占多数
“9月份起公积金贷款二套房首付降至两成”，住建部明确了异地个人住房贷款流程，多地也密集出台住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。那么在天津公积金将如何使用？以及购房可以首付几成呢？对此，房天下金融1.0部门经理张雪玲表示无论本市市民还是异地在津工作人员，使用本市公积金贷款购房需满足两个条件：一是公积金账户开户日期满一年；二是每月月缴存额必须连续正常缴纳12个月方可申请。张经理补充道：“目前，如果购房者从未申请过任何房屋贷款，名下没有任何房屋即纯首套购房者，申请公积金贷款可以首付两成；如果有一处房屋且之前贷款已经还清的购房者，使用公积金购房首付三成；如果名下有一套房屋且贷款未还清，使用公积金首付四成。”张雪玲经理说，“目前在协助购房者办理贷款中，由于购房者个人公积金月缴存额较低的情况较多，因而使用公积金和按揭组合贷款的方式可以占到全部贷款申请者的80%以上，而单纯使用公积金贷款的购房者多为改善型，在纯公积金贷款申请者中可以占到70%以上。”
房天下房天下天津二手房提示，如果购房者想要申请公积金贷款，需要先查询征信有无记录，然后到天津住房公积金管理中心根据缴存信息测算贷款额度并提交申请。虽然目前本市公积金也可以用于租房、大修住房以及父母给儿女购房等支出，但房天下房天下天津二手房建议，申请者要到公积金开户行网点对应的公积金管理中心去具体询问。
招数：助完成升级置业
天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉特别提示，升级置业，从形式来看是购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展；从内涵看，则预示着市民从“生存需求”向“舒适需求“转变，其中蕴涵着对生活的更多理解。
市场住房产品的不断升级换代，对于居住舒适度和享受度的渴望，让不少购房者开始步入二次乃至多次置业的购房大军中，置业升级的风潮渐起，并愈演愈烈。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉分析，这一趋势的流行不外乎以下方面因素：一是改善居住条件的需求强劲。随着房地产市场的发展，众多事业有成、经济能力好的市民希望居住得更舒适，于是开始了升级置业，自然形成一股强大的置业消费力量。这也反映出城市居民的购房要求由低质温饱型到高质数量型的转变和满足，由简单基本生存到追求舒适性的转化。二是产品创新产生的吸引力。近几年新房住宅产品更新换代速度之快令人应接不暇，无论是户型设计、环境规划还是社区配套，均有不同程度地“创新”。市场为商品房的早期购买者准备好了“升级换代”的住宅产品。升级置业的消费者一般社会阅历相对丰富，经济基础相对较稳固，对生活品质的要求也高一些，新盘的诱惑，使得这部分人进入升级置业消费链。三是投资型置业。有的升级置业者是将多余的收入进行置业投资，这部分的人群不断壮大。此外，一些家长为了孩子上学的需求，对区域的教育配套非常重视，周边有名校资源的楼盘往往是这些购房者追逐的目标，这也构成了升级置业者中重要的一支生力军。
升级置业者的年龄大多在35岁至50岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，具有相当强的经济实力。他们中的大多数具有成熟的购房理念，不会因为楼盘的外表或某一因素的吸引而动心购买，更不会因为人云亦云而冲动抉择，往往会综合考虑楼盘的保值、增值、实惠等因素，锁定既具备一定增值空间又符合其居住品质需求的住宅。据一项对升级置业者购买住宅考虑因素的调查显示：“优美舒适的生活环境”和“地段及交通便利”是他们考虑的主要因素；其次是“开发商实力和信誉”与“的空间潜力”。与首次置业者相比，升级置业者对“房屋价格”的重视度相对偏低，置业者更愿意在生活环境的舒适度以及交通的便利上做选择，从而购买到自己称心的房屋。
卖旧买新、押旧买新、租旧养新、转按揭买新是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒升级置业的消费者，除了对居住品质、综合配套、面积、物业管理和居住环境有特殊要求外，还应对今后所购买区域的规划等条件有所了解，因为这样，更能使买房达到置业和保值、的要求。
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