[摘要] 金九”开锣后，津城楼市可谓是风生水起，开发商都卯足了劲儿，认为可以借此之际大干一场，绞尽脑汁积极推盘、做促销搞活动，忙的是不亦乐乎。于是乎，开发商躁动起来了，无数的购房者同样也躁动起来了。眼看着一波又一波的热销楼盘横空出世，购房者们难免不知如何下手。不过不用慌，小编经过多方打探，终于查明热销真相。
“金九”开锣后，津城楼市可谓是风生水起，开发商都卯足了劲儿，认为可以借此之际大干一场，绞尽脑汁积极推盘、做促销搞活动，忙的是不亦乐乎。于是乎，开发商躁动起来了，无数的购房者同样也躁动起来了。眼看着一波又一波的热销楼盘横空出世，购房者们难免不知如何下手。不过不用慌，小编经过多方打探，终于查明热销真相，究竟是什么原因让这些楼盘绽放异彩受人追捧？ 马上为您揭晓。
没有无缘无故的热销
销量是楼市永恒的话题。热销楼盘往往在一定程度上影响了购房者的心理选择。其实无论是以价换量还是大打优惠战，项目的成交情况都是检验楼盘热销的标准。到底热销楼盘有什么特别之处，小编为大家分为以下几大类：
首开新盘显然特别抢手
买房本身就是为了享受更有品质的生活,新房更能帮助购房者实现很多居住方面的理想。首开新盘再加上格外优惠的价钱，购房者还不挤破头的要去看看楼盘成色？如大成中环城和振业名邸，本月仅仅只是推出了100多套房源，但排卡数大成中环城已经排到了500以上，振业名邸也达到了300以上，追究其火爆原因，除了其各自具有的地段、交通与配套设施的完善外，性价比高是重要的原因。周边二手房价格与之相当，相比之下，首开新盘的性价比不言而喻还是蛮高的。
小编嘚啵嘚：价格优惠的首开新盘，怎能不心动？
地理位置特优越 交通特便利
拥堵的交通，让很多人都叫苦不堪，挤来挤去，不是上学迟，就是上班迟，每天的出门实在是让人头痛不已。所以很多地理位置优越，交通便利的楼盘便赢得了很多购房者的芳心。蘭园和紫熙臺都属于老城厢商圈，周边商业配套齐全，双地铁（西南角站，地铁1号2号换乘站），蘭园的价格相比周边项目便宜不少，但紫熙臺是非毛坯房，且还拥有强大的教育资源，东营小学。
中冶德贤公馆，距离陈塘庄地铁站100米， 20多趟公交经过，师大二附小的教育资源，也吸引了不少购房者的目光。
小编嘚啵嘚：优越的地理位置，便利的交通，且价格相比周边不算太高，还一不小心拥有了超强的教育资源，这样的房子怎能有不火的理由？
未来规划、发展不可小觑 教育资源特牛X
说起海河教育园区，很多人都觉得非常陌生，据高策经纪来源数据统计：“金九”第三周的天津住宅成交金额排行榜20中，海河教育园区的融创中央学府项目位列16名，走入大众的视线， 其实海河教育园区项目的大火，不得不归功于天津大学和南开大学的搬迁，两所高校的投入使用，使得海河教育园区的入驻人口数量不断增长，推动周边楼市的升温，据近半个月的房价统计数据显示，园区内的楼盘有5%左右的价格涨幅。
融创中央学府，周边的商业生活设施配套需要依附咸水沽镇，周边未来规划有地铁通过，价格相比市内便宜很多，均价每平8500元。仁恒滨河湾，非毛坯房，紧邻融创中央学府，均价每平12000元，两个小区内都有规划的幼儿园，预计未来可以享受天大南大附中附小的教育资源，据两家房企的销售介绍：购买海河教育园区的人群，大多为周边高校的老师和公务员，人均素质可以得到保证。很多购房者，更多看中的是其教育资源的优势。
如果觉得海河教育园区交通不方便，未来不明确，那我们下面就来说说市内几区教育资源特牛X，未来一定的大热楼盘。首创大河宸章，海河沿线只要21500一平的房子，投资自住都颇具价值，配套育婴里小学，有双地铁规划；天房天拖，大型综合体，内含两所幼儿园，一所小学，一所中学；复地湖滨广场每次开盘均会售罄，内含两所双语学校，且临近碧波湖，环境相当好。
小编嘚啵嘚：项目大火，未必适合自己，切勿盲目跟风。商业项目少，交通待完善，教育优势未来可实现，一切都有太多的未知。海河教育园区项目还是有待观望。
刚需、改善、投资需求三足鼎立
近几年来，城市中心市场趋于饱和，市内的房价让很多购房者望而却步，外地的刚需购房者，更注重性价比，更喜欢在环城、滨海置业。随着环城与滨海楼市的大火，很多市内外溢刚需也把目光投向了这两个区域。
西青区、北辰区拥有不少远郊或者南开、红桥外溢过来的购房者，以及外地的购房者，如欧铂城，临近地铁3号线，主要以外地刚需为主，万科四季花城，附近中北镇上班人员的刚需，正荣润璟湾借力中北镇整体热度，且均价低，南开红桥外溢的购房者居多，金泰丽湾与华润橡树湾主打改善性住房，居住人群年龄偏年轻化，总体素质相对较高，金九也有相当可观的优惠，未来规划地铁，生活购物也相对方便。
很多人觉得滨海楼市经历过大爆炸之后一定会大跌，然并没有，相反滨海反而更火了。三足鼎立趋势明显。像中建幸福城就属于主打刚需的，远洋城、宝龙城属于宜自住宜投资的。其中的热销楼盘，万科民和巷比较适合居住，户型设计合理，自带非毛坯，赠车位，周围配套也成熟。用于改善的人群居多。
武清楼市特“有闹”
武清楼市的火爆程度，已 出了很多人的预料，据房天下数据监控中心数据：2015年1-2月武清区新建商品住宅成交量连续2月全市9区第三；3-5月连续3月销量第二；6-8月连续3月销量。
处在高村区域的上半年天津全市销冠首创国际半岛，特别受北京人和在北京生活的人青睐，环境好，适合养老，离北京也很近，开车将近40。
远洋香奈与奥克斯盛世年华两个热销盘，则备受武清本地人关注，所处区域商业、医疗、教育等基础设施较其他片区更为完善，且得力于武清城际站，使得其交通出行相当方便。
小编嘚啵嘚：市内的房价使得很多购房者望尘莫及，未来环城、滨海、远郊楼市发展还是值得期待的。但环城、远郊的外地外溢比较多，相比滨海环境可能复杂些。
“金九”热区添“新宠”
金九旺季，新梅江区域的热盘，也是相当耀眼。区域规划完整运行顺畅，也是其火爆的原因之一。该区域的天津全运村项目，连续几周来看，销量是相当的火爆。周边6号线地铁规建，生活配套成熟便捷。价格虽然高，但不算离谱。主打的绿色环保也是其他项目所没有的。
小编嘚啵嘚：新梅江区域发展迅速，还在觉得这里远的老天津人，我们已经买不起了。
价格特优惠 性价比高才是王道
据高策经纪来源数据统计，金九前三周，天津住宅成交金额排行榜20中，惠灵顿国际社区连续三周榜上有名，周位列第二，第二周荣登榜首，第三周成绩也不俗，位列第五。据了解，惠灵顿国际社区是1-8月全市销冠，究其大火的原因，除了主打高品质以为，重要的原因就是优惠力度超大，刚开盘时8个点的优惠，时至今日也有6个点的优惠，且是非毛坯房，相比周边毛坯新房，性价比高。
中国铁建国际城，真的是市区的便宜好房，刚需自住的好选择，户型设计合理，几乎没有浪费面积，一口价的房子合下来也只有16500元一平米。
小编嘚啵嘚：金九楼盘热销，案场优惠花样繁多，还应擦亮双眼，巧识真假优惠。
其实，一个楼盘的热销有各种各样的原因，品牌房企、教育资源、地段交通、超高性价比，给力配套等等都是我们选择的原因，作为迫切的“刚需”、“改善”、“投资”一族来说的我们，大批房源等待选购，切勿盲目跟随热盘，多方考量，量力而为。金九楼市掀起的热浪，使得大家对“银十”持乐观积极态度，究竟其市场走势是否继续向好，房天下房天下为你持续报道。
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