[摘要] 房天下讯 原定于本月17日摘牌的卫津南路地块（津西青卫（挂）2015-102号）今日终于迎来摘牌，终，天津信科置业有限公司26.9亿元底价摘得，楼面价约8786元/平米。
房天下讯原定于本月17日摘牌的卫津南路地块（津西青卫（挂）2015-102号）今日终于迎来摘牌，终，天津信科置业有限公司26.9亿元底价摘得，楼面价约8786元/平米。据悉，该房企为天房、万科以及某小开发商联合体。
土地位置：津西青卫（挂）2015-102号地块位于西青区卫津南路西侧，其四至为：东至宝带路，南至鑫通道，西至昌凌路，北至宝通道(以挂牌文件附图为准)。该地块土地用途为城镇住宅、商服，科教，出让土地面积133014.4平。
背景：
8月19日晚，天津土地交易中心又释两宗地块——津西青卫（挂）2015-090号宗地和津西青卫（挂）2015-102号宗地，这两宗地块皆位于西青区卫津南路西侧，且相距不远，出让土地面积分别为37460.2平方米、133014.4平方米，挂牌起始价分别为8.02亿元、26.9亿元。
9月18日，9房企争抢卫津南路津西青卫（挂）2015-090号地块，终融侨10亿夺得，溢价率24.69%，单价破万，达11607元/平米。
该地块（津西青卫（挂）2015-102号）土地规划信息：
按照相关要求，津西青卫（挂）2015-102号B地块须配建商业服务网点建筑规模不小于2400平方米。A地块须配建公交首末站建筑规模不小于8000平方米（设置在建筑物首层）；须配建社会公共停车场一处（机动车停车位不小于300辆、非机动车停车位不小于300辆），非机动车停车位可在地铁出入口周边就近设置。
按照西青区政府要求，根据有关收购整理协议，该地块出让范围内安排3万平方米商品房回购，回购价格为7000元/平方米，由西青区李七庄街高庄子村和大倪庄村分别回购1.5万平方米住宅用于还迁安置。
交通方便 区域优势凸显 但还迁安置或将对发展造成一定影响
该地块周边房价不低，但并不难卖。单看地块位置，地处外环线以内，西侧地铁5号线通过，生活配套、交通条件等都是它的优势。而且越来越多的购房者对于外环线的抗性逐渐变大，使得该地块的区域选择顾虑随之迎刃而解。
紧邻梅江住宅区域，且有规模相当的商业服务网点，规划中小学、幼儿园，健全的医疗服务设施…浓厚的商业氛围、教育环境使得该地块的区域优势凸显，空间极大。但按照相关要求，其中还需要加入还迁安置，很多购房者在选房时，会对此有些许介意，如果未来没有良好的规划设计，或将对发展造成一定影响。
西青土地具有极强吸引力 卫津南路板块楼市或升温
地铁5号线的规划建设，让周边的房价不断攀升，同时也带动了西青的土地市场，使其一直高温行走，备受外界关注。本月18日摘牌的卫津南路另一地块（津西青卫（挂）2015-090号）就有9家房企参与竞拍，终由福建融侨置业有限公司以10亿夺得，楼面单价约11606元/平。刷新了2015年西青宅地起始楼面单价新高，成为西青的单价地王。
该地块周围各大品牌房企的陆续入驻，使其拥有了丰富的产品供应，且针对于房价方面，相对于市区有极强的优势，在本地人群的刚需要求和改善置业，外地人口定居本市等因素的综合带动下，让西青越发符合人们的置业需求。随着日后卫津南路板块的生活配套相对完善，该板块誓将会为楼市的未来发展注入新的活力。
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