[摘要] 在金九银十之际，到底房产楼市的“温度”怎样了？而与楼市息息相关的房产中介又发生了些什么呢？
在金九银十之际，到底房产楼市的“温度”怎样了？而与楼市息息相关的房产中介又发生了些什么呢？
伪互联网化的中介之战
“为什么这两年房产中介行业产生如此大的变化？重要的原因是中国房地产市场将进入存量房时代。”业内人士表示，在过去十多年里，新房开发一直是行业的主角，但随着增量需求的放缓，新房建设在2013年达到了历史高位。随着中国经济增速的放缓，市场对于新房的需求将逐渐平缓甚至下滑。
在过去十多年，国内所建成的存量房总量是巨大的资产，相对于走下坡路的新房市场，存量房是一个正在崛起的市场。尤其是在部分一线城市，存量房的交易量在商品房成交占比超过50%。谁能在存量房市场上成为霸主，谁就能获取广阔的空间。
在这场房产中介大战中，一边是线上平台大举布局线下，以低蚕食市场，另一边是传统中介通过大幅提高薪资和提成，抢占经纪人资源。即便是作为行业老大的中原地产，也面临巨大的市场压力。
此前一直坚称不上市的中原地产，也在重启上市的步伐。中原一高层坦言，单靠自身的造血力量，中原地产难以打赢这场消耗战，所以公司未来将积极拥抱资本市场，进一步充实财务实力。
楼市温度还看实体经济
自今年二季度起，房地产市场呈现明显回暖势头，但到了“金九银十”，似乎出现了后劲不足的情况。据42个重点城市成交数据显示，9月上半月各线城市新房成交面积环比下降12%，房地产市场未能实现如期中的“金九”。
本轮房地产市场的回暖更多是受益于调控政策的放松，带动改善型置业的释放。但经济持续低迷是影响市场未来走势的不确定性因素，因为经济不景气会导致居民对房地产市场的预期发生改变，这也是9月份楼市成交不如预期的重要原因。接下来房地产市场能否继续升温，很大程度上取决于经济能否完成探底。
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