[摘要] 据市房管局公布“每日房价”数据显示，传统“金九银十”的首周，本市天津商品住宅销售均价为11216元/平方米，环比上涨，涨幅为0.9%，与去年同期相比，连续第26周上涨，涨幅为6.5%。
据市房管局公布“每日房价”数据显示，传统“金九银十”的首周，本市天津商品住宅销售均价为11216元/平方米，环比上涨，涨幅为0.9%，与去年同期相比，连续第26周上涨，涨幅为6.5%。
根据中指研究院数据表明，天津二手房销售均价为10868元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为5.3%，与去年同期相比，涨幅为19.8%，津城二手房均价也创下2014年11月以来的周度新高。“金九”首周四大区域成交均价均环比上涨，同时市内六区成交面积占比提高2.59个百分点，受成交区域结构变化影响，上周天津二手房成交均价环比呈上涨态势。
成交量小幅上扬
房天下天津二手房认为，二手房均价环比止跌上涨，涨幅在5%左右，属于市场正常的发展轨迹。虽然8月份本市二手房成交量与7月份相比，环比下降15%，但观望人群得以积攒，随着8月下旬，央行宣布降息降准，部分购房者或将结束观望，出手购房，为9月份二手房市场成交活跃奠定了基础，也使房主对接踵而至的“金九银十”市场充满信心。每年“金九银十”是本市乃至房产市场的成交较集中时段，无论新房还是二手房市场都备受瞩目，因而成交价格会出现上涨。房天下大区总监表示，在央行“双降”后，购房咨询人数确实有小幅上涨，与上月同期相比上涨10%，虽与上半年几次降息相比，市场热度提升不是很明显，但通过一系列利好政策叠加，预计淡季积攒的观望人群会陆续出手购房。我爱我家市场研究中心认为，“金九”首周二手房市场基本保持稳定态势，但由于央行降息叠加“金九”旺季，对于二手房市场起到一定的推动作用，所以二手房交易量将会呈现稳中上涨的趋势。
目前本市二手房市场成交中，改善与刚性需求依然是购房主流需求，在市内六区靠近市中心区域改善成交偏重，而紧邻中心区域向环城区域扩散的地带刚性需求居多。房天下二手房预计，9月份本市二手房成交量或将上扬，受此影响，二手房成交价格因多方利好政策有小幅上涨，涨幅仍控制在5%以内。房天下建议购房者，在9月初市场稳定的情况下，房源选择空间较大，可多外出看房。
成交价稳中有升
房天下天津二手房河北区房产经纪人刘欢表示，自央行降息以来，客户咨询量有明显上升，特别是经过小长假后，区域各二手房楼盘成交量与8月份同期相比，均上涨10%至15%，成交价格也有小幅上涨。以河北区仁恒河滨花园小区为例，8月上旬，两室房源价格在260万元至280万元，三室房源价格在345万元至360万元，而目前，两室房源量减少，价格上涨为290万元左右，三室房源的价格也都在350万元至365万元之间，每平米均价上涨1000元至2000元，套均价格上涨15万元左右。刘欢介绍：“现在仁恒河滨花园的客户分为两种，一种是改善型客户，以改善居住面积为主，从两室改善到三室、四室的居多；另一种是外地在津工作的商务人士，对住房要求较高，因而购买的多为高端楼盘。”
房天下天津二手房认为，由于央行“双降”，刺激原本观望人群，加之天气逐渐舒适及传统销售高峰来临，9月份二手房市场成交量价或均将环比上扬，随着成交热度走高，业主心里预期增强，部分地区因房源量减少的同时业主涨价现象或将增多。
从中原地产了解到，近期新增商品住宅共9个项目，新增供应面积约为21万平方米。中心城区新增供应占比34.8%，主要来自河北区泰达旺海公府180套，河西区天津全运村460套；环城四区新增供应占比29.6%，主要来自津南区钱隆学府188套，首创城384套，京基嶺墅32套；远郊区县新增供应占比35.6%，主要来自武清区远洋香奈204套，金泰丽舍245套，蓟县嘉华帕醍欧48套，宁河县英伦世家252套。滨海新区无供应。
中指研究院发布数据报告称，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，“双降”以及公积金新政将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。中指院预计，各类利好政策为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
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