[摘要] 8月份央行再次宣布降息，给今年楼市的“金九银十”提前“预热”，面对此利好政策的影响，开发商也积极努力，加速推盘量，纷纷携带新品房源入市，希望在“金九”打一场漂亮的营销战。
8月份央行再次宣布降息，给今年楼市的“金九银十”提前“预热”，面对此利好政策的影响，开发商也积极努力，加速推盘量，纷纷携带新品房源入市，希望在“金九”打一场漂亮的营销战。
房企加快推盘节奏
据统计，2015年9月天津住宅市场共有29个项目预计开盘，全新盘总量达15个，占预计开盘总量的51.72%。可以看出，开发商推盘节奏加快，备战“金九银十”。而近日，有开发商表示，今年上半年房地产销售业绩是增长的，也就意味着房价已经在上涨。与此同时，不少房企也纷纷表示在下半年会加速推盘，甚至酝酿提价销售。
数据显示，一向以低价快销、高周转著称的万科，今年开始刻意放缓了销售速度，并提升了价格，追求利润大化。旭辉也表示2015年下半年将加速推盘，9月起将抓住市场机会，力争实现更高利润的销售。同时，集团旗下项目整体涨幅将控制在5%至10%之间。在业内人士看来，这也是房企看好下半年市场的表现。而伴随着“金九银十”销售季的到来，楼盘可能会进行调价也是能够理解的。业内人士称，虽然出现涨幅，但不会大涨，会保持之前的一个规律稳中有升。
同时，业界人士指出，已经到来的“金九银十”，使得市场购房需求得到了一定的释放，刚需一直都是市场的主力军，加上8月份遇上央行降息，购房者置业成本再次降低，会有不少刚需客户入市看房。因此房企加快了刚需户型的推盘速度，除了推90平方米以上房源外，刚改户型也作为主推产品迎合市场需求，为下半年业绩冲刺做准备。
“新政”助力楼市发展
进入9月，房地产市场迎来“金九银十”的销售旺季，业内人士对于房地产市场的走势普遍看好，不仅仅是因为进入了房地产销售的旺季，还源于政策上的利好消息。8月31日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知。
通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
据了解，今年以来，已经有超过百个城市发布了关于住房公积金松绑的政策，公积金政策对于房地产市场的影响越来越明显。据数据显示，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为1.08万元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。与住宅均价上涨一样，近几个月来，楼市成交量也处在高位。
而在楼市开始进入传统“金九银十”的销售旺季节点上，三部门的联合发文“刺激楼市”有点让市场出乎预料。因为距央行宣布降息、公积金贷款利率下调0.25个百分点不到几日又下调个人二套房公积金贷款的首付比例，反映出政策面希望进一步加大支持楼市发展的力度，提高了购房者入市的积极性，借着“金九银十”的东风，楼市或会再掀一波新涨幅。
成交量望再攀新高
据天津市房管局公布数据显示，传统“金九银十”的首周，本市天津商品住宅销售均价为11216元/平方米，环比上涨，涨幅为0.9%，与去年同期相比，连续第26周上涨，涨幅为6.5%。二手房销售均价为10868元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为5.3%，与去年同期相比，涨幅为19.8%，同时，津城二手房均价也创下2014年11月以来的周度新高。
分析认为，二手房均价环比止跌上涨，涨幅在5%左右，属于市场正常的发展轨迹。随着8月下旬，央行宣布降息降准，部分购房者或将结束观望，出手购房，为9月份二手房市场成交活跃奠定了基础，也使房主对“金九银十”市场充满信心。
在新建商品房交易量方面，与上一周相比上涨近3.4% ，基本保持稳定，预计接下来的“金九银十”时节，随着各大开发商推盘力度地不断加大，会进一步吸引客户的目光，使得交易量逐渐升高。
另外，业内人士表示，“金九银十”会有一些楼盘加速补证，这些都可以向市场释放一些供应量，供应量增加，政策又比较好，购房信心也比较足，这样的话可以有一个小的收获期。而随着政策的走好，在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，旺季或将如期而至。加上在8月底降准、降息的“双降”利好之下，三四季度楼市成交量有望再攀高，房价也或将进一步上扬。
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