[摘要] 值此“金九银十”买房佳节，房天下天津平台 的小编们化身“楼市包打听”，专治楼市各种“疑难杂症”，本着“真相只有一个”的原则，为您探明“楼市猫腻”。且看津楼市热区篇之：武清楼市是真牛X还是在装X？
值此“金九银十”买房佳节，房天下天津平台 的小编们化身“楼市包打听”，专治楼市各种“疑难杂症”，本着“真相只有一个”的原则，为您探明“楼市猫腻”。且看津楼市热区篇之：武清楼市焕发“第二春”蓝印后谁在消费武清？
提到天津武清，如果你的认识还停留在“蓝印取消了，武清就是一座空城。”的阶段，那你就out了。要问现在天津楼市热门的区域是哪？不管你服不服，答案都是武清。
今年以来，武清楼市愈演愈“火”，且让数据说话，据房天下数据监控 数据：2015年1-2月武清区新建商品住宅成交量连续2月全市9区第三；3-5月连续3月销量第二；6-8月连续3月销量 。这稳步冲冠的架势势不可挡，其实就连小编也不禁讶异，蓝印后究竟是谁在消费武清？武清凭什么夺全市销冠？
本地人、市区人、北京人三足鼎立“瓜分”武清市场
对武清区进行区域划分，主要分为南部下朱庄 、中部杨村 及北部高村 等，占据武清区新建商品住宅成交的八成左右。记者对这三个 的项目进行走访后发现，南部下朱庄 天津市区，主要以天津市区客群为主；中部杨村 作为核心区域，主要以武清本地及外地客群为主；北部高村 首都，主要以北京客群为主。
天津市区客群主要青睐下朱庄 ，提到下朱庄 ，您先想到的可能是南湖绿博园。依托南湖风景区，绿博园区域背景森林达250余亩，而这实实在在的“天然氧吧”不仅仅是开发商口中项目的卖点，而是购房者趋之若鹜的真正根源。记者走访南湖区域的首城南湖一号、花样年花郡、保利溪湖林雨等项目，发现此区域的客群主要是市区及本地的养老需求，而购房者们纷纷对这里的环境赞不绝口。在花样年花郡看房的张大爷对记者表示，自己是北辰人，儿子也已成家，接下来老两口要在南湖这安度晚年。上次来买洋房没排号结果选不到自己心仪的楼层了，现在趁20号高层开盘前赶紧来排个号。张大爷还说，“现在花样年花郡的房子各项优惠折算后均价才5600元/平，而且现在已经第五期了，前几期也入住了，配套也跟上了，不管是 还是自住都十分合适。”
花样年花郡项目实景图 图片来源：房天下房天下平台
武清本地人大多还是会选择杨村 ，杨村 是武清区 所在地，是武清区的经济文化 ，商业、医疗、 等基础设施较其他 更为完善。“本地刚需真的有这么多么？”城际区域新晋销冠远洋香奈的置业顾问对记者表示：“武清常住人口有100多万人，其中杨村 大概30万人左右，随着政策逐渐落地，企业工厂的增加，乡镇居民刚性购房需求不断释放到杨村 。”受益于武清城际站、佛罗伦萨小镇、威尼都、文化公园及凯旋王国等配套的杨村 楼盘还有奥克斯盛世年华、富力尚悦居等。
北京人和在北京生活的人比较青睐高村区域，如果说武清是天津楼市的热门区域，那高村区域更是热门中的热门。先有上半年天津全市销冠首创国际半岛，后有新晋热盘新华联世家。记者走访这两家售楼处发现，现场只能用“火爆”来形容。家在河南的吴大姐对记者表示，在北京工作生活的儿子为了孝敬二老在6月份给她跟老伴儿在首创国际半岛买了一套高层，如果按现在的成交价来折算，她们的这套房子已经 了20万。而且这里环境好，适合养老，离北京也 ，开车将近40。走访后记者获悉，该 客群以北京人及在北京工作的外地人为主。
新华联世家售楼处 图片来源：房天下房天下平台
首创国际半岛售楼处 图片来源：房天下房天下平台
政策 政策 说到底还是政策
产业发展：“两区”（武清开发区和武清商务区）和“五园”（京津科技谷、京滨工业园、电子商务产业园、汽车产业园四个市级示范工业园和京津高村科技创新园）的带动下，激活了大量的就业需求，乐业的同时安居的需求也被带动，“两区五园”的开放格局，对楼市的拉动效应正在快速放大。
路网交通：去年3月武清区启动“公交都市”示范区创建，预计到2015年底，全区公交线路将达到28条、公交车辆近500部，公交站点实现500米全覆盖，公交车占机动车出行分担率达到60%，将在总体上形成覆盖城区、城郊、连接市区的三级公交网络体系，同时积极规划BRT快速公交系统，推动京津冀两公交快速通达，使居民出行更加方便、舒适、安全、快捷。 的这些，都为进一步推进武清大开发、大开放奠定了坚实的基础，为武清楼市带来了新的发展机遇。
其他配套：
生态宜居：武清区近年来坚持环境立区，打造出了水绿交融、宜居宜业的生态环境 。
商贸旅游业：集休闲、购物、娱乐、文化等功能于一体的精品商贸项目聚集新城，形成了“京津公路 走廊”、“城铁商圈”、“南湖商圈”、“雍和道商圈”四大商业聚集区。
还能“火”多久？未来武清楼市“去哪”？
对于武清楼市还能“火”多久？确实没有明确的答案，不过武清的开发商如果能够将定位把握得更准，还是有可能在未来赢得更多购房者青睐的。毕竟买房的需求各有各不同，“京津冀一体化”不再是开发商炒作的概念，而是购房者实实在在看得到的利好。武清与天津其他区域不同，尚处价值洼地，从性价比综合考量，无论是地缘性客户、刚需购房者还是 ，都是不错的选择。毫无疑问，武清具备承载京津大都市圈未来的 。
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