[摘要] 9月15日，天津土地交易 发布津南红（挂）2015-111号土地出让公告。该地块位于南开区红旗南路与育梁道交口，是31宗地中的育梁道地块。该挂牌起始价价42.75亿元，将刷新2015年度天津总价 纪录。同时，该地块起始楼面价约18005元/平方米，已超过上月挂牌的水上西路地块，该地块或将冲击年内双料 。
房天下讯 9月15日，天津土地交易 发布津南红（挂）2015-111号土地出让公告。该地块位于南开区红旗南路与育梁道交口，是31宗地中的育梁道地块。该地块总出让土地面积为146104.3平方米，挂牌起始价价42.75亿元，将刷新2015年度天津总价 纪录。同时，该地块起始楼面价约18005元/平方米，已超过上月挂牌的水上西路地块，该地块或将冲击年内双料 。
土地位置：津南红（挂）2015-111号位于南开区红旗南路与育梁道交口，其四至为：东至水轩大厦、成业路，南至观园公寓、顺宁道，西至红旗南路、观园公寓、顺宁里，北至育梁道、育贤苑(以挂牌文件附图为准)。
土地规划信息：该地块出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方米，商业金融业用地46563.9平方米，中 、幼儿园用地3998.5平方米。总建筑面积不大于237430平方米，其中居住用地建筑面积不大于153500平方米(兼容商业金融业建筑面积20000平方米)，绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米；商业金融业用地需改造利用现状建筑，做为商业金融业使用，改造后地上建筑面积不大于80740平方米（不包含 出入口及风亭等设施），绿地率不小于10%，建筑密度不大于40%；中 幼儿园用地建筑面积不大于3190平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高15米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
其他要求：
现状保留建筑不得改为公寓使用，新建商业金融业类建筑不得建设公寓。
按照南开区 要求，由天津市南开区资产管理运营有限公司以14500元/平方米建筑面积价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附属用房等，建筑面积约66386平方米，总价款约96259.7万元，竞得人须在土地成交时与天津市南开区资产管理运营有限公司签订回购协议。
地块西侧沿红旗南路有规划6号线通过，地块内由 出入口及风亭等设施，用地面积约2286.6平方米。
育梁道地块邻近 3号线，未来规划6号线上盖，双 加码将大大提升区域价值。目前周边新房均价在3万/平左右。
该地块地理位置优越， 天房之前拿下的育梁道理工地块以及月初同样被天房摘得的水上西路地块。这两宗地块楼面价都奇高无比，育梁道理工地块单价高达22953元/平，水上西路地块单价也有22392元/平米。而该地块能否刷新历史，我们拭目以待。
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