[摘要] 天津房天下房天下 策划“寓见•未来”，探讨公寓项目现状及未来发展，以下是滨海浙商宜居策划总监柴迅的精彩观点。柴迅指出，总体来讲公寓产品从使用功能上与住宅差异不大，但性价比却是 高。一些年轻客群可以先以自住为主，随着自身经济能力提升后再作为固定资产出租，这是作为安全性比较高的家庭理财的一种方式。
手头上的钱不多，又想摆脱租房生活的8090后，一直在寻找自己能够承担的低首付小户型，希望周边配套齐全，交通便捷，总房款低，房贷压力小。因此，公寓产品获得了不少年轻人的喜爱。面积虽小但五脏俱全，多带非毛坯甚至赠送家电，作为年轻人在过渡时期的居所再好不过。商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、非毛坯公寓……形形色色的公寓，由于地段好、户型小、总价低、拎包即可入住而受到大量 者和自住者的青睐。为此，天津房天下房天下 策划“寓见•未来”，探讨公寓项目现状及未来发展，以下是滨海浙商宜居策划总监柴迅的精彩观点。
柴迅指出，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块统一规划将作为商业用地以促进城市经济的发展。所以相较于普通住宅，公寓产品自身的特点对交通便捷度、配套完善度、物业的服务水平等要求更高。其次，由于公寓总货值比普通住宅较低，在使用角度上更具灵活性，兼备自住属性的同时还可作为 使用，总体来讲公寓产品从使用功能上与住宅差异不大，但性价比却是 高。一些年轻客群可以先以自住为主，随着自身经济能力提升后再作为固定资产出租，这是作为安全性比较高的家庭理财的一种方式。
柴迅介绍说，滨海浙商•宜居项目距离东外环仅3公里， 轻轨9号线东丽开发区站，项目旁正在建设共有7条线路的公交总站，多维路网，交通 便捷。同时，瑞典宜家家居、红星美凯龙、阳光新业广场以及即将开工建设的海宁皮革城，完全满足业主休闲、娱乐所需，周边 、医院、银行等生活配套同样完备。再有，项目社区内7000㎡高品质公园级社区自带室外阳光泳池，社区带室外泳池。品牌物业管理公司一直是业主品质生活的保障，滨海浙商•宜居项目聘请“太平戴维斯”，以高服务质量为业主生活保驾护航。目前宜居项目主推建筑面积53.41㎡，4.8米层高的产品。其套内纯使用面积能达到约74㎡，自带非毛坯，总款约65万，并附带目前先进的家居智能化设备，客户可作为自住和 。从目前的成交客户来看，年轻业主居多，大多是新婚或者是小三口之家。项目本身的特点和 是他们选择宜居的重点，同时和这些客群目前所处的事业阶段有关，市场上动辄百万起的住宅让大部分年轻客群确实无法承受这种压力，而宜居项目超高的性价比，兼顾自住和 的灵活特点也是年轻客群青睐宜居项目的重要因素。
“目前，实楼示范区于9月12日正式对外开放，业主们可以实地亲身感受未来社区高品质的居住环境”，柴迅透露，同时，滨海浙商•宜居也将针对有 意向的客群需求即将推出宜居（ 版）产品，双向 ，多重保障，相信产品面市之际一定会给大家一个惊喜。
“我们不但针对自住型客户把产品进行了精细化的设计，也对目前市场客户需求进行了长时间细致的研究。针对目前 渠道少，安全性差， 门槛高的现状，结合宜居项目产品特点及 研发出适合非自住 型客户产品线，秉承保障客户 安全、稳定、省心省力为出发点的宗旨，推出宜居（ 版）产品”，柴迅表示，定位之父杰克•特劳特说过：“差异化是企业定位之本”。宜居项目自身优越的交通、配套及区域发展 凸出，产品方面，4.8米大挑高客户可买一层得两层，同时附带非毛坯以及家居智能化等高附加值配置。引用业内的一句老话“人无我有，人有我精”，面对日趋惨烈的市场竞争环境，除了产品 相互博弈外，也要对市场目标消费群体进行深入研究及细分。
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