[摘要] 日前，“8·12”事故严重受损住宅房屋市场价格评估工作全面开展。9月13日，方达评估公司评估人员、工作组人员和业主代表对启航嘉园8栋楼进行现场实地查勘。
日前，“8·12”事故严重受损住宅房屋市场价格评估工作全面开展。9月13日，方达评估公司评估人员、工作组人员和业主代表对启航嘉园8栋楼进行现场实地查勘。
记者在启航嘉园小区看到，评估公司以小区8栋楼为基础，分成8个评估小组，有意了解评估过程的业主代表在进行信息登记后，随同评估人员和工作人员全程参与实地查勘工作。在实地查勘过程中，评估人员仔细查看并认真记录楼体周边和楼层信息，并充分听取业主代表的反馈意见。
“受损住宅房屋市场价格评估工作主要按照市场比较法进行。”方达评估公司总经理黄继盛介绍，近两日将完成对清水蓝湾（海港城）和启航嘉园的实地查勘工作，其他小区也将陆续展开。
据了解，市场比较法主要的依据是大量真实的成交案例，公司目前已收集了清水蓝湾、启航嘉园等7个住宅项目的总平图、分层分户图、竣工时间、商品房基础数据以及评估时点前二手住房交易案例等信息。公司现正在集中力量对收集的数据、资料进行筛选、统计和分析。
黄继盛说，现场查勘具体要了解小区在区域位置的认知度和道路通达度，查勘小区内部每个楼盘的房型、朝向，通透度等。评估实地查勘后，评估公司将严格按照估价程序，结合查勘结果和真实案例，建立价格修正体系。
黄继盛介绍，此次评估除了清水蓝湾（海港城）、启航嘉园小区外，还包括帝景公寓（合生君景）、万科金域蓝湾、万通新城、汇锦苑（双子座）、旺角居小区等严重受损小区内的全部住宅。在此范围内，评估将以8月11日为价值时点，评估目的是为委托方确定在价值时点的市场价值提供依据。
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