[摘要] 随着西青部分板块的逐渐饱和、津南区部分板块的大盘林立以及东丽区部分板块价格的一路高升，新四区之一的北辰区则让更多的人能体验到价格的稳定，以及产品品质的真实享受。 是在房地产市场趋缓的形势之下，在难以取代的价值洼地购房，才能保证给以后的 空间带来很大的提升。
随着西青部分板块的逐渐饱和、津南区部分板块的大盘林立以及东丽区部分板块价格的一路高升，新四区之一的北辰区则让更多的人能体验到价格的稳定，以及产品品质的真实享受。 是在房地产市场趋缓的形势之下，在难以取代的价值洼地购房，才能保证给以后的 空间带来很大的提升。另外，作为天津城区北大门的北辰区，也是京、冀进入天津及出海的必经之路，处于京津冀交通经济带的咽喉位置。预计随着未来 5号线建成运行，会愈加完善该区的交通配置。
北部新区板块
随着外环线“鸭梨变土豆”规划的实施，北部新区无疑将会成为重点发展的区域。北部新城位于外环线东北部调整线与现东北部外环线之间，总面积约105平方公里，总规划人口90万，定位为北部公共服务 ，高新技术基地、生态居住及旅游基地和生态型新城区，规划含北部生活与休闲 、中部产业与服务 、南部生活与休闲 。目前板块内有北辰区居民区和北辰科技园等市区级工业园区，涉及北辰区下辖的大张庄镇、小淀镇、宜兴埠镇、西堤头镇。
近年，该板块的配套建设的逐步完善为区域带来利好。许多开发商也对北部新城有着很高的预期。事实上，随着 3号线的开通，对这里的发展就已经起到了重要的作用，欧铂城、北辰新天地盛景湾等 沿线的项目也因此成为这一区域置业的热点。而如今，随着外环线的扩围，使得该板块的发展更加锦上添花。而在多年前，该板块内的项目较少，购房需求被抑制。然而，随着交通的发展和土地大幅供应，北部区域项目增多，为购房者提供更多选择。目前，景瑞、国耀等房企重兵布阵北部于此。这些开发商不仅带来丰富的产品线，更增添了全新理念和设计思路， 是在小淀等区域内不断有高品质项目涌现。除此之外，融创、红星美凯龙等品牌开发商的入驻也将提升整体区域价值，对提振房价也有促进作用。
交通方面，北部新区坐拥的京津快速路使得这里能够享有得天独厚的交通 。并且随着 3号线和未来8号线的逐步贯通，使得该板块将拥有为数不多的双 区域。双 规划改变的不仅是出行的便捷程度，更重要的是通过轨道交通建设提升区域的综合价值，加速北部新区作为新的城 城区的建成。
为此，业内人士指出，北部新区规划以来，经过几年的规划建设，区域交通设施、城市商业配套等方面均得到显著提升，区域宜居性今非昔比，置业者尤其是刚需购房者的关注度大为提升。尤其外环线东北部调线工程完成后，北部新区被划入环内，这意味着这里将成为本市传统的环内区域，区域价值得以大幅提升。
瑞景板块
瑞景板块地处辰昌路与外环线之间，位于北辰区与红桥区交界处，是继华苑、丽苑、梅江居住区后又一大型居住区。近年来，随着北辰区经济发展势头良好，也相应带动区域房地产市场走高。
该板块的蓬勃发展离不开诸多品牌开发企业的进驻，也使区域内涌现出越来越多的代表力作。2003年，以奥园、翡翠城为代表的瑞景板块成为当时本市区域楼盘的一大亮点。在随后的一年里，美震格兰春天、天房康馨佳苑、津房秋瑞家园等也相继进入瑞景板块。除此之外，瑞益园、秋瑞家园、津品鉴筑、燕宇艺术城、宝翠花都、紫瑞园、珑著、美震瑞景时代等项目也先后成为该板块热门楼盘。不仅如此，瑞景板块也是经济适用房重要集中地。
在交通方面，除 1号线外，瑞景板块区域内现已开通多条公交路线，为市民出行提供交通上的便利。同时，该板块所的辰昌路作为丁字沽三号线的延长线，是瑞景居住区的主干道路，以它为基础平行修建的辰旺路、辰兴路构成的区域内南北向出行的主要线路。另外，京津塘、津保、津沈、津福等高速公路在板块 都有出入口。
其他配套设施方面，这里成熟的商业氛围更是得益于交通的 。如 1号线的瑞景商业 ，是集高档购物、休闲娱乐、创意文化等为一体的现代商贸 ；而作为医疗配套设施的第二儿童医院也建在该板块 。
为此，有置业 表示，从长远来看瑞景板块房地产市场走势很好，另外，随着该板块与北辰 区楼市的相互融合与影响进一步密切，以及未来 区域之间的限制趋弱，这里有望成为未来本市楼市的一大亮点。
双街板块
双街镇地处京津走廊，位于北辰区的中北部，这里的外环线、九园公路、 1号线、京九铁路、京山铁路则构成了该板块发达的交通体系。 是京津高速公路的开通，将北京和天津两座特大型城市距离再一次拉近。此举无疑能够对京津地区一体化进程，促进环渤海地区经济快速协调发展起到了重要的促进作用。正是由于板块内的便利交通以及低密度居住环境，因而能够吸引本 城区的居民，甚至是北京南部的居民来此置业安家。
更为难得的是，海河五大支流之一的北运河也造就了该板块优美的自然环境。双街镇板块的小城镇建设特色鲜明，从初的双街新城、万源碧龙湾，到之后的城际美景、双街新家园、聚龙园、国耀上河城等板块内众多已发展多年的社区，不乏大型综合体等成熟生活配套分布。
在产品类型方面，双街板块楼盘供应类型多样，各类项目包括洋房、高层、别墅等产品一应俱全，可以满足不同层次人群的居住需求。其中洋房、高层产品的户型从一室到三室均有涵盖，价格相对较低，适合首次置业者的购房需求；而别墅的户型面积较大，适合那些改善或二次置业的购房者。另外，板块内有一部分楼盘是依附北运河的原生态景观带延展开来的，营造着舒适的田园生态宜居环境。有的项目即使不能共享天然水景资源，楼盘外围或者 社区也会配套建设相应的景观公园。例如板块内的柴楼新庄园，就属于以现代化高层住宅楼组成的大型生态节能社区。
在价格方面，双街镇板块的房价与 城区的高价位相比颇具竞争 。除此之外，这里还能依托北辰 区良好的 、医疗等公共设施基础，对于购房者具有一定吸引力。对于很多居住在市区的市民来讲，其相对较高的产品性价比与未来不错的规划都是吸引他们的重要原因。此外，交通便捷、生活配套设施相对成熟也是该板块的 之一。公共交通方面，该区域内现有 5号线在建，并有多条线路，使得这里能够更加通畅的到达不同地区。另外，版块内还配备北辰区模范 、第47 等 资源，并且社区内部基本都配套有小型医疗站，如果前往北辰医院、北辰中医院，也只有十几的车行时间。因此可以预见，随着日后各项配套的逐步完善，双街板块发展 不容小觑，再加上其地处京津走廊、拥有自身的产业发展规划，就更增加了其发展的价值砝码。
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