[摘要] 天津房天下房天下 策划“寓见•未来”，探讨公寓项目现状及未来发展，以下是滨海明发广场运营副总监刘武的精彩观点。刘武认为，目前天津公寓库存巨大，滨海新区更甚。要在这样的市场中突围而出，要有个性化的产品或服务，要提供 产品，以及更灵活与人性化的多元化服务。
手头上的钱不多，又想摆脱租房生活的8090后，一直在寻找自己能够承担的低首付小户型，希望周边配套齐全，交通便捷，总房款低，房贷压力小。因此，公寓产品获得了不少年轻人的喜爱。面积虽小但五脏俱全，多带非毛坯甚至赠送家电，作为年轻人在过渡时期的居所再好不过。商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、非毛坯公寓……形形色色的公寓，由于地段好、户型小、总价低、拎包即可入住而受到大量 者和自住者的青睐。为此，天津房天下房天下 策划“寓见•未来”，探讨公寓项目现状及未来发展，以下是滨海明发广场运营副总监刘武的精彩观点。
刘武认为，与普通住宅相比，公寓弱项不少，亦不乏许多可取之处，外檐更现代，大堂气派，物业服务全面，户型精巧等等，其中低总价仍是亮点。与同地段住宅相比，公寓单价往往 2~4成，户型小型化，总价往往比同地段住宅低一半。置业门槛降低，适应客群：积蓄不多的青年却需安家立业的过渡产品；有一定积蓄的中年家庭，作为理财 的选择；可用作申请注册的小微企业办公用房等等。
“滨海明发广场的公寓不同于市场的酒店式公寓，是以舒适居住为总值的公寓社区，一层四户，全明户型，超大楼距，堪比 住宅，同时又提供全面的酒店式物业服务，享受星级酒店尊客的待遇。高铁站，配套逐步完善 在望，同时 交汇交通便利，临金海湖，环保健康。”对于滨海明发广场公寓的销售节点，刘武表示，预计今年10月开盘，至今项目工程进度已经主体封顶。项目主要目标客群为周边企业员工，如中海油、滨海站企业等，积蓄不多却追求居住品质的青年家庭，能前瞻项目商业 的滨海新区的 型客户。
与此同时，刘武坦言，目前天津公寓库存巨大，滨海新区更甚。要在这样的市场中突围而出，要有个性化的产品或服务，要提供 产品，以及更灵活与人性化的多元化服务。比如合格的公寓要提供酒店式服务，个性化服务，而比普通住宅额外的物业服务，物业费就会高企，就会让公寓本就高昂的居住成本更加承压。产品设计在大都偏小，亦或偏大，而与住宅错开竞争。但此举无疑舒适性或合理性有偏差。
“滨海明发广场的公寓产品主打80余平米的两居全明户型，舒适性堪比 住宅；同时提供升级物业服务，比住宅增加提供物流、商务服务，物业费仍是住宅的价格水平。而对于商水商电居住成本高昂，低于住宅30%的房价门槛，其价值远远高于额外的生活成本。”至于滨海明发广场公寓的 ，刘武给出了如上陈述。“总之公寓突围，靠的是综合实力，在产品/服务细分的范畴内，做到人无我有，人有我优”，刘武总结说。
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