[摘要] 单纯从数据上看，“金九”表现差强人意，然而记者走访发现，津城部分在售甚至待售的楼盘火爆异常。据记者总结，两类盘市场表现较好，一类是即将全新亮相的项目，购房者关注度较高；另一类是品质较好，在金九月给出实打实优惠的楼盘。
具有传统销售旺季之称的“金九”如期而至，但是无论从开盘数量，优惠力度，还是首周成交上来看，“金九”首秀并不尽如人意。首周商品住宅成交跌超两成，仅1个项目开盘，除远郊外，市区、环城、滨海优惠楼盘数量都有所缩水，尤其环城，优惠楼盘数量较8月缩水12%……
单纯从数据上看，“金九”表现差强人意，然而记者走访发现，津城部分在售甚至待售的楼盘火爆异常。据记者总结，两类盘市场表现较好，一类是即将全新亮相的项目，购房者关注度较高；另一类是品质较好，在金九月给出实打实优惠的楼盘。面对房企的“金九”攻势，购房者表现得较为理性，非好房和实打实的优惠不能入购房者法眼，可谓上演买房版“要么给我爱，要么给我钱，要么给我滚。”
利率较5年前打了7.3折 降息成改善“源动力”
降息、降准，减税、降首付……一系列利好政策刺激下，改善型购房人群将成为大受益人群。从中高端产品成交量比重，以及全市成交商品住宅平均户型面积不断上升的态势可以看出，刚改需求，已经逐渐成为市场主角。
一位不愿意透露姓名的购房者跟记者透露，2011年买套房子的时候，正好赶上贷款利率近几年高的时候，基准利率高达7.05%，而现在的利率只有5.15%，不考虑银行利率折扣的情况下，其实是相当于利率打了7.3折，现在买房还是比较划算的。
购房者任性："要么给我钱要么给我爱"
金九全新盘入市较为集中，购房者选择余地增加。开发商蛮拼，无奈购房者任性，非好房和实打实的优惠不能入购房者法眼，可谓上演买房版“要么给我爱，要么给我钱，要么给我滚。”
记者走访了1-8月份全市销冠楼盘——惠灵顿国际社区，即便是工作日，且天气较凉还下着雨，出入售楼处的购房者仍然络绎不绝。刚刚退休的一对夫妇已经买到了自己心仪的房源，他们告诉记者自己确实属于改善型购房，但是跟传统意义上的改善不太一样，新买的房子跟现在住的在户型面积上相差无几，但是品质上要好很多。虽然价格比周边的毛坯房要贵一些，考虑到用材和装修，还是果断选择了这个楼盘。据这位阿姨介绍，他们买的楼层不是特别好，加上项目比较给力的点位优惠，算下来，其实和周边楼盘的毛坯房价格不相上下，还是很实惠的。
除了品质较好的楼盘外，即将全新开盘的项目的市场关注度也较高。2013年7月振业以48.64%溢价率拿下了佳宁道地块，如今该地块楼盘振业名邸拔地而起，将于本月开盘。由于周边较为成熟，临近地铁1号线果酒厂站，二手房售价也偏高，基本达到14000元/平米上下，而目前项目定价大概在16000元/平米左右，有的楼层的户型甚至可以低到14000+，价格优势还是比较明显的。据置业顾问介绍，首期即将推出100多套房源，目前排卡已经将近300，目前对于排卡客户给予的2%的优惠看，也随时可能终止。
另一个即将全新开盘的楼盘——大成中环城，售楼中心虽然还没有正式开放，却也有不少冒雨赶来的购房者。据置业顾问介绍，该楼盘开盘的价格大概在20000元/平米左右。从半遮挡的围挡看，目前工程进度还尚未出地面。据了解，该楼盘大概要等到2017年才能交房，即便如此，而目前即将首开推出的100多套房源，排卡客户也已 过了500个。
也有部分购房者，之前相中了心仪的楼盘，因为价格偏高迟迟没有出手，正巧赶上“金九”开发商促销便果断出手。在临近销冠惠灵顿国际社区的玺岳项目，也看到了一对冒雨赶来的购房者，他们表示，今天刚好看到房天下推出的“房天下”，便在看房之前领取了4000元的，看了项目以后非常满意当场下定。
“任性”还需适度 购房者莫过分理性错失良机
据置业顾问介绍，首开的楼盘，由于价格尚未公布，给楼盘披上了一层神秘的面纱，关注度高也是情理之中。但是就以往的经验来说，由于开发商希望首开博得好彩头，首批推出的房源性价比一般来说都是比较高的。而且考虑到市场因素，以及业主的感受，后面推出的房源，价格很难低于首开的房源。
在走访过程中记者发现，一部分购房者由于“抄底”心切，总在观望迟迟不能出手。一位购房者跟记者透露，自己心仪的楼盘，一期推出的时候总觉得价格虚高，而且当时可选的房源所剩无几，于是开始关注二期开盘的房源。然而二期开盘的时候，房价普遍比一期高一些，又无法达到平衡。
据记者观察，这样的购房者不在少数。金九银十市场开盘量大，购房者择房余地较多；同等时段竞品同质化，竞争压力大优惠幅度较大，购房者获利较多；全新开盘时性价比高，房源价格低。因此，提醒广大购房者，抓住金九银十时机，不要在迟疑中错过自己心仪的房子。
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