[摘要] 随着住房需求的增加和城市建设的提速，天津吸引了越来越多的品牌房企进驻。他们的出现也带动了大体量开发项目在天津的增量，百万平方米以上的超级大盘在津层出不穷。大而言之，地产商不是在建房，而是在建造一个城市。他是一个城市的运营者，也是一个城市的开拓者。
曾几何时，天津房地产市场上多是不过十几万平方米的开发项目，鲜有总规模过50万平方米的超级大盘。然而，随着住房需求的增加和城市建设的提速，天津吸引了越来越多的品牌房企进驻。他们的出现也带动了大体量开发项目在天津的增量，百万平方米以上的超级大盘在津层出不穷。
打造城中之城 居住之“城”组合多项生活空间
的确，人们对于居住环境逐渐有着更高的要求，家不单单承载着居住之基础功能，更因其区位、配套设施、生态环境等种种因素需要同时具备满足各方面生活所需之功能。同时，随着人居事业的发展及不同阶层人群的需求，居住空间同时承载着居住者身份象征的重要使命。
因此，在众多购房者心目中，居住社区自然应该是集良好的生态居住环境、教育资源、商业配套、休闲功能等于一体的综合型社区，不出社区即可享受到一切日常生活所需。这就是所谓居住之“城”概念在普通购房者心目中的印象。
众所 ，太阳城堪称一座名副其实的城中之城。对太阳城，天津人都不陌生。全城规划本着“适度•和谐”理念，通过对社区生活配套设施的合理配置，创造了新型城市住宅区的发展模式，充分体现了“造城”的核心理念。
“建成的复合体更像一个小城市，市民在此居住、上班、生活、看病、上学，都能一站式解决。住在这样的‘小城’里比小区更方便，也更舒适。”业内人士认为，一个成熟的复合大盘是将城市中三项以上的生活空间（商业、办公、居住等）进行组合，从而形成一个多功能、高效率的城中之城。
抢占大盘制高点 城市运营商缔造全新生活方式
2003年以前，复合大盘对购房者而言还是一个比较陌生的概念。现如今，天津越来越多的复合大盘如雨后春笋般崛起，从早的太阳城、首屈一指的万科水晶城，到之后的东丽湖万科城、红磡领世郡，再到盘龙谷、星耀五洲，众多品质开发商争先抢占天津房地产市场，上演一场新的博弈。
目前市场上的超级大盘，其概念已远远超出了单纯的体量界定的范畴，而是建造一座新城，不仅在统筹规划，整体包装推广等方面优势明显，对促进区域生活化的围城概念与品牌概念是个全新向导，使得房地产业进入一个全新的时期。如今，纵观整体市场布局，几乎每个区域都有大盘的据守。
的确，不仅仅是路劲太阳城，东丽湖万科城、远洋城、天津华侨城、旷世新城、龙湾城……这一大批充满宏大概念和设想的名词，是正在天津市各个区域实战上演的地产项目。在经历了数年的圈地和准备之后，它们的作者——地产商们已不仅仅是打造一般意义上的楼盘，而是更直接地渗透到天津城市化进程的建设中去；他们更大的野心在于，承接北京乃至京津塘、环渤海经济圈产业人群的疏散，并为这些人群创造一种新的生活方式；而他们的身份，也逐渐从地产商转变为一个城市运营商的角色。
大而言之，地产商不是在建房，而是在建造一个城市。他是一个城市的运营者，也是一个城市的开拓者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
