[摘要] 在8.12这场突如其来的大灾难面前，开发商都做了怎样的抉择、采取了怎样的行动、对未来又有怎样的预期？我们有幸请到天津宝龙城房地产开发有限公司副总经理杨晨，并藉此机会对滨海新区房企在灾后的行动与思想进行深入了解。
前言——天津滨海8.12特大爆炸事故发生后，万科、万通等处于爆炸核心区的住宅项目均在不同程度受到损伤，周边招商、泰达等多项目受到不同程度影响。在这突如其来的大灾难面前，开发商都做了怎样的抉择、采取了怎样的行动、对未来又有怎样的预期？我们有幸请到天津宝龙城房地产开发有限公司副总经理杨晨，并藉此机会对滨海新区房企在灾后的行动与思想进行深入了解。
8.12滨海爆炸事故已经过去三周有余，通过前几次的采访我们了解到了受灾核心区 的项目销售情况，那么核心区外围如生态城区域的项目是否受到爆炸影响？目前的销售状态又是怎样呢？让我们一同来了解一下宝龙城项目目前的情况。
Q：滨海爆炸发生后，宝龙城项目销售是否受到影响？成交量和到访量有哪些变化？
A：爆炸事故发生之后，减少明显的是开发区派单所带来的到访量；并且爆炸事故影响大的应该是 性需求的外地客户，对刚性需求的影响比较微弱。对于整个生态城区域来讲，爆炸事件带来的客户外溢情况比较明显。首先生态城整体的绿建标准比较高，其次区域内没有化工企业和危险品仓储企业，环境是其主打卖点。这次的事故发生之后，购房者反而对居住环境更重视了，导致生态城近期的来访量激增。未来3-5年生态城的发展将会是突飞猛进的一个阶段，首先今年开始生态城区域的开发商再次拿地的频率和速度都在提升，其次生态城主打的生态宜居的理念由开始的“费力不讨好”慢慢开始显现出利好效果，宝龙城其实也是一直在享受生态城这样一个比较 的配套环境，成交量一直向好。
Q： 针对灾后滨海的市场将会采取哪些应对措施？
A：单就楼市来看，生态城是此次爆炸事故的直接受益区域。其实从数据来看，生态城区域的库存自2011年之后一直在递减。而且随着后期生态城的规划及相关配套的成熟，生态城的未来将越走越好。而且就目前来看，生态城对企业入驻审查标准还是 严格的，这样一方面据污染及危化企业于门外，保证了生态城的 环境，另一方面建筑标准的严格把关也为购房者提供了更加放心的产品。宝龙集团是 看好生态城的未来发展，也有继续拿地开发新项目的计划。
Q： 如何看待滨海新区未来市场走势？
A：不光是生态城区域，总体来看滨海的楼市也是比较乐观的，随着时间的推移，情况会逐渐好转。但爆炸核心区以及外围区域的楼市表现还是不尽相同的。长远来看，对于滨海楼市还是比较有信心的。
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