[摘要] 预计本次降息降准将继续带动本市二手房成交量，释放购房需求，但价格维持稳定。同时，楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，此次双降或将调整并优化库存结构，积极去库存。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起，下调存款准备金率。这是央行年内第二次双降。业内人士表示，“双降”无疑将间接利好当下楼市，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来的新高。同时，在目前以去库存为主基调的市场的大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。
为改善型需求释放提供空间
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应的调整。
对于购房者来讲，进入下半年，开发商资金相对的紧张，此时购房临近“金九银十”，购房时机性价比较高，增大了购房选择空间。降息降准之后，与二套房贷首付降低等利好政策的叠加，导致改善型需求购房门槛降低，为改善型需求后续持续释放提供一定空间。
所以，改善型的购房人群将成为330新政和4次降准降息利好叠加的受益人群，本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。
二手房成交维持热度价格趋稳
预计本次的降息降准将继续带动本市二手房的成交量，释放购房的需求，但价格维持稳定。同时，楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，此次双降或将调整并优化库存结构，积极去库存。
据悉，按照总价200万、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，此次降息后贷款利息为135.20万元，较6月末再减少近8万元，较上年同期节省45万元。房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示，在上半年，受各利好政策影响，本市二手房市场成交活跃度居高不下，此次双降，对于市场整体的刺激性不强，但是购房成本的大幅下降，会刺激7-8月淡季观望人群入市，随着传统销售旺季的来临，房地产市场整体热度有望继续保持。
目前多数银行针对首次购房贷款仍存在优惠，根据申贷者资质的不同，优惠为8.5折或9折。
根据市国土房管局每日房价的数据显示，截至8月25日，本市二手房成交套数为8289套，使8月二手房成交量再度逼近万套。刘梓铭表示，受上半年政策的带动，二手房市场成交热度居高不下，连续4月，二手房成交量突破万套。从8月具体成交情况来看，上旬，受天气等因素影响，带看量出现明显下降，观望人群持续增加，成交量出现下滑，但随着下半旬房主对于金九银十市场充满期待，在价格坚挺的情况下，房屋挂牌价均有不同程度的上涨，加之、刚需改善等各类需求的持续释放，促使8月整体市场成交量逼近万套。预计随着央行降息降准，将会继续延续二手房成交活跃度，成交量将继续上扬，但是随着市场运行，本市二手房部分热点区域价格将会稳中有涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
