[摘要] 本市二手房市场在8月份虽不及7月份的成交量,但市场热度也要高于去年同期水平。 “金九银十” ,房天下房天下天津二手房预计,8月份二手房市场整体成交环比7月份或有所下滑,成交价格预计与7月份大体持平。
本市二手房市场在8月份虽不及7月份的成交量，但市场热度也要高于去年同期水平。 “金九银十”，房天下房天下天津二手房预计，8月份二手房市场整体成交环比7月份或有所下滑，成交价格预计与7月份大体持平。
成交量回落 房紧缺
房天下房天下天津二手房商圈经理杨猛表示，从8月份首周门店的接待情况来看，成交量与7月份同期相比，下降近30%，对于成交量下滑的原因，杨猛表示，一是由于月初成交较少，二是由于天气原因，人均带看量下降15%左右，三是由于前一阶段成交量过于集中，目前市场在售房源数量与 房源数量不足，而新增的房源业主挂牌价格较高，基本超出市场价格的3%至5%，且没有议价空间，是造成8月初二手房成交量下降的主要原因。杨猛分析，目前市场购房需求较集中的为婚房和 ，总共可占市场成交的60%，余下40%为改善性需求，8月份总体市场成交量与7月份相比或有小幅下降，但价格预计依然坚挺，甚至个别 会出现小幅上涨。
房天下房天下天津二手房王顶堤商圈经理任灵芝表示，8月第三周，由于区域带看成交比和签约成功率均下滑，使得区域成交量环比7月下降25%左右。“在7月，每位客户带看3至4套房源就可以成交，现在就要带看4至5套房源，也不能保证可以成交，客户购房的诉求不太急需且观望情绪较上月浓厚。同时房主 现象多，比如南开区王顶堤美丽心殿一套三室户型，8月份 周成交价为192万元，现在的成交价为208万元，没有议价空间，部分房主售房需求不明确，使得区域房源量减少”。任灵芝补充道：“由于前段时间二手房购房需求得到大量释放，目前市场购房者数量有所减少，上月平均每天可以接待2至3个客户，而本月平均每周接待2至3个客户，房源量与客户量都在减少，是造成本月二手房成交量下降的主要原因。”
区域房源紧市场量价稳
8月份第二周，本市鼓楼区域二手房成交量与成交价格和7月份同期相比大体持平。房天下天津二手房商圈经理张静坤表示，尽管上半年及7月份释放大量购房需求，但鼓楼二手房购买需求持续旺盛，购房客户中 和改善需求可以占到市场的60%至70%，部分客户从水上住宅区、梅江住宅区回归至老城厢区域。老城厢作为天津城区的核心区域，商业繁荣，交通便利，同时属于 1号线与2号线的覆盖区域，配套成熟，属于中营 、五马路 的 片，适合 和改善需求一步到位的家庭购房。“目前，区域二手房成交均价为26000元/平方米至27000元/平方米，由于一室户型房源较少，均价都在29000元/平方米左右，套均价格也在200万元以上。业主心态平稳，虽然房源量紧缺，但成交价格稳定。预计8月中下旬量价维稳的情况继续延续，部分区域成交价格有微幅上涨，涨幅可控制在3%以内。”
进入8月，楼市成交出现放缓走势。房天下房天下天津二手房认为，截止至8月16日，本市二手房成交量为4888套，已完成去年8月二手房成交总量的90.8%，但与今年7月份相比，环比下降39.4%。业内人士分析，在上半年购房需求过度透支的背景下，“金九银十”期间市场成交量很难激增，未来房价已经失去大涨的可能性。
在8月二手房成交量整体下滑的背景下，一些个别区域成交量与市场热度却保持活跃。对此，房天下房天下天津二手房表示，例如在南开区体育 街、广开街、鼓楼街，河西区桃园街、梅江街、柳林街，和平区新兴街、南市街，河北区铁东路街、建昌道街、鸿顺里和王串场街，红桥区咸阳北路街以及河东区春华街、常州道街基本为目前本市二手房成交活跃的 。这些 的共同特点是交通便利，老小区集中，同时重点 密集，公交线路多条，绝大部分属于 线路的沿线区域，换乘方便。便捷的交通、成熟的社区环境、优良的 资源使得改善客户及 客户对该区域内的二手房关注度较高。随着购房需求的释放，新增房源量不足，造成区域二手房源量供需不平衡，成交价格有所上扬。但是大多购房者买涨不买跌的心理状态，也是造成区域二手房成交量上扬的原因。
观望情绪重房价难大涨
据了解，在8月首周新房市场成交量骤降的同时，市场供应量并没有减少。据房天下统计，8月1日至9日，全市共有13个新盘项目入市，累计推出约1600套房源，分别位于河东区、河北区、西青区、津南区、武清区、滨海新区等地。
在信贷优惠等政策的刺激下，近几个月来，本市新房、二手房市场成交持续火爆，大多数刚性、改善性需求购房者已经出手，尚未出手的购房者还在等待更大优惠，因此造成了8月首周新房成交量大幅下滑。统计数据显示，8月本市住宅市场有41个项目开盘，再加上“金九银十”期间众多新盘即将入市，市场供应的激增将引发新一轮价格战。
受上半年利好政策的影响，二手房市场持续高温，市场活跃度快速升高，长期积累的市场需求不断释放，使得本市二手私产住宅的交易量从4月份开始屡破万套，火热氛围一直延续至7月份，成交量再创今年以来的新高。而受部分项目上调报价影响，新房市场陷入短期观望，因此成交量略有下降。
业内 分析，2013年是房地产行业高速发展时代的高点，从目前情况来看，今年市场成交量很有可能超过2013年，不过在价格方面，经过了快速发展后，已由供不应求转向供求总体平衡，失去 基础。
目前，受天气影响，8月份二手房人均带看量及成交量较7月份相比都有不同程度的下滑。预计8月份二手房目前量价维稳的情况降继续延续，部分区域的成交价格有微幅上涨，涨幅可控制在3%以内。
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