[摘要] 随着中环线成熟地区 热度增强，河北区楼市在冷寂的起步过后，开始进入快速发展的上升期。如今，河北区新盘陆续集中入市，成交均价从13000元/平，直线涨超20000元/平，房价涨幅超过河西、南开、红桥。可以预见，未来2至3年，思源道、北运河、白庙等诸多沿河 上盖新盘将先后入市，河北区新房市场势必将打开全新格局。
近年来，河北区发展较为迅速，各项配套设施正在逐步完善，随着中环线成熟地区 热度增强，河北区楼市在冷寂的起步过后，开始进入快速发展的上升期。
据天津房天下房天下发起的《河北区域置业调查》，调查报告显示，53.85%的网友表示自己有在河北区置业的意向，其中购房者有65.38%的比例属于刚性需求，对于刚需购房者而言，河北区在市内六区中具有较高的性价比。
房产 洼地发挥后发 河北区楼市 巨大
如今，河北区新盘陆续集中入市，成交均价从13000元/平，直线涨超20000元/平，房价涨幅超过河西、南开、红桥。对此，中指研究院天津分院研究副总监祁丽静表示，近年来，河北区住宅市场发展速度 快，尤其是2014年河北区房价同比涨幅达到将近31%，相对其他区域增幅较高。无论从目前的库存压力，还是从未来的供应水平和成交量情况来看，尤其是成交价格突飞猛进的速度，未来河北区还是比较具有发展前景的一个区域。
作为市内六区楼市起步较晚的板块，河北区借力 大放异彩，人气与房价共同飙涨，市区房产保值性也逐渐显现。在旺海公府策划总监李阳看来，河北区有两大 ， 大 是起点低，无论是房地产价格还是开发周期，都处在刚刚起步的阶段。第二，河北区地理位置及未来可发展 比较大，这两大 共同决定了近土地出让的方向逐渐由天津南部的河西、南开区逐渐向北移。
天津商业大学土地资源管理系博士王伟分析认为，过去河北区价值被低估，将来是天津房产 洼地。天津 网的贯通，对于河北区是一个很好的机会，这是整个天津市区宜居的区域。而且河北区开发比较晚，反而有一种后发 ，可以直接进行现代化商业配套，避免走过多的弯路。
步入2015年，河北区土地市场开始步入活跃期。2月17日，首创置业以10.54亿底价拿下天津 3号线中山路站上盖的津北中（挂）2015-006号地块。首创大河宸章项目负责人马婧懿介绍说，随着京津冀一体化的推进，河北区一定是一个房地产经济价值洼地。河北区有文化、有历史、有背景，有人文底蕴，同时河北区也是有待开发的区域。
5月15日，天津潮白湖 发展有限公司又以5.8亿元拿下了 北宁公园的河北区思源道地块。而且在今年推出的天津 城区31宗重点地块中，河北区占据了4宗，分别为建昌道地块、天泰路地块、元纬路地块、华泰道地块。
5月28日下午，天津土地市场再掀土地争夺战，规划 4号线沿线的河北区白庙地块吸引了天房、旭辉、万科、建工、和昌五家房企争相竞买，经过135轮竞拍，该地块以13.71亿元由天房摘得，溢价率接近27%，打破了河北区土地出让底价成交的“魔咒”。同时，白庙地块以成交楼面地价12048元/平方米，一举刷新河北区地块楼面地价纪录，成为河北区单价新“”。
可以预见，未来2至3年，思源道、北运河、白庙等诸多沿河 上盖新盘将先后入市，河北区新房市场势必将打开全新格局。
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