[摘要] 8月20日，南开区西营门外大街北侧慧翔职专地块挂牌截止，终由1.2亿元底价摘得。该地块出让面积为6418.3平方米，规划建筑面积不大于16000平方米（含商业服务网点不大于1500平方米，养老院不小于4200平方米），成交楼面价仅7500元/平方米，创市区住宅用地挂牌单价新低。
8月20日，南开区西营门外大街北侧慧翔职专地块挂牌截止，终由汇高（天津）投资有限公司1.2亿元底价摘得。该地块出让面积为6418.3平方米，规划建筑面积不大于16000平方米（含商业服务网点不大于1500平方米，养老院不小于4200平方米），成交楼面价仅7500元/平方米，创市区住宅用地挂牌单价新低。
据汇高（天津）投资有限公司的杜总介绍，这里未来将建成汇高在天津的个项目，秉承住宅+商业+养老的概念，住宅部分规划建造20层左右的小高层，以中小户型为主。
土地四至为：东至津畔明轩公共租赁住房项目，南至西营门外大街，西至幸福北里，北至津畔明轩公共租赁住房项目(以挂牌文件附图为准)。
津南西（挂）2015-080号地块区位图(以挂牌文件附图为准)
从地理位置来看，该地块原址为慧翔职专。
土地规划信息：该地块规划用地性质为居住，土地用途为城镇住宅、商服、医卫慈善，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、医卫慈善50年。该地块土地规划要求绿地率不小于25%，建筑密度不大于40%，建筑限高70米。
其他要求：
开发单位负责界外处理范围南侧绿化带及西侧绿地的建设。西侧绿地参与建设用地内绿地指标平衡，平均绿地率应达到40%，与建设地块同步实施，同步验收。
根据南开区政府要求，因该地块新建住宅对津畔明轩公租房产生日照遮挡，南开区城市建设投资有限公司已进行补偿，在土地成交时，竞得人须与南开区城市建设投资有限公司签订关于遮挡津畔明轩的补偿协议，协议金额620万元。为尽快完善周边居民生活配套设施，土地受让人先期实施建设2600平方米菜市场，并无偿移交给相关配套部门。
西营门外大街地块是今年南开区预计出让的宗住宅用地，其所处地理位置优势显著，临近地铁2号线长虹公园站，周边二手房居多，价格在13000元/平-16000元/平不等，周边新房均价则高达19500元/平。
西营门外大街地块距今年3月出让的红桥区邵公庄大街地块不远。当时，邵公庄大街地块引4房企激战，终由天津新型建材4.38亿元竞得，楼面价约合11526元/平米，溢价率28.82%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
