[摘要] 上半年房企业绩报告相继出炉，12家利润下滑，11家业绩上涨。中小房企正在逃离楼市，品质优越的 改善楼盘或将有更好的表现。
截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。
冰：12家房企净利润下滑
已公布的21家房企的2015年中期业绩显示，过半房企净利润出现了下滑，其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。
莱茵置业的净利润下滑幅度高、亏损也为严重。公告显示，莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元，较上年同期增长14.14%，归属上市公司股东的净利润为-2593万元，同比减少203.74%。
对于亏损，莱茵置业解释称，报告期内无新增可结转项目，且部分子公司进入土增清算阶段，需要补交土地 税，同时由于公司处于全面转型期，对外 的体育项目尚处在培育期，费用较高，导致报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损。
匹凸匹也出现了较大亏损，2015年上半年实现营业收入-3585元，去年同期为999.9万元；归属上市公司股东的净利润为-2340万元，同比下降105.3%。
匹凸匹方面表示，亏损扩大主要是由于房地产行业整体不景气，二三线房地产销售缓慢，子公司荆门汉通营业业绩大幅下滑且公司无交房结算所致。
老牌房企华远地产（华远九都汇）也未能幸免，其上半年的营收和净利润双双降了四成。数据显示，华远地产上半年实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，实现净利润1.33亿元，同比减少43.70%。华远地产在公告中表示，营业收入和净利润均大幅降低，主要原因为上半年达到结算条件的项目同期降幅较大。
此外，阳光股份和世纪星源上半年的利润也为负。
除了上述亏损的几家企业之外，还有7家公司的业绩出现下滑。荣安地产的下滑幅度大，其半年报显示，报告期内，公司实现营业收入2.85亿元，比上年同期减少88.98%；实现净利润0.22亿元，比上年同期减少89.89%；基本每股为0.02元。不过虽然业绩大跳水，公司仍然推出豪华送转方案，经董事会审议通过的利润分配预案为：每10股派0.5元送2股转增18股。
另外，Wind资讯统计数据显示，截至7月27日，沪深两市有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告，其中预告净利润亏损的企业就有27家，预计亏损额度高的是*ST京蓝，预计亏损4.2亿元至5.3亿元，同比下滑1850%至2338%。
火：11家房企半年业绩上升
然而就在一个月前，龙湖、万科、万达、恒大、保利、融创、碧桂园、旭辉、新城控股、瑞安房地产、世茂股份，11家上市房企半年业绩均有所上升。
7月3日，万科企业股份有限公司发布半年业绩报告，报告显示，2015年1至6月，万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额人民币1099.6亿元。其中2015年6月份，万科单月实现销售面积195.5万平方米，销售金额人民币251.9亿元。同日，龙湖地产发布业绩报告，报告显示，2015年1至6月，龙湖地产累计实现合同销售额216.4亿元，同比增长6.7%，完成全年销售目标540亿的40%；实现合同销售面积179.2万平方米，同比微降2.9%；销售单价12076元/平方米，同比上涨9.9%。此外，当天瑞安房地产有限公司也发布2015年上半年年报，年报显示，今年1至6月，瑞安房地产累计合约物业销售额达到人民币32.63亿元，同比增长16%。
7月5日，大连万达商业地产股份有限公司发布半年报，截至6月30日，该公司的综合收入是734.1亿元，完成上半年计划的101%，较2014年同期增长12%。
7月6日，恒大发布了2015年上半年业绩报告。报告显示：今年1至6月，恒大
累计实现销售额871.1亿元，同比增25.7%，增幅 ，该成绩也让恒大实现全年1500亿元总目标的58.1%。随着下半年销售旺季的到来以及新项目入市，恒大1500亿元的年度销售目标有望提前超额实现。
当天，融创也发布2015年上半年业绩报告，报告显示，今年1至6月，集团实现合约销售金额人民币304.3亿元，其中合同销售金额为272.6亿元，预订销售金额为31.7亿元，合约销售额同比增长2.11%；合约销售面积约136.6万平方米，同比增长2.25%；合约销售均价约2.23万元/平方米。
同日还有碧桂园、旭辉、上海世茂、新城发展也都发布了2015年上半年业绩报告。报告显示，今年1至6月，碧桂园连同合营公司和联营公司共实现合同销售金额约人民币544.7亿元，同比减少约6.8%；合同销售建筑面积约845万平方米。
旭辉控1至6月累计实现合同销售（连合营项目销售）金额约105.2亿元，合同销售面积约84.02万平方米，合同销售均价约12500元/平方米。
世茂股份今年1至6月实现合同签约额75.3亿元，同比增长4.4%；实现合同签约面积56.7万平方米，同比增长14.2%；签约单价为1.33万元/平方米，同比减少8.5%。截至6月末，公司已实现全年销售目标176亿的43%。
新城控股今年1至6月，累计实现合约销售金额约人民币114.79亿元，同比增长18.21%；累计合约销售面积约126.98万平方米，同比增长23.35%。
中小房企正逃离房地产
从上述数据可以看出，业绩较差的多为中小企业，而实力强大的大型企业依然屹立不倒。在这种弱肉强食的市场环境下，中小企业受到的压力更大，多家房企已选择逃离。
华远地产在上半年的新增土地储备为0，反映出其谨慎的态度。北京是华远地产重要的战场，分析师认为，北京市场虽然火热，但土地溢价较高，土地成本的快速攀升已经进一步挤压了房企利润，华远地产可能认为已超出其承受能力，因而在北京拿地不积极。
莱茵置业在公告中称，为集中 资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业，莱茵置业对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置，以进一步改善资产结构和质量，突出业务发展方向，提升盈利能力。上半年莱茵置业已拟向控股股东莱茵达控股集团有限公司转让杭州、南通和扬州三地5个项目的全部或者部分股权。
匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融。匹凸匹前身为多伦股份，今年5月，多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司。
海德股份也在谋划由房地产向贸易的方向发展。财报显示，该公司今年上半年盈利1427.3万元，较去年同期增长125.04%。不过该公司扣除非经常性损益后出现亏损，亏损额度为433.8万元，较去年同期大幅下滑166.38%。
海德股份于7月23日发布公告称，将平湖耀江24%股权作价8750.46万元向耀江房产出售，交易完成后，该公司基本退出房地产市场，主营业务将只保留贸易业务。
苏宁环球也在积极谋求转型，自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来，便一直积极寻求与相关领域 企业合作机会，筹划推动战略转型。
此外，陆家嘴表示，半年公司要持续增强 ，密切关注公开市场，以获得可开发资源，尤其是浦东，在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域，寻找新的发展机会；同时公司开展塘东总部基地以及世纪大都会项目招商工作，并力推住宅产品销售去化；公司还需要聚焦商业板块，积极探索商业运营模式创新以及商业运营的团队建设。
下半年楼市将何去何从？
2015年国家频频救市，行业 预计，下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来2008年以来大力度的降息。如果如预期一样，相对宽松的货币政策环境也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，上半年住宅销量连创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少， 是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。那么在接下来的下半年，房地产市场在多重利好背景下，很可能会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主。
中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4个百分点。
表示，政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以 走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。
但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的 改善楼盘或将有更好的表现。
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