[摘要] 根据市国土房管局每日房价统计,7月份本市二手私产住宅共成交12313套,环比上涨8.9%,成交套数创28个月新高。与去年同期相比(以下简称同比)上涨119.0%,日均成交535套,环比下降0.6%;成交面积108.9万平方米,环比上涨10.9%,同比上涨127.0%,日均成交4.7万平方米,环比上涨1.3%;成交均价10562元/平方米,环比上涨2.3%。
根据市国土房管局每日房价统计，7月份本市二手私产住宅共成交12313套，环比上涨8.9%，成交套数创28个月新高。与去年同期相比(以下简称同比)上涨119.0%，日均成交535套，环比下降0.6%；成交面积108.9万平方米，环比上涨10.9%，同比上涨127.0%，日均成交4.7万平方米，环比上涨1.3%；成交均价10562元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨13.6%。为何在传统淡季再创新高？二手房销量再刷新的原因何在？8月份市场预期又如何呢？
市场：市内六区同比翻番
在市内六区中，7月份成交二手私产住宅共成交5170套，环比上涨6.0%，去年同比二手房成交量为2224套，同比上涨132.5%。整体成交量来看，7月份市内六区成交量除河东区环比下降外，其余各区均环比上涨，其中涨幅大的是红桥区，月成交622套，环比上涨16.7%；价格方面，市内六区7月份二手房成交均价为成交均价14815元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨16.1%。各区域成交均价均微幅上涨，其中环比涨幅大的是红桥区，成交均价为12256元/平方米，环比上涨3.8%。
我爱我家市场研究中心认为，受上半年利好政策的影响，津二手房市场持续高温，市场活跃度快速升高，长期积累的市场需求不断释放，使得津二手私产住宅交易量从4月份开始屡破万套；而下半年伊始购房者的购房热情依然高涨，火热氛围延续至7月份，使得7月份二手房交易量持续保持，并继4月份后再创今年新高。
均价方面，7月份二手房房源均价与上月相比保持较为稳定的趋势，但随着购房需求的不断涌入，长期所积累的房源被迅速消化，逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象，部分热点房源价格略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。
细看：高单月改善释放
根据房天下天津二手房数据监控中心显示，截止至7月31日，7月天津二手私产住宅总共成交12313套，以突破12000余套的成交量超过4月11505套，跃为2013年3月之后，时隔28个月天津二手房成交量高单月。对此，房天下大区总监李津认为，7月份二手房成交天数环比6月份多两天，成交量因而要多；再从成交量价来看，7月份区域成交量环比上月上涨超过30%，成交价格涨幅在5%左右，改善性购房者在7月份市场整体成交中可以占至大区二手房购买人群的七成之多。
7月份本应是房产交易的淡季，对于成交如此活跃，房天下天津二手房认为，一是由于上半年多项利好政策的叠加，大量改善客户入市并激活市场，特别是受营业税五改二以及公积金新政影响，带动大户型房源和家庭二套住房的购置，盘活市场，是促进二手房成交活跃的重要原因；二是由于房管局网站数据来源均为过户后的统计，有一部分为6月份成交，延续到7月过户的数据，因而数据的累计使得成交量数字刷新；三是7月份市场同样表现较好，虽然为传统淡季，但是成交未受影响，特别是7月中上旬，一房多客的现象促使市场成交周期缩短，业主心里预期增强，综合以上三点原因，造成7月份二手房市场成交集中，特别是改善需求持续释放。
对于7月份天津二手房成交量再次刷新的原因，房天下天津二手房认为，4月份天津二手房成交天数为21天，7月份为23天，较4月增加2天，且央行再度降息，达到近10年利率低，以及公积金政策均在5月份出台，再与上半年利好政策叠加，多项政策促使二手房市场成交活跃。在5月份至6月份，由于新政出台时间不久，市场观望人群较多，但随着各地政策细则出台落地，观望人群逐渐入市，上半年的持续蓄客使得本来活跃的二手房市场备受关注，多方原因促使在7月份本市二手房成交量再次刷新。
现象：改善需求带动户型
我爱我家数据显示，7月份成交主力居室为两室，占比为56%，一室户型成交占比为33%，三室户型成交占比为11%。成交主力面积为80平方米户型，占比均为61%，50平方米以下户型成交占比为24%，50平方米至80平方米户型，成交占比为37%，80平方米至120平方米户型成交占比为29%，120平方米至144平方米户型成交占比为7%。成交房源多在50万元至80万元，占比为30%，50万元以下户型成交占比为7%，50万元至80万元室户型成交占比为30%，80万元至100万元户型成交占比为16%，100万元至120万元户型成交占比为12%，120万元至150万元户型成交占比为14%，150万元至200万元户型成交占比为10%，200万元以上户型成交占比为11%。
再看房天下天津二手房数据中心后台显示，除去不限户型搜索占比为80%之外，一居室户型搜索占比为3%；两居室户型占比为10%，三室户型占比为5%，两室和三室户型的搜索数量已经超过一室户型；面积搜索占比中50平方米至70平方米的为19%，70平方米至90平方米的为27%，90平方米至130平方米为22%，32%为其他。从以上数据可以看出，二手房中改善类型房源被搜索占比已经超过刚需关注的小户型。同时房天下表示，7月份“一房多户”的现象继续延续，导致业主上调房屋挂牌价格现象增多，比如红桥区先春园隆春里一套三室房源，房主5月份售价为198万元，之后6月份上调至220万元，7月份终成交价格为215万元。一房多户使得房主看好市场，房客源比例现在基本可以突破1:5。
预计：8月成交小幅下滑
受上半年多项利好政策叠加影响，本市二手房市场一直持续火热，长期积累的购房需求不断释放，从4月份到7月份，二手房成交量均在11000套以上。房天下李津表示，上半年的市场火热情况延续至7月中上旬，但从房源销售具体情况来看，天气炎热多雨，不利于购房者外出看房，这是造成二手房成交量下滑的客观原因，从刚刚过来的周末来看，大区各组人均带看量均有不同程度的下滑，虽然从数据来看，天津二手房市场火热，但从实际市场成交来看，在7月份下旬，门店咨询量与成交量均与6月份同期相比有所下滑。
从房天下天津二手房数据中心给出的数据也同样可以证明，7月份二手私产住宅交易日共23天，共成交12313套，与6月相比上涨8.9%，与去年同期相比上涨119.0%，日均成交535套，环比下降0.6%；成交面积108.9万平方米，环比上涨10.9%，同比上涨127.0%，日均成交4.7万平方米，环比上涨1.3%；成交均价10562元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨13.6%，日均成交量已经微降。预计8月份本市二手房成交量与7月相比，继续会有小幅下降。因上调房屋挂牌价格的房主增多，热点区域二手房价格或有小幅上涨，房主大多期待“金九银十”的市场，观望情绪渐浓，因而议价空间减小。
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