8月首周楼市转冷成交量环比跌四成

进入8月，楼市成交出现放缓走势。市国土房管局公布的每日房价统计显示，8月首周本市新建商品住宅共成交1986套，环比下滑41.8%。业内人士分析，在上半年购房需求过度透支的背景下，“金九银十”期间市场成交量很难激增，未来房价已经失去大涨的可能性。

陷入新一轮观望

据了解，在8月首周新房市场成交量骤降的同时，市场供应量并没有减少。据房天下统计，8月1日至9日，全市共有13个新盘项目入市，累计推出约1600套房源，分别位于河东区、河北区、西青区、津南区、武清区、滨海新区等地。

河东区某楼盘销售人员小蔡表示，8月以来，市场明显冷清许多，新增到访客户极少，不少老客户选择观望，项目销量下滑近一半。业内人士分析，在信贷优惠等政策的刺激下，近几个月来，本市新房、二手房市场成交持续火爆，大多数刚性、改善型需求购房者已经出手，尚未出手的购房者还在等待更大优惠，因此造成了8月首周新房成交量大幅下滑。统计数据显示，8月本市住宅市场预计有41个项目开盘，再加上“金九银十”期间众多新盘即将入市，市场供应的激增将引发新一轮价格战。

房价失去暴涨基础

国家统计局新数据显示，今年1至7月，商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1至6月提高了2.2个百分点。与此同时，销售额继续同比增长，增幅达13.4%。

业内专家分析，2013年是房地产行业高速发展时代的高点，从目前情况来看，今年市场成交量很有可能超过2013年，不过在价格方面，经过了十几年快速发展后，已由过去的供不应求转向供求总体平衡，失去了暴涨基础。