[摘要] 以41亿元底价拍卖成功的河东区津滨大道北侧万辛庄地块,成为2015年天津楼市的新晋“ ”。与市内六区中的和平、河西等相比,河东楼市多年来不温不火,为何此次 能 河东?开发商看中河东的哪些 ?这几年的河东楼市究竟发生了怎样的变化?
以41亿元底价拍卖成功的河东区津滨大道北侧万辛庄地块，成为2015年天津楼市的新晋“”。与市内六区中的和平、河西等相比，河东楼市多年来不温不火，为何此次 能 河东？开发商看中河东的哪些 ？这几年的河东楼市究竟发生了怎样的变化？
41亿元“”惊现河东
7月31日，天房集团作为 报名竞买企业，以41亿元底价买获天津河东区津滨大道北侧万辛庄地块，创2015年天津土地出让金总价之。该地块亦成为2014年7月河西新八大里各项目出让后，天津市区高价格宗地。
尽管总价高企，但根据规划，万辛庄地块总建筑面积约46万平方米，出让金折合楼板价仅8976元/平方米，为河东区2013年以来成交楼面单价低的一宗住宅用地。
万辛庄地块宗地编号为津东津(挂)2015-075号，位于河东区津滨大道与东兴立交桥交口东北侧，其西侧为河东万达广场，西南侧为红星国际广场，南侧为第六大道居住区，东临万新村居住板块。
该地块为近年天津 城区土地招商重点地块，已“叫卖”多年。此前天津业内层传言如鲁能、融创等 品牌房企均有意购买该地块。因此，万辛庄于7月1日挂牌后一直颇受天津房地产业内关注，成为2015年迄今重磅的一宗土地交易。
万辛庄地块挂牌截止时间为7月31日15：00。然截至31日下午，仅有天房一家企业报名竞买该宗地。因此该地块在挂牌截止后以底价41亿元成交，折合楼板价8976元/平方米。荣膺2015天津年度总价“”的同时，万辛庄项目也成为天房三个月内在天津市区热点板块买获的第7宗住宅用地。
连通4号线成大期待
万辛庄地块的出让土地面积约为15.8万平方米，为城镇住宅、商服、科教三类用途。该项目规划总建筑面积不大于45.677万平方米。其中居住建筑面积不大于28.74万平方米，约占总体量63%；商业金融业建筑面积不大于15.46万平方米，占总体量约34%。此外规划幼儿园一座，建筑面积不小于0.255万平方米。
按照河东区 要求，津滨大道项目建成后，将由天津市诚达房屋拆迁 以1.5万元/平方米价格回购建筑面积约1.5万平方米的房屋，以1.5万元/平方米价格回购津滨大道与万东路交口东侧三角地块0.16万平方米建筑面积地上建筑物。
被各界看好的是，天津 4号线预计通过该地块并设站。未来新建项目须与 线位、站位进行充分结合， 4号线出入口、风亭等设施与新建商业金融业建筑合建，并满足 建设有关要求。配套公交首末站须与商业金融业建筑首层结合建设，并与 站点统筹考虑。
万辛庄地块位于东兴立交桥侧东北角。而目前，东兴立交桥其余三角均有大体量商业项目。桥西北侧为河东万达广场，除写字楼外商业面积约24万平方米。桥西南侧为红星国际广场，已开业的红星美凯龙家居MALL体量约25万平方米，未开业的爱琴海购物公园和玫瑰天街面积合计约28.4万平方米。而与待出让地块隔津滨大道南北相对为平河装饰城及第六大道项目商业。
开发商看中了河东什么
万辛庄如此大体量的地块在市内六区已不多见，成为“”也许并不奇怪，不过对于近些年一直不温不火的河东楼市来说，的确是点燃了一把火焰。实际上，除了天房以外，近些年许多开发商都开始进入河东布局。
河东区的什么 吸引了这些开发商？交通的不断完善、商务区的繁荣活力以及大型生活区的布局，都让河东楼市始终处于一个快速发展轨道上。
其一，交通和配套建设助力老居住区品质提升。中山门和卫国道板块均以居住为主，现已形成中山门居住区、万新村居住区、丽苑居住区、向阳楼居住区等，其居住氛围很浓厚，基本生活配套趋于成熟，并且还有新居住项目的不断融入。另外， 2、9号线也缩短了与 的距离，生活更加便捷。
其二，现有商务区地位提升。十一经路板块和天津站后广场板块是目前
河东繁华、日后发展 的两个板块，海河和天津站，优越的地理位置和市政规划将为两个板块带来多方面的利好。
其三，新兴商业 露峥嵘。津滨大道连接市区与津滨高速，其走廊作用吸引到了像万达和红星国际等实力开发商的进驻。可见津滨大道建设不但促进了其沿线的发展成熟还辐射至整个板块，使其整体环境将有较大的改善。另外，津滨大道集散物流商贸区的规划也将拓宽津滨大道板块的发展空间。
近10年河东楼价增长快
河东区的崛起并非偶然，不断完善的城市基础设施和丰富的产业配套资源以及建成和正在铺设的轨道交通，为其可持续发展提供了充沛的源动力。随着区域价值的不断提升，河东区的发展势如破竹。再加上近年来各大品牌开发商的进驻，发展势头如虎添翼。
2010年至2015年，通过历年的成交均价来看，河东区的增长为迅猛，为156%。2010年的时候在河东买一套100平方米的房子只需要80万元，如今相同面积的房子至少得160万元！
而从2005年到2015年(2015年数据截至5月)的部分年份，从历年成交均价上来看，近10年各区价格的年均增长率都稳定在16%左右，增长为迅猛的仍是河东，2015年房价约是2005年的4.56倍。
记者观察
河东楼市前景不容小觑
纵观中国各省市的地理位置，似乎能够发现一条规律：河两岸的地域发展往往有很大差异，就好比上海的浦东浦西、天津的河东河西。河的东面往往比河西要落后，上海有一句俗语：“宁买浦西一张床，不买浦东一间房”；无独有偶，天津本地也流传着类似歌谣， 句便是“穷河东，富河西”。虽然同位于河两岸，却因为物资流通条件的不同，而差异骤显。河东，也曾因此在很长一段时间里被扣上“贫穷”的帽子。
提到天津，有人会想到发展迅速的滨海，有人会想到曾经的蓝印大区武清，有人会想到繁华的和平区，而河东区，却很少有人注意。但河东是老一代天津人的记忆，河东以前是天津灰尘大、平房多、破的一个区，也是天津老牌工业基地。虽然他有一段时间较其他区落后过，但自2009年顺利争取到万达广场等多个重大项目之后，河东区正在完成从招商引资向招商选资的过渡，形成一种全市向东看的状态。
近些年来，随着交通的日益发达，地域之间的联系不再是难事，物资流通极大地发展起来，河东再不是物资疏散困难的穷乡僻壤，而是积极地招商引资、厚积薄发，完成了从引资到选资的过渡，扶摇而上，与河西比肩，成为天津具有重要地位的 城区之一。
快速的发展、配套的成熟，使河东具有不亚于和平、河西等城区的便利出行条件，然而房价却低了河西好几成。选择在河东买房其实是一种很明智的行为，因为河东相较于河西、南开、和平的房价相对较低，购房者的压力不会那么大，而且河东区近的发展也是大家有目共睹，除了生活 医疗等配套越来越完善、依靠海河打造宜居区域之外，交通的发展更是为了河东的快速发展打通了道路。实惠的地价、便利的交通、完善的配套，再加上出门便可逛海河的悠闲，令众多品牌房企也选址河东。尤其是挨着海河沿线，河景房的增多也让河东区显得越来越高大上了。
海河是天津的母亲河，有着非凡的意义，随着海河沿线的不断改造，沿河景观逐渐成为天津又一道亮丽的风景线。并且，海河沿岸可供整体开发的土地资源十分稀缺，可以说是，并且河东作为连接滨海和市区的中间地带，海河沿线楼盘未来发展不可小觑。
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