[摘要] 位于本市东南部、海河下游南岸的津南区由于倚靠河西区而成为环城四区中发展较快的区域。 是近年来，津南区随着良好的区域规划以及基础配套设施的不断完善，使得该区域房地产市场也越来越受各方关注，在短短的几年内，就吸引了多国内一线开发商进驻。
位于本市东南部、海河下游南岸的津南由于倚靠河西区而成为环城四区中发展较快的区域。 是近年来，津南区随着良好的区域规划以及基础配套设施的不断完善，使得该区域房地产市场也越来越受各方关注，在短短的几年内，就吸引了多国内一线开发商进驻。伴随着楼市迅速崛起，同时也带动该区域价值的不断升级。
借力梅江之双港板块
从地理位置上看，双港是津南各大板块中距离市区较近的地方，其位于本市津南区北部，地处城郊结合部，南连西青区、西接河西区、北临海河，堪称是津南区的北大门，誉有“双港古寨，海门要津”之称。同时，作为连接滨海、大港和市区的中间板块，双港板块在区位上有着诸多得天独厚的 。由于该板块开发时间较早，相关生活配套设施等已相对齐全，已成为津南楼市的重点区域。从2013年开始，金地、首创等多家 房企就多次在津南拿地，在已有的开发基础上进一步深耕也表明了房企对区域的认可。到了当年的年底，在南方拥有悠久历史的合景泰富也拿地于津南双港，足以说明其对津南楼市的认可。
而随着如今越来越多的企业入驻，双港这片拥有得天独厚资源的区域也吸引了越来越多的目光。比如以领世路为轴线形成的居住板块就已经 成熟，再加包括金地、首创等房企的进驻使得双港板块区域整体规划将进一步完善。目前双港板块主要楼盘包括合景御华园、天房意境以及金地艺华年等项目。相信在未来滨海新区、市区置业者外移的背景下，津南双港楼市的 将会进一步被激发。
在交通方面，该板块交通便利，津沽公路贯穿南北，外环线、梨双公路横贯东西，距天津滨海国际机场仅9公里、距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驱车不到十即可达到外环线；在公共交通方面，双港板块内的公交系统也在不断完善，包括165路、629路、808路、855路在内共十几条公交线覆盖整个板块。同时，随着 1号线延长，也将大大提升板块内的整体交通能力。
不仅如此，借力新梅江区域的发展， 解放南路外环线的双港西南板块也跟着沾光。其中包括河西 在内的多个公建配套落地双港。有报道显示，包括华夏未来双语幼稚园、双港新家园 、双港 以及天津工程学院、现代职业技术学院、天津医大师专学院等高等院校坐落板块之内。另外，随着胸科医院与环湖医院两大三甲级医院的迁入，使得双港板块也成为环城四区汇总医疗配套较为发达的区域。
人文 之海河 园板块
说到津南另一大特色区域，不得不提及津南的海河 园板块。该板块位于市区与滨海新区中间位置的 走廊地带， 天津大道。海河 园由高职园、高教园、高研园三区组成。其从规划之初到如今已经历了数年的光景，目前高职园部分已基本规划完成，园区内部的 生活配套日趋完善。如今，天津大学、南开大学两所名校的搬迁工作也相继启动。
正是由于该版块所独有的 氛围，使得其周边区域成为各大开发商竞相争夺之地，富力、融创、华润、金地、首创等 房地产开发商纷纷在此拿地开建地产项目。同时，区内的房企也不约而同地将高教资源作为主要卖点。
记者在采访中了解到，该板块内的华润 公园、融创 到津南新城、首创玲珑墅等项目已成为购房者竞相追捧的对象，而且该区域地产项目的业态较为齐全，既有适合刚需一族的高层产品也有 洋房、别墅产品，既有毛坯房也有精装房，既有纯住宅社区，也有包含商务写字楼、酒店、商业街等业态的大型综合体项目。
一位打算在此购房的置业者告诉记者，随着南大、天大新校区即将全面启用，相近未来这里会有越来越多的 工作者等高素质人群来此置业。更重要的是，这里还对于孩子今后入读 高校提供便利的条件，因此这里未来 空间应该不小。
除人文环境及 氛围外，该板块的另一大 则是其便捷的交通条件。海河 园地处 城区和滨海新区之间， 大沽南路、外环线等多条一级城市道路，驾车出行较为便利。目前，从市区到 园板块有多条便捷通道，即出外环线后分别走大沽南路延长线天津大道、大沽南路转津沽路及津港高速引路，其中津沽路直穿 园区。
相信随着区域内相关配套的不断完善和发展以及更多人口的增多，这里将成为本市城市发展的一个重要驱动力量，并逐渐成为天津具人气的居住板块之一。
价值洼地之辛庄板块
除了上述两大板块外，津南区房地产市场上的另一大板块则非辛庄莫属。该板块位于本市东南部，外环线东侧，北依海河，南与八里台镇接壤，东与咸水沽相邻。该镇具有交通方便利、经济发达、社会稳定的自然条件和社会环境，是连接城市与农村的纽带和桥梁。
在交通方面，辛庄板块丝毫不逊色于双港和海河 园板块，其中有津沽公路、梨双路等都从镇区穿过，形成四通八达的交通网络。该区域距离 5公里，距滨海国际机场25公里，距天津港34公里。作为交通主干道的津沽公路，与外环线和天津大道相连：驱车5即可到达双港、咸水沽，15抵达大港 城区，25直抵滨海新区，因此交通通达性颇高。
事实上，在2012年之前，辛庄板块的楼市并不起眼。然而，在近年来城市的不断外扩的影响下，与市区相连的环城区域土地资源也变得日益稀缺。在这样一种背景下，很多 房企为了不错过这个热门板块的佳时期，开始纷纷将目光瞄准辛庄，以抢占未来价值洼地。据报道，2012年底至2013年初，阳光新业、首创、金地三房企其中在津南辛庄镇拿地。目前，阳光波士顿、首创光和城、金地艺境大项目均已开盘，均价在9000至11000元/平方米区间。2013年10月31日，辛庄镇又再度出地，包括保利、万科、金地、华润、津滨发展、旭辉、金侨、景瑞在内的9家房企参与现场竞拍。经过百余轮举牌，终首创以10.65亿元摘牌，成交楼面价5209元，溢价高达118%。就在刚刚过去的8月6日下午，津南区出让两宗城镇住宅用地，首创4.3153亿元底价摘得辛庄地块，楼板价约合2918元/平方米。由于周边二手房价格在7000元/平方米左右，而此次出让的地块楼面价不到3000元，因此会有很大的 空间。
由此不难看出，诸多利好已经使得辛庄板块摇身一变成为本市房地产市场上颇为抢眼的明星板块。购房者的认可与品牌房企纷纷看好，也让辛庄的发展 逐渐凸显。
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