[摘要] 央行8月11日决定引导人民币大幅贬值。为完善人民币兑美元汇率中间价报价，较上日中间价出现了接近2%的贬值，报6.2298元。此次人民币贬值放开了汇率下跌的通道，业内人士称后期下跌5%或成为可能。
央行8月11日决定引导人民币大幅贬值。为完善人民币兑美元汇率中间价报价，较上日中间价出现了接近2%的贬值，报6.2298元。此次人民币贬值放开了汇率下跌的通道，业内人士称后期下跌5%或成为可能。
央行此举势必会对人民币计价的资产带来冲击，首当其冲就是地产。人民币贬值，房子兑换美元就会下跌，从个人资金配置角度继续增加美元，人们容易抢着卖房换美元。考虑到人民币估值严重过高，宏观基本面展望不佳，长期贬值空间较大，远非今天一次性可以解决。后续观察热钱外流情况，房地产，股市，部分商品将是受冲击方向。人民币持续贬值将会终结房地产牛市，威力巨大。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，“我们2012年以来，一直认为汇率是制约中国经济的命门，如果此次市场化贬值成趋势，将有助于改善中国总需求，企业盈利改善，促使中国经济尽快复苏和去杠杆，更灵活的市场化汇率也将为终入SDR（特别提款权）加分。若幅度足够，中国经济通缩状态也将改观。”
业内人士还称，“房地产繁荣”只是中国经济的一个假象，中国实体经济衰退严重，跟中央政府的“4万亿”错误政策不无关系。由于房价长期被政府人为“托市”而日益扭曲，后果就是实体经济的大量资金被转移投机到房地产炒作上。随着人民币的大幅贬值，中国楼市的“繁荣”也将告结束。
在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。
人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：
一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。
二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，终对房价形成下跌压力。
三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。
所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
