[摘要] 据某二手房平台7月租赁业务交易情况统计显示,本月租赁市场成交量环比上月上涨9.3%;月均租金价格环比上月上涨5.6%。 城区成交量环比上月下滑5.1%,月均租金价格环比上月上涨5.3%。
据某二手房平台7月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月上涨9.3%；月均租金价格环比上月上涨5.6%。 城区成交量环比上月下滑5.1%，月均租金价格环比上月上涨5.3%。
方便孩子 陪读房需求高
业内 分析认为，本月交易量与上月相比稳中微扬主要是由于本月毕业租房需求逐渐减弱，陪读需求逐渐进入市场，随着陪读需求的不断涌入，为租赁市场注入了新的活力，使得整体市场逐渐活跃起来，推动了租赁市场交易量的微量上涨。
记者从天津某二手房门店了解到，目前居住房屋租赁需求强烈的是外省市人员，主要有外来打工人员、外地留在天津的大学毕业生和外地应聘到天津工作的专业人士。此外，本市承租人也占了较大比例。据分析，本市承租人主要有高校学生、与父母分居的本地大学毕业生，以及无力购房的动迁居民和居住困难家庭。对于天津近期租赁市场交易量上升的情况，业内人士认为，每年都会有很多家长为了让孩子 更加方便，打算开学前在 租房陪读，所以一般7月底至8月份租赁市场的陪读需求会比较旺盛，今年很多家长为避免高峰期时租房难，早早地就开始着手为孩子开学做准备，这就为租赁市场注入了新的活力，刺激了交易量上涨，加快了 房源的去化速度，使得租赁市场呈现向好态势。
一室需求下降两室比重过半
本月成交主力居室为两室，占比均为53%。一室户型成交占比为40%，与上月相比下滑3.6%；两室户型成交占比为53%，与上月相比上涨2.4个百分比；三室户型成交占比7%，与上月相比上涨1.1个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比上涨0.1个百分点。
从数据可以看出，两居室是租赁市场上需求大的房型。业内 介绍，居住房屋租金一般按照户型划分档次，同一户型的房屋租金与面积关系不大。一般，户型越大越新，相应租金水平就越高。因两室两厅房型较新，功能齐全，所以租金并不比老三室 多少。此外，地段因素对租金的影响十分明显。价格方面，本月月租金价格与上月相比基本稳定，但是随着 房源消化速度不断加快，房源供给量会逐渐减少，供不应求的现象会随即出现，部分 房源的租金价格会随之小幅上扬，所以 建议一些有陪读需求的租房者抓紧时间寻找适合自己的房源。
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