[摘要] 北京聚焦通州，要建 副 ，并将大量产业向天津移动。位于京津之间的武清，一夜之间备受关注。究竟武清的楼市能否搭上“北京 副 ”这趟快车？京津冀一体化背景下的武清楼市将有多大发展前景？
北京聚焦通州，要建 副 ，并将大量产业向天津移动。位于京津之间的武清，一夜之间备受关注。究竟武清的楼市能否搭上“北京 副 ”这趟快车？京津冀一体化背景下的武清楼市将有多大发展前景？
利好消息促楼市热销
会议称，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市 副 规划建设，2017年取得明显成效。
会议决定，北京数十家企业计划在今年启动或完成京津冀产业协同对接。它们纷纷将生产性研发、产业配套和制造环节向天津主动迁移。作为京津走廊中点，武清将成为北京产业转移主要目的地，优先享受京津冀一体化政策利好，成为楼市新热点。
政策利好楼市的速度之快往往出人意料。从会议开幕的当天7月10日开始起，截至7月20日，武清区共成交新房1531套，成交量均位居全市榜首。在7月11日前后几天里，武清楼市的成交套数就开始猛增，日成交量一度从两位数增至三位数。下半年开端的伊始，武清区的成交量就开始遥遥领先了。
今年上半年天津楼市持续飚红，武清区在“京津冀一体化”的政策利好下，更是红透了北部楼市的“半边天”。据房管局数据显示，上半年武清区成交新房7348套，成交量位居全市第二；成交价格7412元/平方米，同比上涨12.1%。
对于有在武清购房倾向的消费者来说，更是按耐不住，在一些武清楼市相关的论坛和社交媒体上，关于北京副 的讨论连续多天停不下来。
据武清某楼盘项目经理介绍，武清在蓝印后还保持高成交，不仅仅是北京副 的原因，上半年武清楼市保持高成交主要是因为“京津冀战略透露出的政策支持和银行房贷政策的放松”。据了解，该楼盘产品以低总价刚需户型为主，40至50万元的总价吸引了不少首次置业和二套、三套房客户，但这些客户绝大多数并非来自北京，仍以武清和天津其他区县的购房者为主。
为什么会火了武清？
早在2014年北京要建 副 的消息出现后，通州、武清、宝坻以及河北的廊坊、固安、香河等地，都因与北京 而受到关注。一度被天津 推举的武清虽然没有成为北京副 ，但从近期楼市的销量来看， 通州的武清仍是其中的“受益者”。那么，为什么会是武清，而不是宝坻或其他区域呢？
“副 ”，顾名思义不是主 ，只是扮演助手角色，因此不能离主 太远，就如马来西亚在首都吉隆坡40公里外建新的 办公区，北京在通州建立 副 ，既能在未改变首都区位的情况下疏缓城市压力，又能拉动内需发展经济。而武清在位置上与通州接壤，是其先天地理 。
同时，天津 当时推举武清为北京副 的备选区域，正是看重武清良好的市政设施及便利的城际交通和经济基础。天津武清现有城际列车为依托，成功打造半首都圈；另有 开发区，集聚了19家 500强企业、100余家行业龙头企业， 不容小觑；更有大都市级成熟配套，汇聚奥特莱斯名品折扣购物 ——佛罗伦萨小镇，意大利风格 购物小镇——威尼都，北方大儿童乐园——凯旋王国及NBA官方授权体验 等国际化休闲配套，如此全方位、国际化的休闲配套，即使在一二线城市都是极其少见的。
据悉，武清正着力打造以京津城际站为 的新都市区，这里将以便捷交通、500强企业、大都市成熟配套以及优美的自然环境为依托，打造一个适合都市人生活、工作的新城 。
开发商看好武清楼市
近年来，武清区地处北京和天津交界，并有购房可得天津“蓝印 ”等优惠，大量消费者选择在此购房。去年5月31日，实行了20年的天津蓝印 政策画上句号，作为蓝印 大的区域——天津武清，在 家长们后的抢房潮之后陷入低迷。
“之前蓝印 下，武清购房者主要是来自北京等地的外来客群，置业需求多数以刚需为主。”武清某楼盘项目销售人员表示，以前在武清，“蓝印 ”市场占总体房地产市场的30%至50%，蓝印取消后虽然短期对市场产生影响，不过，随后武清楼市又开始反弹，这主要得力于武清本地客群。
武清某楼盘项目负责人表示，武清的项目同时辐射京津两地，成为特色之一，从目前该楼盘的客群结构看，客群来自天津、北京两地的比例接近，这与香河、固安楼市过分依赖北京客群不同。此外，在环京楼市中，武清的经济水平超过其他区域，这也为房地产发展提供了坚实的经济基础。“从我们的蓄客情况看，来自武清本地的改善客群占据很大比例。”
武清另一项目负责人表示，该楼盘以武清当地人为主，有 部分北京客群，口碑在武清极佳，前期圈层营销 成功，树立了项目 品位的形象，筹备阶段便来访不断，首开当日便做到一抢而空，轻松售罄。可见，两位负责人都 看好武清楼市的未来。
区域配套正在完善
武清作为京津冀一体京津同城示范新城的重要组成部分，是京津联络线 处，优越的核心区位之一。据统计，武清每年吸引京津冀地区的购物人群超过200万人，成为京津两地城市白领休闲购物的佳去处之一。
在区域配套上，位于武清佛罗伦萨小镇 京津城际铁路武清站目前正在进行整体扩建。工程结束后，城际站面积将扩大约一倍，可满足每年418万人次的旅客发送量。
记者在佛罗伦萨小镇 几个楼盘周围看到，这里周边配套完善，各种商业业态一应俱全，包括超市、银行、市场、餐饮、药店、KTV等，还有规划中的邮局、商场、名品店等。另外，项目周边还有 、公园、运动会所和影视城等其他配套，足以满足生活所需。
武清区位于京津 走廊 ，随着京津冀一体化进程的加快，很多北京的企业和商户已经开始向周边地区外迁，包括中铁二十二局等央企及当当网、亚马逊等电子商务企业已经陆续进驻武清，这无疑将增加大量的住房需求。而下朱庄生活规划区是武清 重点打造的一个超大体量、超低密度的大型宜居生活区，因为运河，这里有着大面积的水系、湿地和绿化，环境优美，配套完善，交通便利，十分适合居住。
表示，在近期各种利好政策叠加、市场预期调整等多重因素刺激下，购房者对市场的预期明显向好，武清各项目也加快了入市和供应节奏，然而，无论是客群还是产品，分化将成为未来武清市场的主要特点。
“京漂”愿意 武清
武清 通州副 ，未来是否能吸引北京人来武清买房呢？从房价的角度看，均价约为7000元/平方米的武清远比通州的房价低得多。在一些购房者论坛里，讨论武清楼市的外地购房者 是北京客户几乎占一半。一位参与讨论的网友表示：“许多京漂想在武清买房，是为了 。但是并不满足天津积分 的政策，蓝印也取消了，所以往往失望而归。”
不过也有爱上武清的京漂，他们不仅买房住下来，而且还有变成“津漂”的。武清某楼盘的销售员小李告诉记者，上个月他做了四户，都是往返京津之间的“京漂”。工作在北京、居住在武清正成为更多饱受都市拥挤弊病者的选择。
小李表示，“以往我们去北部拓客，客户都更认可离北京近的项目。而现在我们项目的北京客户也越来越多，他们也开始认可南湖这个 ，环境和成熟配套都成了超越距离的选房因素。”这表明，在满足了距离的基础上，来武清置业的“京漂”更注重居住品质了，他们真正想在这里生活，而不仅仅是落脚。而这种改变，正在逐渐支撑起武清楼市的成交。
京津冀一体化影响更大
通州副 到底对武清楼市影响多大？记者从几位武清楼市业内那里感受到，他们都“志不在通州”。副 虽好，但是通州自己都有不少存量需要消化，无形中折损了辐射能力。他们的眼光更集中在整个京津冀，集中在这整个国家战略上。某楼盘项目负责人认为，“下朱庄 以往吸引来的客源主要来自南边的河北区、北辰区以及红桥区，现在已经开始有从北边来的客户了，说明 的引力在增大。通州副 的影响现在还不好说，但长远来看，武清一定会有更大发展。”
业内也认为“这个消息对于通州本地好。对于周边利好主要体现在武清这边。宝坻相对较远，还隔着河北省地界，想要直接受惠需要条件和时间。”
还没看见实际的宝坻人显得更为谨慎。中关村与宝坻早在2013年就签订了合作协议，然而共建的京津中关村科技新城至今被当地人形容为“没看见什么”。他们显然更相信高铁的作用。“消息出来后两个月，新房成交量连着涨。”宝坻某楼盘售楼员说，“京津冀一体化太大了，还是先看高铁吧。”
虽然目前来看，先发制人的武清已经从高铁牌转向高阶的环境综合牌，但谁又能说通了高铁之后的宝坻不会后来居上呢？两地现在的均价就已经差不多了，而宝坻才刚刚踏上征途。
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