[摘要] 进入2015年，在楼市“3·30新政”、降准降息等一系列利好催化下，天津房企加大推盘力度，销售量连月攀升。记者观察到，在众多类型的住宅项目中，贴上准现房、现房标签的项目悄然增多，仅今年下半年便有160余个楼盘预交房。
进入2015年，在楼市“3·30新政”、降准降息等一系列利好催化下，天津房企加大推盘力度，销售量连月攀升。记者观察到，在众多类型的住宅项目中，贴上准现房、现房标签的项目悄然增多，仅今年下半年便有160余个楼盘预交房。业内人士表示，现房、准现房价格与同地段期房所差无几、楼盘相对成熟入住快的特点，让其或成下半年市场的宠儿。
每年的年中到年底，都是楼盘交付高峰期，今年也不例外。根据房天下数据监控，今年下半年天津楼市共有160余个项目预交付，其中不乏高知名度楼盘。从今年7月份开始，每月预交付的楼盘数量都在10个以上，其中，12月份更是达到峰值60个。
大批楼盘要交房，并不意味着房子都卖光了。相反，很多已经或即将达到交付条件的楼盘，仍有不少房子处于在售状态。据记者粗略统计，在即将交付的这批楼盘中，以准现房状态在售的楼盘超过一半。以位于环城四区一处楼盘为例，该楼盘于2010年开盘，二期预计今年9月交房，目前仍有不少房源可售，甚至早已交房的一期也有部分尾房可售。
市场人士分析，出现扎堆交房的现象，主要是近年来楼市处于调整期，期房市场受到一定抑制，尤其是2014年下半年楼市观望气氛浓厚、去化速度变慢使得开发商的销售周期拉长，是造成市场准现房、现房集中出现的直接原因。根据中指研究院天津分院数据显示，截止到2014年11月30日，住宅市场的可售量为2358.87万平方米，攀至历史新高。而进入2015年以后，在楼市利好不断的背景下，楼市销售持续回升，截至今年6月28日，住宅市场的可售量降至1966.76万平方米。
“近期一系列楼市利好，有效激发了购房者的入市热情，住宅库存去化速度虽然明显加快，但总体库存量仍居高位，客观上期房被动变为现房、准现房的情况还会延续。同时，在目前楼市销售量价齐升的阶段，楼市开发节奏也在明显加快，部分开发商开始压缩开发周期，一方面便于快速抢占市场，提升品牌的知名度和消费者的认可度；另一方面有利于迅速回笼资金，提高资金的利用效率，规避不可预知的风险，客观上也有利于缩短楼盘交房期限。”中指研究院天津分院高级分析师祁丽静在接受记者采访时表示，中长期看来，现房、准现房或将越来越多，但从短期来看，目前市场供应仍以期房为主。
自住成主流
交付周期短的房源受青睐
今年上半年，楼市回暖迹象明显。据天津中原地产公司统计，上半年天津共成交商品住宅49155套，环比2014年下半年涨17.53%，与2014年上半年蓝印末班车效应影响下的成交量基本持平。进入下半年，楼市迎来交付高峰期，这意味着现房、准现房多了起来。对于购房者来说，这是他们所喜闻乐见的。有门户网站近期做了一项调查，比起期房，超八成网友更愿意购买现房，这一占比高达85.7%，约是选择倾向购买期房人数的近六倍。数字100市场研究公司调查数据也显示，更乐意买现房的网友占比为84.3%。
记者在采访中发现，受限于现房楼盘数量有限，不少购房者倾向于选择交付周期较短的房源。记者在一处全新推出精装项目的楼盘走访时看到，一位购房者对该项目精装项目极为认可，但获悉距离楼盘交付期还有近3年时，该购房者表示购房用来自住，过长的开发周期是其所难以接受的。
业内人士表示，现房、准现房能够大大增强购买的真实感，因为产品质量将变得更为直观、配套设施让人一目了然。同时，更短的交房周期，也可以让原本相对弱势的购房者拥有更高的购房安全系数。“购买现房的风险相对更小，看得见摸得着的房子选择起来也比较放心，免除了不能按时交付、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题；更重要的是购买现房可免去漫长的等待时间，要知道等待交房期间的住房可是要付月供的，相当于白白养着住不上的房子。”多位购房者向记者表述更倾向于选择现房的原因。
置业别盲目
买准现房更需要精挑细选
在以往楼市火爆的时期，买房基本靠抢，现房、准现房可谓屈指可数。现如今，楼市逐渐步入成熟期，购房者选择余地大大增加，一方面是开发商推盘的步伐没有放慢，大量的新房一如既往地上市；另一方面，在楼市库存处于高位的情况下，预期未来现房、准现房楼盘会越来越多。专家预测现房销售将是房地产业发展的方向和趋势，这将对开发商提出更高要求，那些质量过硬、社区环境好、配套完善的楼盘更容易得到市场认可，有利于保证地产行业健康稳定发展。
目前来看，不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来吸引购房者。从实际情况来看，这种实景模拟的销售模式大受市场认可，比如位于滨海新区一处以园林景观为主要卖点的楼盘，近期首批房源开盘当日便告售罄。而现房、准现房以实景给购房者一个直观的居住环境、居住氛围等，显然更能打动消费者，赢得市场。
对购房者来说，现房虽然看得见摸得着，但也有专家提醒市民买现房不仅不能盲目，反而更应精挑细选。户型设计是大多数购房者关注的问题之一，也是与居住舒适度关系为密切的因素。在购买现房的时候，购房者可以参考一些基本条件，比如户型方正、南北通透、全明、小进深大开间等。此外，对于购房者来说，弄清现房成因，也是决定买现房是否划算的一个重要因素。一个楼盘内积压现房多，对于购房者来说选择范围相对较大，而如果是一些卖了很多年的楼盘尾货，购房者就可能面临“挑剩的”，房源性价比未必高。
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