[摘要] 天津市河北区近几年的发展突飞猛进，不仅引起了各大房企的关注，同时也成为了购房者茶余饭后的热议话题，那么河北区新房价格在未来将会有何变化？房价上涨的主要驱动力是什么？又是什么打破了河北区土地出让底价成交的“魔咒”呢？本次采访房天下房天下 邀请了天津商业大学土地资源管理系王伟博士。
编者按：近年来，河北区发展较为迅速，各项配套设施正在逐步完善，随着中环线成熟地区 热度增强，河北区楼市在冷寂的起步过后，开始进入快速发展的上升期。成交均价从13000元/平，直线涨超20000元/平，房价涨幅超过河西、南开、红桥。同时，土地市场方面，中山路地块、思源道地块、白庙地块等纷纷出让。作为市内六区楼市起步较晚的板块，河北区借力 大放异彩，人气与房价共同飙涨。为此，房天下推出了系列访谈，邀请业内精英及 学者与我们一起畅谈对河北区域楼市未来发展的展望，以下是天津商业大学土地资源管理系博士王伟的精彩观点。
众所 ，随着中环线成熟地区 热度增强，河北区楼市在冷寂的起步过后，开始进入快速发展的上升期。王伟认为：“虽然河北区相对于市内六区而言其楼市较为平淡，但是造成这一现象主要是由于居民结构以及新房供需量较低等因素，使得河北区房地产行业形成了价值洼地。随着中环线成熟地区的 热度大增，商业文化的熏陶促使河北区的楼盘展现出了快速的上升趋势，这也是符合了区域发展的客观规律。”
纵观近十年，河北的新房供应一直不多，随着中山路地块、思源道地块、白庙地块等纷纷出让,未来2至3年，诸多沿河 上盖新盘将先后入市，对于河北区楼盘未来价格变化及其发展走势，王伟表示：“首先河北区域新房供应量的上涨，以及交通枢纽范围内的新盘入市，充分说明了河北房价对于开发商与购房者而言是具有一定发展 的，从而推动了房地产供需关系的进步，在未来的河北区房地产市场会表现出健康的持续上涨的趋势，虽然在短期之内实现较大的价值攀升的可能性不高，但是在经过一段时期的稳定成长过后，河北区楼市势必会展现出一派较为繁荣的景象。”
现如今，河北区新盘陆续集中入市，成交均价从13000元/平，直线涨超20000元/平，房价涨幅超过河西、南开、红桥。有人说，河北区可以说是市内六区，乃至天津楼市大黑马，对此说法，王伟给出了以下观点：“河北楼盘被誉为黑马是具有一定道理的，由于价值洼地产生的价格 效果，使得相同额度的价格上涨势必会在涨幅数据中体现的较为明显。至于是不是一匹真正的黑马还需要时间和市场去检验，但河北区可以说是现如今天津市房地产行业内具有较大发展 的地区。”
5月28日，白庙地块吸引了天房、旭辉、万科、建工、和昌五家房企争相竞买，经过135轮竞拍，该地块以13.71亿元由天房摘得，成交价格的溢价率接近27%，打破了河北区土地出让底价成交的“魔咒”。关于河北区房价上涨的主要驱动力，王伟指出：“到 的直线距离、 商对该区域的竞争、供求双方对其价值的高度预测与期待、价值洼地表现出的成长性等因素，同时其成熟的配套设施、便利的交通等一系列因素都很好地为河北区楼盘搭建了价格上涨的平台，相信在未来的一段时间里河北区房价会展现出惊人的张力。”
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