[摘要] 时至7月，天津楼市并未延续上半年成交上扬的走势，连续两周成交量下跌，第三周略有回暖。成交价格方面更是出现了“三连跌”的情况。
今年上半年以来，受多种政策利好影响，津城成交量环比2014年下半年涨17.53%。但是7月份以来，天津楼市成交并未延续上半年上扬的走势，无论从成交量上，还是价格上都呈现出下跌的趋势。在市场急转直下的情况下，8月份天津预计开盘的项目却冲击出一个新的高峰，同时新盘的占比也已 过总体6成。库存量高企、楼市成交“量价齐跌”逼迫房企大量推新出清，购房者在8月份将迎来前所未有的利好。
津7月成交均价三连跌 全年房价走势下滑
7月份，天津楼市首周成交量为2891套，环比6月后一周下降了24.65%，第二周继续下跌26.50%，直到第三周成交量才略有所回暖。成交价格方面更是出现了“三连跌”的情况，从12012元/平米持续下跌至11058元/平米，并未像成交量一样有回暖的趋势。
从天津房价全年的整体走势来看，也是一路下滑，2014年7月份开始，价格不断下跌，至2015年年初降到低值，中间略有小幅的反弹，但是始终未能改变整体趋势。2015年上半年则价格平稳，有小幅上扬的趋势，但是比起2014年下半年的价格，还是有一定的差距，在即将到来的8月，房价下行曲线能否改变，还是个未知数。
8月房企急开新盘 库存量高企“清货”进行时
天津楼市成交量的缩水以及房价的持续走跌让房企面临压力，同时楼市库存量始终处于高位，截止到7月20日天津可售商品房达212517套，出清周期为25.9个月。在此情况下，房企在8月份频繁推新。据房天下数据监控中心统计，截至2015年7月20日，2015年8月天津住宅市场有41个项目预计开盘，达今年全年开盘量高值，其中全新盘有26个，占预计开盘总量的63.41%。
开盘产品中包括高层、小高层、洋房、别墅，产品种类多样化。其中高层为主导，占比达70.73%；其次是洋房，占比17.07%。户型上看，以80-120平米的中小户型为主，面向市场上主流的刚需购房者，足见房企急于将手中现有的存量房脱手的状态。同时新开项目中，又以品牌房企居多，例如融创的天津全运村、金侨宸公馆、振业名邸、北大资源阅城、星河时代等。
对于房企的急迫，购房者则迎来下手的好时机。房价走势持续下跌，降息以及公积金政策的支持，为购房者节约不少的购房成本。推出的产品多种多样，购房者的选择余地不在只局限在几个产品中。品牌房企入市，质量和口碑上同样也有了保障。同时由于多项目齐开的竞争压力，优惠力度也将在之前的基础上有所提高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
