[摘要] 自多重利好政策落地后，本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主 情绪影响，挂牌价格上涨明显，加之年中节点，不少房企选择低价跑量冲刺业绩，导致市内六区的新房价格有小幅下滑，致使热门区域出现一二手房价倒挂现象。
自多重利好政策落地后，本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主 情绪影响，挂牌价格上涨明显，加之年中节点，不少房企选择低价跑量冲刺业绩，导致市内六区的新房价格有小幅下滑，致使热门区域出现一二手房价倒挂现象。
多区域房价倒挂
进入下半年，各大开发商也希望借助今年火爆的市场行情冲刺年度目标，因此下半年伊始新房项目的优惠力度可见一斑，使得部分 一手新房项目的均价要低于同一 相同属性的二手房均价。以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平方米到22000元/平方米之间，而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上，富力城二手房均价达25837元/平方米。在梅江地区，目前在售新房单价在18000元/平方米至26000元/平方米之间，而周边二手房价格也与此不相上下，房价集中在17000元/平方米左右。同样在河东十二经路与津塘路交口的某新房项目在售价格为13800元/平方米，该区域二手房配套较成熟的小区成交均价为16000元/平方米左右。
咨询置业的王先生对记者说：“以前同区域更多考虑二手房是觉得同样的周边配套但是二手房价格更实惠，但如今新房和二手房价格相差无几甚至还要更 ，那当然新房变成了 选择，毕竟从社区坏境及社区内的配套规划新房都要更超前一些。”
冲销量新房
对于区域一二手房价格“倒挂”现象，我爱我家市场研究 负责人表示：“造成这种现象的原因主要在于定价主体的不同，新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，不少开发商可能会在新开盘的一段时间内推出多重优惠措施来吸引购房者以加快去化速度；而二手房的定价主体是分散的业主，而且现在受政策影响，购房需求明显增多，所以业主的心理 较强，不但没有议价空间，甚至有些因此产生心理 的业主还会提高房源价格。”
业内人士给出自己的观点：“事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因： 是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。此外，一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建商品房每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价植被严重高估。”
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