[摘要] 2015年上半年，多项利好政策叠加，促进楼市有所回暖，成交量攀升，市场库存相应得到缓解。 预计，下半年在楼市政策方面，宽松仍是主基调。
2015年上半年，多项利好政策叠加，促进楼市有所回暖，成交量攀升，市场库存相应得到缓解。 预计，下半年在楼市政策方面，宽松仍是主基调。
存量略 格微升
2015年上半年的楼市延续了2014年“去库存”“稳增长”的主基调。楼市的诸多利好政策不断出台，自住及改善型用房需求得到进一步释放，从一定程度上增强了购房者对未来市场的信心。总体来看，上半年天津商品住宅市场呈现出“供应放缓、存量略降、价格微升”对的新局面。
供应放缓成交上行
在2014年末高库存的压力下，2015年上半年商品住宅供应量有所放缓。新增供应量为497.6万平方米，相较于2014年上半年和下半年均下滑30%，较2009年以来各个半年度供应量的平均水平下滑20%。月均上市面积83万平方米，同比下降34%，位2010年上半年以来半年度供应量的第二低值。
成交方面，市场延续2014年末对的回暖趋势，2015年上半年，除远郊区县外，其余三大区域商品住宅的成交量均大于供应量，春节传统淡季后，全市各大区域成交量逐月攀升，并屡创新高，数据显示，上半年，全市商品住宅共成交564万平方米，月均成交约94万平方米，近十年来，仅次于2009年及2013年月均去化水平，6月份，商品住宅成交量达到141万平方米，相比2014年同期增长1.1倍，较2015年上半年月均成交量高出49%。业内人士表示，市场成交量上升，即利于库存压力对的释放，同时也能够提振此前相对萎靡的房价。
半数项目价格上涨
数据显示，上半年，市内六区成交量为90.2万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%，全市成交占比为16%，相比2014年同期上升6个百分点。 认为，市内六区一直以来拥有相对成熟的生活配套及 资源，综合 明显，楼盘价格处于全市高位。2015年上半年，市内六区成交均价为21712元/平方米，环比下滑2%。业内人士分析，从表面来看，市内价格有所微降，主要由于个别项目的欠佳产品、大户型产品或者低价项目集中成交，导致市区产品成交价格有所下调。实际上，市内六区多数主力成交产品项目价格依然居高不下，且环比增长，价格环比上涨项目的成交量占到市内六区项目的一半以上。
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