[摘要] 2015年1月份至6月份，楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。今年楼市1月份至6月份成交量同比去年同期上涨62.5%，较去年下半年上涨46.8%。受春节假期影响，2015年1月份至3月份，楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4月份至6月份在政策的刺激下，楼市成交量及成交均价上涨明显。
数据监控中心统计显示，2015年1月份至6月份，楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。今年楼市1月份至6月份成交量同比去年同期上涨62.5%，较去年下半年上涨46.8%。受春节假期影响，2015年1月份至3月份，楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4月份至6月份在政策的刺激下，楼市成交量及成交均价上涨明显。
新政利好成交激增
上半年，4月份至6月份天津二手房成交量连续三月突破一万套。4月份天津二手私产住宅总共成交11505套，以突破1万余套的成交量跃为2013年3月份至2015年4月份期间，天津二手房销量高单月，成交量环比大涨46.7%；5月份，由于3.30新政的影响继续发酵，加之4月份降准以及公积金新政、本年度第二次、第三次降息，多重利好政策叠加作用下，6月份本市二手房成交量为11305套，同比上涨124.5%。
房天下天津二手房认为，营业税五改二政策让不少业主得以有机会提早放盘套现，市场中新增房源量增加，利好政策降低购房门槛，同时为买家降低了购房成本。这些均导致3.30新政后，天津二手楼市的成交活跃。
本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主惜售情绪影响，自多重利好政策落地后，挂牌价格上涨明显，加之6月年中节点，不少房企选择低价跑量冲刺业绩，导致市内六区的新房价格有小幅下滑，致使热门区域出现一二手房价倒挂现象。据房天下数据显示，以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平方米到22000元/平方米之间，而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上，富力城二手房均价达25837元/平方米。
房天下天津二手房表示，虽然部分二手房的价格优势已不复存在，但相比新房期房来讲，二手房可以在购买后根据需求随时入住；与新房学区不确定的情况相比，二手房大部分学区划分较为固定。而且虽然是位于相同区域，但二手房社区发展时间较长，交通配套和新房相比会更加完善。
南开居首学区焦点
房天下天津二手房数据监控中心统计显示，今年上半年，南开区二手房成交量一直占据全市总成交量三甲位置，数量上达5404套，领跑市内六区。南开区二手房的成交量同比去年1月份至6月份上涨59.6%，同比去年7月份至12月份大涨61.1%。南开区成交量变化受楼市政策影响非常大。受去年楼市低迷的影响，今年1月份至3月份二手房成交量一般。到了4月份，随着一系列降息及3.30新政的实施，南开楼市全面回暖，4月份成交量环比3月份大涨74.6%。虽然5月份至6月份与4月份相比，成交量有所下滑，但也均突破1100套。
房天下的统计数据显示，今年1月份至4月份，和平区二手房日均成交10套左右，5月份，在央行降息、公积金新政等多重利好政策的影响下，每日约有15套，涨幅达到50%。而根据门店反馈，在“狠”政策发布仅一天后，到店咨询的客户数量与前一周相比上涨30%。新政后区域内二手房成交量价齐增，成交量上涨30%左右，成交价格上涨10%。
部分新划入重点小学学片的房源价格水涨船高。房天下二手房业务的经纪人表示，今年3月份时，都会轩100平方米至110平方米的房源报价在340万元左右，该小区被划入实验小学学片后，业主报价涨到420万元。目前，同一小区类似的房源挂牌出售价格均在400万元左右。
2015年已经过半，上半年楼市利好政策组合效应持续发酵，天津房地产市场进入平稳理性增长的新常态，尤其是二季度，房地产市场升温显著。无论新房还是二手房，都取得不错的成绩。新房市场分化明显，2015年上半年新房成交量与去年基本持平，成交均价同比上涨15.6%；二手房市场在上半年成交量达到近十年来的峰值，4、5、6月份连续三个月交易量突破万套，创下近十年历史新高。
房天下天津二手房认为，每年的下半年包含金九银十，为楼市成交旺季，二手房均价受此影响也会相应有所上涨，往年的涨幅一般可达3%至5%。虽然今年在一系列的楼市新政刺激下，上半年天津二手楼价上涨趋势明显，但上半年已经释放大量购房需求。且步入下半年，银行信贷环境逐渐收紧，因而总体预计下半年本市二手房成交量价维稳，基本不会出现大的涨跌变动。
二手市场保持活跃
据房天下天津二手房数据中心统计显示，2015年上半年，楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。今年楼市1月份至6月份成交量为53845套，较去年下半年上涨46.8%，同比去年同期上涨62.5%。受春节假期影响，2015年1月份至3月份楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4月份至6月份在政策的刺激下，楼市成交量及成交均价上涨明显。虽然二手房成交量一路高歌猛进，但均价却保持稳定。今年1月份至2月份期间，房价从9781元/平方米上涨到9941元/平方米，随后随春节假期，二手楼市成交遇冷，3月份房均价降至9552元/平方米，为上半年月度价格低点；3月底利好政策不断出台，导致4月份至6月份，成交价格由4月份9835元/平方米上涨至6月10327元/平方米。
房天下天津二手房认为，下半年，二手房市场将继续保持成交活跃的状态，特别是市内六区，入市人群主要分为首次置业的刚需人群和改善人群，叠加的利好政策会使刚需放弃观望抓紧机会入市，置业重点以小户型为主，距离中心城区有一定距离的地铁房将会是关注重点；而改善人群将会持续发力，关注度较高的是中心城区的两室和三室较大户型。
下半年二手楼市热门区域一览
南开区：万兴街、王顶堤街、鼓楼街
南开区的二手房成交量一直在市内六区中占有重要席位，包含多个商圈，从性价比高到老城厢高端区域，吸引不同置业需求的购房者前来购房。预计在海光寺商圈的万兴街(成交均价19769元/平方米)、交通便利且配置齐全的王顶堤街(成交均价15983元/平方米)、天津城市中心学区多样的鼓楼街(成交均价15983元/平方米)将会是南开区二手房成交的热门区域。
河西区：梅江街、友谊路街、下瓦房街
河西区部分区域属于市中心，交通便利。近两年，随着梅江街(均价17819元/平方米)生态居住区配套不断完善，并配置重点幼儿园、小学，逐渐成为改善人群的关注热点区域；友谊路街和下瓦房街因学区资源丰富且属于地铁沿线覆盖区域，二手房成交一直较为活跃。预计随着下半年新八大里项目陆续开盘，也会带动周边片区的二手房市场，目前新开盘的中冶德贤公馆均价为24000元/平方米，高于周边二手房。
河东区：中山门街、常州道街、春华街
河东区中山门因临近轻轨，可快速到达滨海新区，目前成交均价为14690元/平方米，且老小区居多。春华街因临近天津站，人流密集，周边配套齐全，适宜改善人群购买，成交均价为17113元/平方米。常州道则因较高的性价比，吸引刚需人群置业较多。
和平区：南市街、南营门街、体育馆街
据本市新出炉的指导价来看，和平区南市(成交均价27469元/平方米)、南营门(成交均价300096元/平方米)、体育馆街(成交均价32660元/平方米)，房价位于中心城区前列。因其便捷的交通，繁华商圈密集，且重点学区多，使得该区域二手房成交活跃度也较高。
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