[摘要] 3•30新政落地至今已有百天，过去这一百天内天津房地产市场迅速回暖。 是二手房市场，受“5改2”利好刺激，整体二手房楼市看涨，部分二手房业主坐地 ，使得热点区域新房、二手房价格出现倒挂现象。
3•30新政落地至今已有百天，过去这一百天内天津房地产市场迅速回暖。 是二手房市场，受“5改2”利好刺激，整体二手房楼市看涨，部分二手房业主坐地 ，使得热点区域新房、二手房价格出现倒挂现象。
新政刺激二手房价格 热点区域一二手房价格倒挂
本市部分热点 二手住宅成交价受业主 情绪影响，自新政落地后涨幅尤为明显。再加上过去的这段时间，不少房企选择低价跑量， 是市内六区的新房价格更是小幅下滑，致使热门区域出现一二手房价倒挂现象。
据房天下房天下网站数据显示，以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平方米到22000元/平方米之间，而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上，富力城二手房均价达25837元/平方米。在梅江地区，目前在售新房单价在18000元/平方米至26000元/平方米之间，而周边二手房价格也与此不相上下，房价集中在17000元/平方米左右。可以看出，部分二手房的价格 已不复存在。
市区新盘狂打优惠牌抢市 新房成交量涨超二手房
新房、二手房价格倒挂现象的出现，一部分原因是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的价格策略。7月，天津389个楼盘选择通过打折优惠来促进成交，占全市在售楼盘总数的69.84%。其中，市内六区中的优惠盘比例高，高达在售楼盘数的八成，可见打折优惠仍然是新房市场的主旋律。
在这一市场背景下，被新政利好刺激释放的改善型需求集中入市，新政百天，全市二手房的成交量上涨了68.48%，令人意外的是，新房的成交量却涨了74.30%， 是市内六区成交量翻了一番有余，涨幅高达125.95%。多位购房者表示,为看重市区优越的 资源和便捷的配套，政策调整之后，购买二套房相比之前方便很多，担心房价会迅速上涨，所以都尽早出手。
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