[摘要] 每年毕业季，二手房租赁市场都会进入高峰期。近日，记者走访了我市各大二手房租赁中介了解到，近期中介店面毕业租房的咨询量明显增多，平均每天都能接待两三个大学生租客，而且约看房源也比较容易，大多数租客咨询当天就要求顺利约看。
每年毕业季，二手房租赁市场都会进入高峰期。近日，记者走访了我市各大二手房租赁中介了解到，近期中介店面毕业租房的咨询量明显增多，平均每天都能接待两三个大学生租客，而且约看房源也比较容易，大多数租客咨询当天就要求顺利约看。
记者了解到，近日中介店面咨询的租客多了起来，平均每天约有2至3人左右到店咨询，主要是咨询当前房源情况和价格水平，用来衡量自己的租房成本。据了解，每年7月份进入传统租赁高峰季，部分来自外地且暂时不能购房居住的大学生都面临离校后的居住问题，因此选择通过租房的方式解决问题。
租房市场七大特色
纵观2015年上半年，天津租房市场总共出现两次租赁高峰期，分别在3月份年后的“返工潮”和6月份高校的“毕业季”，但在这两次比较集中的租赁期有不同的表现。
3月份，由于年后租赁需求的不断释放，市场中热点地段的房源被迅速消化，供求矛盾逐渐加剧，租金价格也随之有小幅上涨，部门区域每月租金上涨区间在100元至500元之间不等。
4月中旬至6月，伴随高校毕业季租房需求的逐渐增多，特别在步入6月份以来，租赁市场成交活跃。以高校和地铁周边的片区为显著，性价比较高的优质房源率先受到毕租族的关注。某网天津二手房认为，高校周边和地铁沿线覆盖区域，因其距离学校较近、生活氛围熟悉，或交通便捷、出行方便吸引毕业生的关注。而其中装修好、配套齐全、租金价格低的高性价比房源则成为租客的。但是此类房源的供给量有限，随着毕业季的来临，租房需求大幅提升，会产生供不应求的情况。纵观上半年租房市场，有以下几大特征。
特色一：南开区关注度高
某网租房数据监控中心显示，上半年，租赁市场中南开区、河西区、河东区稳居租赁区县搜索排行榜前三甲，搜索占比分别为16.6%、14.76%以及12.4%。在搜索前十大热点区县中，除了市内六区外，还有滨海新区中的塘沽区，环城四区中的西青区、东丽区和北辰区。
租赁市场受网友关注的10大商圈排行榜中，南开区王顶堤以2.41%的搜索占比成为租赁市场热门的商圈。塘沽区工农村和河西区下瓦房紧随其后，搜索占比分别是2.38%和2.24%。
特色三：地铁1号线搜索高
某网租房数据监控中心显示，上半年天津租赁市场地铁1号线搜索关注度高，2号线位居第二。西南角、屿东城站等热搜站点保证了2号线稳定的搜索关注度。
特色四：海光寺西南角站热门
某网租房数据监控中心显示，上半年天津租赁市场热门搜索站点是海光寺。此站位于南开区中心地段，交通发达配套齐全，因此即使租金高昂，众多的租房者依然青睐于附近的房源。西南角站作为1号线和2号线的换乘车站，关注度也较高。
特色五：楼盘占主导地位
某网租房数据监控中心显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素。其中，南开的时代奥城网友搜索关注度高，北宁湾等酒店式公寓得益于其酒店式专业服务和私人公寓私密性与生活风格的特殊性，故颇受租房者欢迎。
特色六：月租千元左右理想
某网租房数据监控中心显示，单月租金1000元至1500元的搜索占比28.85%，500元至1000元的搜索占比为23.18%，1500元至2000元的搜索占比为12.67%，2000元至3000元的搜索占比为11.48%。由此可见，天津租房者理想的租金区间依然是1000元左右，但是随着整体租金水平的提高，租房者对租金的承受力也有所上升。
特色七：一居、两居符合租客需求
某网租房数据监控中心显示，租赁市场户型搜索量排行中，一居户型依然受租客青睐，搜索占比高达50%。由此可见，近半数的租房者会选择一居室的户型居住。两居户型的关注度紧随其后，搜索占比为38%。三居户型搜索占比为10%。因此，对租房者而言，一居、两居户型房源能符合单人和小家庭的居住需求。
租赁市场需求旺盛
小李是今年的应届毕业大学生，他打算在天津找个工作留津发展。由于家在外地，毕业后租房成了他的头等大事。他说：“之前听学长提醒过，每年的毕业季都是租房高峰期，想找到价位和居住条件都不错的房子就要提前下手，所以近期我一直在寻找房源。”
记者采访得知，从6月开始，高校周边租金平均上涨100元至200元，热门地区的房源涨幅更高。例如一些重点区域，南开区学府街以房龄较老的二手房为主，一室租金在1100元/月至1700元/月，
两室为2100元/月至2500元/月；河西区马场街地处繁华地带，由于地段稀缺，区域内的住宅开发量比较少，二手房较多，且多为老房子。一室租金在1800元/月至2300元/月，两室租金在2300元/月至3000元/月。
从我爱我家了解到，近期成交主力居室为两居室，占比均为51%。一室户型成交占比为43%，两室户型成交占比为51%，三室户型成交占比6%。成交主力面积为50平方米至80平方米的户型，占比为41%，50平方米以下户型成交占比为31%，50平方米至80平方米户型，成交占比为41%，80平方米至120平方米户型，成交占比为21%，120平方米至144平方米户型，成交占比为4%。
优质房源供给紧张
近期毕业租房需求开始启动，部分片区市场较为活跃，尤其是高校周边和地铁周边的片区，而性价比较高的优质房源率先受到关注。据我爱我家此类片区的门店反馈，毕业生比较钟爱装修较好、房源面积在40平方米至70平方米左右，价格较低的优质房源，但是随着毕业租房人群的增多，去化速度也逐渐加快。我爱我家建议，由于热门片区的优质房源市场供给量较为紧张，有需求的毕业生可以加快租赁步伐。
据我爱我家白堤路店店经理周勇反馈，近期咨询的毕业生逐渐增多，占整体客户比例的七成，而且此类毕业生均比较偏爱装修相对较好、屋内设施齐全，同时房源面积一居室约为40平方米、两居室约为60平方米至70平方米，且租金价格较低的房源，基本上此类房源在1至2天内便可成交，去化速度明显加快。
我爱我家市场研究中心认为，高校周边和地铁周边片区分别以其距离学校较近、生活氛围熟悉及交通便捷、出行方便吸引毕业生的关注。而其中装修好、配套齐全、租金价格低的较高性价比房源自然率先受到租客的关注，但是此类房源供给有限，而随着毕业季的来临，租房需求大量涌入，届时便会产生供不应求的情况。因此建议有需求的毕业生可以时刻关注片区情况，以免错失优质房源。
注意租房合同签署
一般而言，大学生刚刚踏入社会，对于租房缺乏经验，这就有可能会遇到诸如：“二房东”、违约责任、物业交验等问题。对此，我爱我家市场研究中心为所有毕业生总结了合同签署的三大注意事项，以供参考。
，双方证件需备齐，租金押金要收据。在选定房源、准备签约时件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。另外在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。
第二，合同条款需完善，违约责任要明确。双方约定好责任和义务后，则需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议。在约定内容上除写明租期、租金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任的及赔付金额进行明确，避免因此带来的经济损失。
第三，物业交验列清单，费用谁付约定全。签订合同后要与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。
后，建议首次租房的大学生好选择大型中介机构帮助租房。因为一般情况下，大型中介机构对于房屋权属是否清晰、客业双方身份是否真实等问题的审核较为严格，可避免租赁双方的利益受到侵害，此外，在中介公司工作人员的陪同和协助下，看房、签约以及物业交验等手续流程均较为便利和安全。
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