[摘要] 7月到来，津楼市并未延续上半年总体上扬的趋势。连跌2周，楼市成交在6月底的爆发式增长之后终究是迎来了“大跳水”。开发商惜盘备战“金九银十”，打响蓄客战。
7月到来，津楼市并未延续上半年总体上扬的趋势。连跌2周，楼市成交在6月底的爆发式增长之后终究是迎来了“大跳水”。开发商惜盘备战“金九银十”，打响蓄客战。
7月津楼市成交迎冲高后“跳水”
6月尾周津楼市日均成交激增至477套冲年内新高，7月到来，津楼市并未延续上半年总体上扬的趋势，在首周四大区域成交全面下跌的走势下，7月第二周津四大区成交环比依旧下跌，市区、滨海降幅高，超过三成。楼市成交在6月底的爆发式增长之后终究是迎来了“大跳水”。
6.22-7.12津楼市全市日均成交及成交均价表 （数据来源：房天下房天下数据监控 ）
7月开局楼市成交的滑落,一方面是因为前期成交连创新高透支后续购买力，另一方面也与开发商惜盘备战金九银十有关。6月开盘高峰出现在端午小长假期间，当周共14大项目1205套房源入市。此后三周的周开盘量均维持在6-7个，同比减了近5成。开发商推盘节奏普遍放慢，寄希望于楼市的传统旺季“金九银十”再加速推盘。
优惠力度收紧 “蓄客战”提前打响
据房天下房天下数据监控 数据，7月天津优惠楼盘总数为389个，与6月优惠楼盘数量相比稍降1.02%。不仅打折优惠的数量稍减，大多数开发商也继续保持稳健的销售策略，打折促销的力度也并不大。虽然各个开发商都说开盘时间尚未终确定，但都称 忙，很多都在忙于紧张筹备蓄客工作，为９月开盘做准备，同是试探市场。一场没有“硝烟”的战争正在开演——开发商开始了蓄客大战。
6.26-79津楼盘价格涨跌统计表 （数据来源：房天下房天下数据监控 ）
除了优惠的收紧，部分楼盘已经开始“明目张胆”的 了。据房天下房天下数据监控 数据，7月以来，津楼市首周11盘变价，其中9盘为 ；第二周12盘变价，其中10盘为 ，高涨1000元/平。卖方“任性”，买方是否买账需进一步观察分析，可见的是津楼市的供需心态正逐渐发生变化。
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