[摘要] 近年来,天津零售市场需求逐步开始分化。业内 认为,对于表现良好的购物 ,需求不断增长。刚刚过去的6月,天津商业用房共成交7.7万平方米,环比上升49%,同比增长67%,其中,中海国际大厦项目及融创旗下项目集中成交。价格方面,由于滨海新区高价项目集中成交,带动6月商业用房成交均价上涨至32932元/平方米,环比上涨1.3......
近年来，天津零售市场需求逐步开始分化。业内 认为，对于表现良好的购物 ，需求不断增长。刚刚过去的6月，天津商业用房共成交7.7万平方米，环比上升49%，同比增长67%，其中，中海国际大厦项目及融创旗下项目集中成交。价格方面，由于滨海新区高价项目集中成交，带动6月商业用房成交均价上涨至32932元/平方米，环比上涨1.3倍，同比增长96%。
商业占比逐渐加大
从供应产品来看，6月市场共16个项目新增商业用房，主要集中在市内六区内，其中，南开区的熙汇广场新增供应约10万平方米，其供应量占全市的47%。远郊区县新增供应全部位于武清区内，共占全市的33%。供应产品中，和平区的成山公馆及武清区的月佳广场为
集中商业，其他产品均为社区底商。
随着天津推出的土地中商业占比逐渐加大，商业开发甚至超过了住宅。从现实数据看，从2013年起，天津土地出让面积连续在排在前三名，已经进入了地产的开发高峰。业内 认为，尽管整体商业环境和氛围在不断提升，但实际上，天津的开发商对商业金融用地的开发准备不足，在开发理念、专业建设上与北京、上海相差较大，大多数开发商仍以散售为主，致使商铺的空置率 高、影响了开发质量和整个行业的营商环境。随着各大商业综合体的发展，同质化问题加剧。对商业地产来说，仅仅靠品牌吸引客户的时代正在远去，要扭转这一局面就必须形成个体化、差异化的整体风格和定位， 是体验式商业形式正在成为线下商业的价值增长点。
商业地产转型升级
天津市商务委相关负责人透露，截至2014年年末，全市5000平方米以上的商业设施数量达190个，总面积达到631万平方米，未来两年还将引进45家多个类型的大中型商业。业内人士普遍认为天津已经进入了商业地产的“发展分化期”。随着数量的不断增多，竞争将更加激烈，转型与升级成为商业地产未来发展的关键因素。如天津 苹果商店选择进驻天津受欢迎购物 之一的大悦城。仲量联行天津零售市
场部负责人尹伟静指出，“清晰的定位、独特的品牌组合和积极的线上营销是像大悦城这样购物 的成功因素，而这些也正是值得其他项目学习和借鉴的因素。”
然而，有些零售项目则由于其地理位置不佳、缺乏与时俱进的定位调整以及过时的管理正在逐渐失去租户。天津整体市场需求仍来自餐饮、儿童和娱乐业态。同时，近期更多多样化的零售形式，如主题公园、美发沙龙、写真馆和家居体验馆也开始进驻购物 。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
